법원경매 2024타경1364 | 봉화군 명호면 도천리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1364 (5)

소재지 경상북도 봉화군 명호면 도천리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 6,263.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-03 ()

감정가 64,182,400원

최저가 (34%) 22,015,000원

보증금 (10%) 2,201,500원

청구금액 20,641,084원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 64,182,400 유찰

2 2025-08-04 44,928,000 유찰

3 2025-09-08 31,450,000 유찰

4 2025-11-03 22,015,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도천리 산216-1 임야 20704
(6,262.96평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 봉화군 명호면 도천리 소재 ‘도천2리마을회관’ 남동측 인근(대상 토 지1,2), 남동측 근거리(대상 토지3), 북동측 근거리(대상 토지4,6), 동측 인근(대상 토지5), 남서측 원거리(대상 토지7), 봉화군 법전면 척곡리 소재 ‘척곡1리마을회관’ 북서측 근거리 (대상 토지8), 봉화군 춘양면 석현리 소재 ‘석현2리노인회관’ 북동측 원거리(대상 토지9)
에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지(1,2,4,5,9)까지 차량 접근이 불가능하고, 대상 토지(3,6,7,8)까지 차량 접근이 가 능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남서향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림임.
대상 토지(2): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임.
대상 토지(3): 서향 경사지대에 위치한 자루형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임.
대상 토지(4): 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 묘지임. 대상 토지(5): 남향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임.
대상 토지(6): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지) 및 일부 도로임.
대상 토지(7): 북서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임.
대상 토지(8): 남향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 도로 및 일부 임야임.
대상 토지(9): 서향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,2,4,5,9): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
대상 토지(3): 지적도상 맹지이나 현황 북서측으로 인접필지상에 개설된 폭 약 3m 포장농로 를 통해 접근이 가능함.
대상 토지(5): 지적도상 남동측 일부가 도로와 접하나 현황 폐도로 인접필지를 경유하여 접 근이 가능함. 대상 토지(6): 지적도상 맹지이나 현황 대상 토지 남서측에 개설된 폭 약 3m 포장도로를 통 해 접근이 가능함.
대상 토지(7): 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
대상 토지(8): 대상 토지가 폭 약 3m 도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산지)임.
대상 토지(3): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능), 임업용산지(임업용산지), 준보전산지(준보전산지)임.
대상 토지(4): 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능), 임업용산지(임업용산지)임.
대상 토지(5): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000㎡미만 한우 사육 시설만 가 능), 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능)
, 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임.
대상 토지(6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1000㎡미만 한우 사육 시설만 가 능), 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능 ), 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산지), 준보전산지(준보 전산지)임.
대상 토지(7): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산 지), 준보전산지(준보전산지)임.
대상 토지(8): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)임.
대상 토지(9): 농림지역,가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 상수원 보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(1)은 현장조사 시 분묘 없는 것으로 판단되나 수풀이 우거져 봉분 여부에 대한 구체적인 확인이 어려우며, 대상 토지(9)는 접근이 어려워 위성 지도 등을 토대로 분묘 없는 것으로 보고 감정평가하였으니 분묘 여부에 대해 서는 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년9월1일 소유권
말소

2 2021년5월10일 근저당권
39,000,000원 말소기준

3 2021년5월10일 지상권
말소

4 2024년5월24일 가압류
20,150,313원 말소

5 2024년8월23일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 입목포함. 현황:일부묘지. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음,

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 5. 10. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 64,182,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,641,084원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 78,703,568원
53,483,500원 73%
1.3회

6개월 8건 85,843,901원
79,050,125원 98%
1회

12개월 10건 72,284,882원
64,152,200원 84%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1364 (5)
소재지	경상북도 봉화군 명호면 도천리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 6,263.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-03 ()
감정가	64,182,400원
최저가	(34%) 22,015,000원
보증금	(10%) 2,201,500원
청구금액	20,641,084원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	64,182,400	유찰
2	2025-08-04	44,928,000	유찰
3	2025-09-08	31,450,000	유찰
4	2025-11-03	22,015,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도천리 산216-1	임야	20704 (6,262.96평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 봉화군 명호면 도천리 소재 ‘도천2리마을회관’ 남동측 인근(대상 토 지1,2), 남동측 근거리(대상 토지3), 북동측 근거리(대상 토지4,6), 동측 인근(대상 토지5), 남서측 원거리(대상 토지7), 봉화군 법전면 척곡리 소재 ‘척곡1리마을회관’ 북서측 근거리 (대상 토지8), 봉화군 춘양면 석현리 소재 ‘석현2리노인회관’ 북동측 원거리(대상 토지9) 에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지(1,2,4,5,9)까지 차량 접근이 불가능하고, 대상 토지(3,6,7,8)까지 차량 접근이 가 능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남서향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림임. 대상 토지(2): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임. 대상 토지(3): 서향 경사지대에 위치한 자루형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임. 대상 토지(4): 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 묘지임. 대상 토지(5): 남향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임. 대상 토지(6): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지) 및 일부 도로임. 대상 토지(7): 북서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임. 대상 토지(8): 남향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 도로 및 일부 임야임. 대상 토지(9): 서향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1,2,4,5,9): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(3): 지적도상 맹지이나 현황 북서측으로 인접필지상에 개설된 폭 약 3m 포장농로 를 통해 접근이 가능함. 대상 토지(5): 지적도상 남동측 일부가 도로와 접하나 현황 폐도로 인접필지를 경유하여 접 근이 가능함. 대상 토지(6): 지적도상 맹지이나 현황 대상 토지 남서측에 개설된 폭 약 3m 포장도로를 통 해 접근이 가능함. 대상 토지(7): 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 대상 토지(8): 대상 토지가 폭 약 3m 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산지)임. 대상 토지(3): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능), 임업용산지(임업용산지), 준보전산지(준보전산지)임. 대상 토지(4): 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능), 임업용산지(임업용산지)임. 대상 토지(5): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000㎡미만 한우 사육 시설만 가 능), 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능) , 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임. 대상 토지(6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1000㎡미만 한우 사육 시설만 가 능), 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능 ), 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산지), 준보전산지(준보 전산지)임. 대상 토지(7): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산 지), 준보전산지(준보전산지)임. 대상 토지(8): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)임. 대상 토지(9): 농림지역,가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 상수원 보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(1)은 현장조사 시 분묘 없는 것으로 판단되나 수풀이 우거져 봉분 여부에 대한 구체적인 확인이 어려우며, 대상 토지(9)는 접근이 어려워 위성 지도 등을 토대로 분묘 없는 것으로 보고 감정평가하였으니 분묘 여부에 대해 서는 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년9월1일	소유권		말소
2	2021년5월10일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	2021년5월10일	지상권		말소
4	2024년5월24일	가압류	20,150,313원	말소
5	2024년8월23일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	입목포함. 현황:일부묘지. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음,


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 5. 10. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 64,182,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,641,084원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	78,703,568원 53,483,500원	73% 1.3회
6개월	8건	85,843,901원 79,050,125원	98% 1회
12개월	10건	72,284,882원 64,152,200원	84% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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