법원경매 2024타경102601 | 영주시 풍기읍 창락리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102601 (1)

소재지 경상북도 영주시 풍기읍 창락리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,038.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 3일전)

감정가 205,980,000원

최저가 (100%) 205,980,000원

보증금 (10%) 20,598,000원

청구금액 840,978,797원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 205,980,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창락리 414-1 답 3433
(1,038.48평)

1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1,2)는 경상북도 영주시 풍기읍 소재 "영주인삼박물관" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대입니다.
기호 3)은 경상북도 영주시 가흥동 소재 "영주시민운동장" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "휴경지"상태입니다.
기호 2) : 동측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "휴경지"상태입니다.
기호 3) : 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"이며 일부 "도로", "전" 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
기호 2) : 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
기호 3) : 본건 남측 일부가 폭 약 3-4미터의 포장도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)
(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>, 온천원보호지구<온천법> 기호 3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)
(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 기호 1,3)은 타인점유부분이 있으며 기호 3) 남동측 일부는 현황 "도로", 기호 3) 지상에 소유자 미상의 분묘(약 10기)가 소재하니 경매업무시 유의 하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년5월9일 소유권
말소

2 2017년5월31일 근저당권
276,000,000원 말소기준

3 2017년5월31일 지상권
말소

4 2023년11월2일 가등기
말소

5 2024년4월8일 가압류
5,180,609,984원 말소

6 2024년6월5일 가압류
855,101,896원 말소

7 2024년7월11일 가압류
1,088,000,000원 말소

8 2024년7월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 휴경지 상태임. 약 88㎡ 타인점유 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 농지취득자 격증명 미제출시 보증금 몰수. 제시외 건물(타인점유) 감안 평가.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 5. 31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 123,869,856원
64,251,001원 42%
3.1회

6개월 20건 296,491,140원
122,977,301원 44%
2.9회

12개월 36건 259,242,682원
101,992,111원 42%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경102601(2)
토지(답)
2025-07-07 경상북도 영주시 풍기읍 수철리 21 [농지취득자격증명] 317,490,000원
317,490,000원
신건 / 0회

2024타경668(1)
토지(답)
2025-07-07 경상북도 영주시 풍기읍 백리 32-3 [농지취득자격증명] 153,175,400원
75,055,946원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102601 (1)
소재지	경상북도 영주시 풍기읍 창락리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,038.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 3일전)
감정가	205,980,000원
최저가	(100%) 205,980,000원
보증금	(10%) 20,598,000원
청구금액	840,978,797원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	205,980,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창락리 414-1	답	3433 (1,038.48평)
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1,2)는 경상북도 영주시 풍기읍 소재 "영주인삼박물관" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대입니다. 기호 3)은 경상북도 영주시 가흥동 소재 "영주시민운동장" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "휴경지"상태입니다. 기호 2) : 동측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "휴경지"상태입니다. 기호 3) : 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"이며 일부 "도로", "전" 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호 3) : 본건 남측 일부가 폭 약 3-4미터의 포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25) (소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>, 온천원보호지구<온천법> 기호 3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25) (소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1,3)은 타인점유부분이 있으며 기호 3) 남동측 일부는 현황 "도로", 기호 3) 지상에 소유자 미상의 분묘(약 10기)가 소재하니 경매업무시 유의 하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년5월9일	소유권		말소
2	2017년5월31일	근저당권	276,000,000원	말소기준
3	2017년5월31일	지상권		말소
4	2023년11월2일	가등기		말소
5	2024년4월8일	가압류	5,180,609,984원	말소
6	2024년6월5일	가압류	855,101,896원	말소
7	2024년7월11일	가압류	1,088,000,000원	말소
8	2024년7월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	휴경지 상태임. 약 88㎡ 타인점유 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 농지취득자 격증명 미제출시 보증금 몰수. 제시외 건물(타인점유) 감안 평가.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 5. 31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	123,869,856원 64,251,001원	42% 3.1회
6개월	20건	296,491,140원 122,977,301원	44% 2.9회
12개월	36건	259,242,682원 101,992,111원	42% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경102601(2) 토지(답) 2025-07-07	경상북도 영주시 풍기읍 수철리 21 [농지취득자격증명]	317,490,000원 317,490,000원 신건 / 0회
2024타경668(1) 토지(답) 2025-07-07	경상북도 영주시 풍기읍 백리 32-3 [농지취득자격증명]	153,175,400원 75,055,946원 유찰 / 2회

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