법원경매 2024타경101837 | 영주시 조암동 55 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101837 (1)

소재지 경상북도 영주시 조암동 55

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 849.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 4일전)

감정가 70,175,000원

최저가 (100%) 70,175,000원

보증금 (10%) 7,017,500원

청구금액 4,550,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 70,175,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
조암동 55 전 2605
(788.01평)

조암동 57 전 202
(61.11평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 조암동 소재 "전단마을" 남측 인근[기호(1)(2)토지], "전단마을" 내[기호(3)토지] 및 전단마을" 북측 인근[기호(4)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 분묘가 소재함.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 수목이 자생하고 있음.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 수목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(2)(4) : 지적도상 맹지임.
* 기호(3) : 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(3)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [<기호(3)토지 지상> (ㄱ) : "주택" ∼ (ㅁ) : "창고"] 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-06]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년10월11일 소유권
말소

2 2011년7월29일 압류
말소기준

3 2018년9월13일 근저당권
50,000,000원 말소

4 2021년9월23일 압류
말소

5 2024년6월11일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 현황:묵전. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지적도상 맹지임. 목록1-수목포함. 목록2-분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 - 2011. 7. 29. 압 류 설정 목록2 - 2018. 9. 13. 근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 70,175,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,550,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 123,869,856원
64,251,001원 42%
3.1회

6개월 20건 296,491,140원
122,977,301원 44%
2.9회

12개월 36건 259,242,682원
101,992,111원 42%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경101837(3)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 영주시 조암동 273 [농지취득자격증명] 24,510,000원
24,510,000원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101837 (1)
소재지	경상북도 영주시 조암동 55
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 849.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 4일전)
감정가	70,175,000원
최저가	(100%) 70,175,000원
보증금	(10%) 7,017,500원
청구금액	4,550,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	70,175,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조암동 55	전	2605 (788.01평)
조암동 57	전	202 (61.11평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 조암동 소재 "전단마을" 남측 인근[기호(1)(2)토지], "전단마을" 내[기호(3)토지] 및 전단마을" 북측 인근[기호(4)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 분묘가 소재함. * 기호(2) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 수목이 자생하고 있음. * 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임. * 기호(4) : 부정형의 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 수목이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 * 기호(1)(2)(4) : 지적도상 맹지임. * 기호(3) : 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(3)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [<기호(3)토지 지상> (ㄱ) : "주택" ∼ (ㅁ) : "창고"] 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년10월11일	소유권		말소
2	2011년7월29일	압류		말소기준
3	2018년9월13일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2021년9월23일	압류		말소
5	2024년6월11일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 현황:묵전. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지적도상 맹지임. 목록1-수목포함. 목록2-분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 - 2011. 7. 29. 압 류 설정 목록2 - 2018. 9. 13. 근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 70,175,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,550,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	123,869,856원 64,251,001원	42% 3.1회
6개월	20건	296,491,140원 122,977,301원	44% 2.9회
12개월	36건	259,242,682원 101,992,111원	42% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경101837(3) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 영주시 조암동 273 [농지취득자격증명]	24,510,000원 24,510,000원 신건 / 0회

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