법원경매 2024타경743 | 봉화군 춘양면 도심리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 743 (4)

소재지 경상북도 봉화군 춘양면 도심리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 192.1 평 / 건물 34.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 3일전)

감정가 118,385,000원

최저가 (100%) 118,385,000원

보증금 (10%) 11,838,500원

청구금액 311,013,723원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 118,385,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도심리 965 대 159
(48.10평)

도심리 966 대 476
(143.99평)

건물
도심리 965 단층 단독주택 경량철골구조 55.8
(16.88평)

제시외건물
도심리 965 다용도실 16.2
(4.90평)

도심리 965 가추 41.1
(12.43평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 속칭 "황기마을" 남동측 인근(기 호1-4) 및 내(기호5,6)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건(기호1,3-6) 및 인근(기호2)까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 버스승강장 과의 이격거리 등으로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(2): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토 지로서, 답으로 이용중임.
기호(3): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 과 수원으로 이용중임.
기호(4): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원 및 일부 전으로 이용중임.
기호(5),(6): 공히 동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각 형의 토지로서, 주거용건물의 부지 및 마당으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1),(4): 동측(기호1) 및 북동측(기호4)으로 약2미터의 포장도로와 접하고 있 음.
기호(2): 북동측으로 구거부지상의 폭 약1.5미터의 비포장농로와 접하고 있음.
기호(3): 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(5),(6): 일단지로 남측으로 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상 류 공장설립승인지역)<수도법>이며, 기호(2),(3): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포 함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상 수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>이며, 기호(5),(6): 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도 법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 지상일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재 하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한것으로 판단됨.
7)공부와의 차이 본건 기호(1),(3),(4)는 귀의뢰목록상 지목이 "전","답"이나 현황은 "과수원"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(1),(3),(4) 지상에 과수목(사과나무 등)이 다수 식재되어 있음.
1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2023.08.11) 외벽: 스타코 등 마감, 내벽: 벽지, 치장목재,타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러설비, 데크시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉡, ㉢).
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년8월16일 소유권
말소

2 2023년12월5일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2024년5월2일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5,6 - 주거용건물의 부지 및 마당으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음. 지상에 제시외 건물이 양 지상에 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록5,7 - 2023. 12. 5.근 저당권 설정 목록6 - 2021. 4. 16.근저 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,343,691,000원
1,434,600,000원 107%
2회

6개월 2건 675,260,200원
719,100,000원 80%
2회

12개월 10건 235,225,513원
207,043,200원 67%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1258(1)
주택
2025-07-21 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 926 112,560,800원
78,793,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 743 (4)
소재지	경상북도 봉화군 춘양면 도심리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 192.1 평 / 건물 34.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 3일전)
감정가	118,385,000원
최저가	(100%) 118,385,000원
보증금	(10%) 11,838,500원
청구금액	311,013,723원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	118,385,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도심리 965	대	159 (48.10평)
도심리 966	대	476 (143.99평)
건물	도심리 965	단층 단독주택 경량철골구조	55.8 (16.88평)
제시외건물	도심리 965	다용도실	16.2 (4.90평)
도심리 965	가추	41.1 (12.43평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 속칭 "황기마을" 남동측 인근(기 호1-4) 및 내(기호5,6)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건(기호1,3-6) 및 인근(기호2)까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 버스승강장 과의 이격거리 등으로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(2): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토 지로서, 답으로 이용중임. 기호(3): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 과 수원으로 이용중임. 기호(4): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원 및 일부 전으로 이용중임. 기호(5),(6): 공히 동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각 형의 토지로서, 주거용건물의 부지 및 마당으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음. 4)인접 도로상태 기호(1),(4): 동측(기호1) 및 북동측(기호4)으로 약2미터의 포장도로와 접하고 있 음. 기호(2): 북동측으로 구거부지상의 폭 약1.5미터의 비포장농로와 접하고 있음. 기호(3): 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5),(6): 일단지로 남측으로 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상 류 공장설립승인지역)<수도법>이며, 기호(2),(3): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포 함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상 수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>이며, 기호(5),(6): 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도 법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 지상일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재 하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 기호(1),(3),(4)는 귀의뢰목록상 지목이 "전","답"이나 현황은 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(1),(3),(4) 지상에 과수목(사과나무 등)이 다수 식재되어 있음. 1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2023.08.11) 외벽: 스타코 등 마감, 내벽: 벽지, 치장목재,타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러설비, 데크시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉡, ㉢). 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년8월16일	소유권		말소
2	2023년12월5일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2024년5월2일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 5,6 - 주거용건물의 부지 및 마당으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음. 지상에 제시외 건물이 양 지상에 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록5,7 - 2023. 12. 5.근 저당권 설정 목록6 - 2021. 4. 16.근저 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,343,691,000원 1,434,600,000원	107% 2회
6개월	2건	675,260,200원 719,100,000원	80% 2회
12개월	10건	235,225,513원 207,043,200원	67% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1258(1) 주택 2025-07-21	경상북도 봉화군 춘양면 도심리 926	112,560,800원 78,793,000원 유찰 / 1회

PC버전