법원경매 2024타경102250 | 안동시 풍산읍 현애리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102250 (4)

소재지 경상북도 안동시 풍산읍 현애리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 513.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-08 ()

감정가 69,926,080원

최저가 (49%) 34,264,000원

보증금 (10%) 3,426,400원

청구금액 250,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 69,926,080 유찰

2 2025-08-04 48,948,000 유찰

3 2025-09-08 34,264,000 매각

낙찰가 45,780,000원 (65%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
현애리 358 대 1696
(513.04평)

제시외건물
현애리 358 주택 170
(51.43평)

현애리 358 주택 70
(21.18평)

현애리 358 창고 5
(1.51평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 소재 "감애마을" 내(기호3,4,6,7), 남측(기호2), 남서측 인근(기호8), 남동측 인근(기호5), 북동측 근거리(기호1)에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1),5),8)완경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로(기호8) 상태임.
기호2)부정형의 저지인 토지로서 유지 및 일부 도로로 이용중임.
기호3),4),6),7)대체로 완경사지대 자체지반 평탄한 부정형 및 방형의 토지로서 주거용건부지 및 일부 진입도로(기호6,7)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)북서측으로 세로(불) 도로와 접함.
기호2)북측으로 세로(불) 도로와 접함.
기호3)북서측으로 세로(가) 도로와 접함.
기호4)남측 및 동측으로 세로(가) 도로와 접함.
기호5)임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호6)남측으로 세로(가) 도로와 접함.
기호7)남측,서측,북측,동측으로 세로(가) 도로와 접함.
기호8)남측 및 서측으로 세로(불) 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,5)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호3,7)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(북애공종택(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호4)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 시도지정문화유산구역(안동김씨 북애공 종택)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호6)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(북애공종택(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(안동김씨북애공종택(시도민속자료 제27호))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호8)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(북애공종택(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(감애천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 기호3),4),6),7) 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 기호2)유지, 기호6),7)대, 기호8)임야 이나 실제 일부분은 진입도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김영일 전입세대확인서의전입자

2013.01.25

안동시

미전입

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1995년6월12일 소유권
말소

2 1999년12월17일 가압류
70,000,000원 말소기준

3 2000년5월15일 (1)근저당권설정
118,800,000원 말소

4 2000년5월15일 (2)근저당권설정
90,000,000원 말소

5 2010년5월6일 근저당권
250,000,000원 말소

6 2024년7월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안 평가. 지상에 식재된 조경수 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1999. 12. 17. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 355,612,204원
226,710,100원 90%
0.8회

6개월 12건 322,473,503원
198,275,083원 81%
1.2회

12개월 20건 247,386,039원
142,760,000원 81%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경103321(2)
대지
2025-12-15 경상북도 안동시 풍산읍 마애리 163 33,408,000원
16,370,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102250 (4)
소재지	경상북도 안동시 풍산읍 현애리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 513.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-08 ()
감정가	69,926,080원
최저가	(49%) 34,264,000원
보증금	(10%) 3,426,400원
청구금액	250,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	69,926,080	유찰
2	2025-08-04	48,948,000	유찰
3	2025-09-08	34,264,000	매각
낙찰가 45,780,000원 (65%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현애리 358	대	1696 (513.04평)
제시외건물	현애리 358	주택	170 (51.43평)
현애리 358	주택	70 (21.18평)
현애리 358	창고	5 (1.51평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 소재 "감애마을" 내(기호3,4,6,7), 남측(기호2), 남서측 인근(기호8), 남동측 인근(기호5), 북동측 근거리(기호1)에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1),5),8)완경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로(기호8) 상태임. 기호2)부정형의 저지인 토지로서 유지 및 일부 도로로 이용중임. 기호3),4),6),7)대체로 완경사지대 자체지반 평탄한 부정형 및 방형의 토지로서 주거용건부지 및 일부 진입도로(기호6,7)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)북서측으로 세로(불) 도로와 접함. 기호2)북측으로 세로(불) 도로와 접함. 기호3)북서측으로 세로(가) 도로와 접함. 기호4)남측 및 동측으로 세로(가) 도로와 접함. 기호5)임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호6)남측으로 세로(가) 도로와 접함. 기호7)남측,서측,북측,동측으로 세로(가) 도로와 접함. 기호8)남측 및 서측으로 세로(불) 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,5)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호3,7)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(북애공종택(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호4)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 시도지정문화유산구역(안동김씨 북애공 종택)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호6)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(북애공종택(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(안동김씨북애공종택(시도민속자료 제27호))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호8)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(북애공종택(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(감애천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 기호3),4),6),7) 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 기호2)유지, 기호6),7)대, 기호8)임야 이나 실제 일부분은 진입도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1995년6월12일	소유권		말소
2	1999년12월17일	가압류	70,000,000원	말소기준
3	2000년5월15일	(1)근저당권설정	118,800,000원	말소
4	2000년5월15일	(2)근저당권설정	90,000,000원	말소
5	2010년5월6일	근저당권	250,000,000원	말소
6	2024년7월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안 평가. 지상에 식재된 조경수 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1999. 12. 17. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	355,612,204원 226,710,100원	90% 0.8회
6개월	12건	322,473,503원 198,275,083원	81% 1.2회
12개월	20건	247,386,039원 142,760,000원	81% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경103321(2) 대지 2025-12-15	경상북도 안동시 풍산읍 마애리 163	33,408,000원 16,370,000원 유찰 / 2회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김영일	전입세대확인서의전입자
김영일	2013.01.25
안동시
안동시	미전입