법원경매 2024타경743 | 봉화군 춘양면 도심리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 743 (2)

소재지 경상북도 봉화군 춘양면 도심리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 322.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (오늘입찰)

감정가 38,318,400원

최저가 (100%) 38,318,400원

보증금 (10%) 3,831,840원

청구금액 311,013,723원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 38,318,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도심리 1055-1 답 1064.4
(321.98평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 속칭 "황기마을" 남동측 인근(기 호1-4) 및 내(기호5,6)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건(기호1,3-6) 및 인근(기호2)까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 버스승강장 과의 이격거리 등으로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(2): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토 지로서, 답으로 이용중임.
기호(3): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 과 수원으로 이용중임.
기호(4): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원 및 일부 전으로 이용중임.
기호(5),(6): 공히 동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각 형의 토지로서, 주거용건물의 부지 및 마당으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1),(4): 동측(기호1) 및 북동측(기호4)으로 약2미터의 포장도로와 접하고 있 음.
기호(2): 북동측으로 구거부지상의 폭 약1.5미터의 비포장농로와 접하고 있음.
기호(3): 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(5),(6): 일단지로 남측으로 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상 류 공장설립승인지역)<수도법>이며, 기호(2),(3): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포 함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상 수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>이며, 기호(5),(6): 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도 법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 지상일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재 하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한것으로 판단됨.
7)공부와의 차이 본건 기호(1),(3),(4)는 귀의뢰목록상 지목이 "전","답"이나 현황은 "과수원"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(1),(3),(4) 지상에 과수목(사과나무 등)이 다수 식재되어 있음.
1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2023.08.11) 외벽: 스타코 등 마감, 내벽: 벽지, 치장목재,타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러설비, 데크시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉡, ㉢).
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1987년2월4일 소유권
말소

2 2021년4월16일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2021년4월16일 지상권
말소

4 2024년4월15일 가압류
42,460,282원 말소

5 2024년5월2일 임의경매
말소

6 2024년5월24일 가압류
6,600,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 61,358,040원
25,943,083원 32%
4회

6개월 19건 51,988,457원
23,310,685원 35%
3.7회

12개월 41건 65,282,747원
31,445,822원 43%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경743(3)
토지(답)
2025-07-07 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 1059-5 [농지취득자격증명] 118,592,500원
118,592,500원
신건 / 0회

2024타경1296(1)
토지(답)
2025-07-07 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 71 [농지취득자격증명] 46,230,000원
46,230,000원
신건 / 0회

2024타경102885(1)
토지(답)
2025-07-21 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 130-21 [농지취득자격증명] 165,792,000원
116,054,000원
유찰 / 1회

2024타경1258(2)
토지(답)
2025-07-21 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 1059-1 [농지취득자격증명] 155,407,350원
108,785,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 743 (2)
소재지	경상북도 봉화군 춘양면 도심리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 322.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (오늘입찰)
감정가	38,318,400원
최저가	(100%) 38,318,400원
보증금	(10%) 3,831,840원
청구금액	311,013,723원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	38,318,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도심리 1055-1	답	1064.4 (321.98평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 속칭 "황기마을" 남동측 인근(기 호1-4) 및 내(기호5,6)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건(기호1,3-6) 및 인근(기호2)까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 버스승강장 과의 이격거리 등으로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(2): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토 지로서, 답으로 이용중임. 기호(3): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 과 수원으로 이용중임. 기호(4): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 과수원 및 일부 전으로 이용중임. 기호(5),(6): 공히 동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각 형의 토지로서, 주거용건물의 부지 및 마당으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음. 4)인접 도로상태 기호(1),(4): 동측(기호1) 및 북동측(기호4)으로 약2미터의 포장도로와 접하고 있 음. 기호(2): 북동측으로 구거부지상의 폭 약1.5미터의 비포장농로와 접하고 있음. 기호(3): 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5),(6): 일단지로 남측으로 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상 류 공장설립승인지역)<수도법>이며, 기호(2),(3): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포 함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상 수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>이며, 기호(5),(6): 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도 법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4) 지상일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재 하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 기호(1),(3),(4)는 귀의뢰목록상 지목이 "전","답"이나 현황은 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(1),(3),(4) 지상에 과수목(사과나무 등)이 다수 식재되어 있음. 1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2023.08.11) 외벽: 스타코 등 마감, 내벽: 벽지, 치장목재,타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러설비, 데크시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉡, ㉢). 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1987년2월4일	소유권		말소
2	2021년4월16일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2021년4월16일	지상권		말소
4	2024년4월15일	가압류	42,460,282원	말소
5	2024년5월2일	임의경매		말소
6	2024년5월24일	가압류	6,600,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	61,358,040원 25,943,083원	32% 4회
6개월	19건	51,988,457원 23,310,685원	35% 3.7회
12개월	41건	65,282,747원 31,445,822원	43% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경743(3) 토지(답) 2025-07-07	경상북도 봉화군 춘양면 도심리 1059-5 [농지취득자격증명]	118,592,500원 118,592,500원 신건 / 0회
2024타경1296(1) 토지(답) 2025-07-07	경상북도 봉화군 춘양면 의양리 71 [농지취득자격증명]	46,230,000원 46,230,000원 신건 / 0회
2024타경102885(1) 토지(답) 2025-07-21	경상북도 봉화군 춘양면 의양리 130-21 [농지취득자격증명]	165,792,000원 116,054,000원 유찰 / 1회
2024타경1258(2) 토지(답) 2025-07-21	경상북도 봉화군 춘양면 도심리 1059-1 [농지취득자격증명]	155,407,350원 108,785,000원 유찰 / 1회

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