법원경매 2024타경102229 | 봉화군 상운면 가곡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102229 (1)

소재지 경상북도 봉화군 상운면 가곡리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 2,820.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (오늘입찰)

감정가 23,305,625원

최저가 (100%) 23,305,625원

보증금 (10%) 2,330,563원

청구금액 6,995,463원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 23,305,625

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가곡리 산14 임야 9322.25
(2,819.98평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 봉화군 상운면 가곡리 소재 ‘상운면사무소’ 북동측 원거리에 위치하 며, 부근은 농경지 및 임야 등으호 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 대상 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산지)
, 준보전산지(준보전산지)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 지상에 분묘 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 수목포함. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 지적도상 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 3. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 23,305,625원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,995,463원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 213,792,000원
310,000,000원 145%
0회

6개월 3건 83,296,536원
106,373,667원 66%
3회

12개월 4건 81,672,352원
87,705,250원 60%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102229 (1)
소재지	경상북도 봉화군 상운면 가곡리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 2,820.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (오늘입찰)
감정가	23,305,625원
최저가	(100%) 23,305,625원
보증금	(10%) 2,330,563원
청구금액	6,995,463원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	23,305,625

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가곡리 산14	임야	9322.25 (2,819.98평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 봉화군 상운면 가곡리 소재 ‘상운면사무소’ 북동측 원거리에 위치하 며, 부근은 농경지 및 임야 등으호 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 대상 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산지) , 준보전산지(준보전산지)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 지상에 분묘 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	수목포함. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 지적도상 맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 3. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 23,305,625원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,995,463원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	213,792,000원 310,000,000원	145% 0회
6개월	3건	83,296,536원 106,373,667원	66% 3회
12개월	4건	81,672,352원 87,705,250원	60% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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