법원경매 2024타경102601 | 영주시 가흥동 산17-1 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102601 (3)

소재지 경상북도 영주시 가흥동 산17-1

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 7,205.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 1일전)

감정가 985,992,000원

최저가 (100%) 985,992,000원

보증금 (10%) 98,599,200원

청구금액 840,978,797원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 985,992,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가흥동 산17-1 임야 23821
(7,205.85평)

1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1,2)는 경상북도 영주시 풍기읍 소재 "영주인삼박물관" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대입니다.
기호 3)은 경상북도 영주시 가흥동 소재 "영주시민운동장" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "휴경지"상태입니다.
기호 2) : 동측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "휴경지"상태입니다.
기호 3) : 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"이며 일부 "도로", "전" 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
기호 2) : 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
기호 3) : 본건 남측 일부가 폭 약 3-4미터의 포장도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)
(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>, 온천원보호지구<온천법> 기호 3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)
(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 기호 1,3)은 타인점유부분이 있으며 기호 3) 남동측 일부는 현황 "도로", 기호 3) 지상에 소유자 미상의 분묘(약 10기)가 소재하니 경매업무시 유의 하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

황병한 기호3번경계부근축사일부분

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년5월9일 소유권
말소

2 2023년9월15일 근저당권
720,000,000원 말소기준

3 2023년11월2일 가등기
말소

4 2024년4월8일 가압류
5,180,609,984원 말소

5 2024년6월5일 가압류
855,101,896원 말소

6 2024년7월11일 가압류
1,088,000,000원 말소

7 2024년7월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 수목포함. 현황:일부 묘지, 일부 도로, 일부 전. 분묘(약 10기 정도)소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 분묘 소재로 인한 감안 평 가. 경계부근에 제3점유자 황병한 소유 축사의 일부가 소재함(타인점유부분 약 2,700㎡). 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 불분명.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 9. 15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 6,899,100원
7,510,000원 109%
0회

6개월 2건 93,254,300원
54,305,500원 83%
1회

12개월 8건 58,529,133원
29,057,763원 66%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102601 (3)
소재지	경상북도 영주시 가흥동 산17-1
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 7,205.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 1일전)
감정가	985,992,000원
최저가	(100%) 985,992,000원
보증금	(10%) 98,599,200원
청구금액	840,978,797원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	985,992,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가흥동 산17-1	임야	23821 (7,205.85평)
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1,2)는 경상북도 영주시 풍기읍 소재 "영주인삼박물관" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대입니다. 기호 3)은 경상북도 영주시 가흥동 소재 "영주시민운동장" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "휴경지"상태입니다. 기호 2) : 동측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "휴경지"상태입니다. 기호 3) : 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"이며 일부 "도로", "전" 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호 3) : 본건 남측 일부가 폭 약 3-4미터의 포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25) (소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>, 온천원보호지구<온천법> 기호 3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25) (소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1,3)은 타인점유부분이 있으며 기호 3) 남동측 일부는 현황 "도로", 기호 3) 지상에 소유자 미상의 분묘(약 10기)가 소재하니 경매업무시 유의 하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
황병한	기호3번경계부근축사일부분

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년5월9일	소유권		말소
2	2023년9월15일	근저당권	720,000,000원	말소기준
3	2023년11월2일	가등기		말소
4	2024년4월8일	가압류	5,180,609,984원	말소
5	2024년6월5일	가압류	855,101,896원	말소
6	2024년7월11일	가압류	1,088,000,000원	말소
7	2024년7월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	수목포함. 현황:일부 묘지, 일부 도로, 일부 전. 분묘(약 10기 정도)소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 분묘 소재로 인한 감안 평 가. 경계부근에 제3점유자 황병한 소유 축사의 일부가 소재함(타인점유부분 약 2,700㎡). 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 불분명.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 9. 15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	6,899,100원 7,510,000원	109% 0회
6개월	2건	93,254,300원 54,305,500원	83% 1회
12개월	8건	58,529,133원 29,057,763원	66% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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