법원경매 2024타경102410 | 영주시 문정동 284-83 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102410 (1)

소재지 경상북도 영주시 문정동 284-83

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 314.9 평 / 건물 72.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 3일전)

감정가 561,405,150원

최저가 (100%) 561,405,150원

보증금 (10%) 56,140,515원

청구금액 397,625,860원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 561,405,150

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
문정동 284-83 대 1041
(314.90평)

건물
문정동 284-83 지하1층 주차장 철근콘크리트구조 37.2
(11.25평)

문정동 284-83 제1호 1층 주택 철근콘크리트구조 133.22
(40.30평)

문정동 284-83 제1호 2층 주택 철근콘크리트구조 62.28
(18.84평)

제시외건물
문정동 284-83 보일러실 등 6.45
(1.95평)

1) 위치/자연녹지지역/보전산지/주차장/간선도로/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 문정동 소재 ‘한국폴리텍대학 영주캠퍼스’남서측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 주거용 건부지 부분은 자체지반 조성으 로 인접지 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 및 법면 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약4-6미터 정도의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부지상에는 제시외 건물이 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과 본건 토지 일부는 법면상태인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가 하였으니 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였 는 바, 경매진행 시 참고바람.
1)건물의 구조 기호(가)은 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 바 닥 : 시멘트 마감 등, 기호(나)은 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층-2층 건물로서 - 외 벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감 등, - 바 닥 : 타일깔기 등, - 창 호 : 새시 창호임.
2)이용상태 기호(가) : 주차장 등으로 이용중임.
기호(나) : 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역 본건 기호(나)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황 도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 것으 로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평 가 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였 는바, 경매진행 시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-04]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

성명미상 기호1번
[월]미상

정은선 기호2번

2022.02.25(최초전입자의전입일자)

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년8월20일 소유권
말소

2 2020년8월20일 근저당권
540,000,000원 말소기준

3 2020년8월20일 지상권
말소

4 2024년3월26일 가압류
300,000,000원 말소

5 2024년4월1일 가압류
231,596,003원 말소

6 2024년4월11일 가압류
372,714,000원 말소

7 2024년5월8일 가압류
567,000,000원 말소

8 2024년5월8일 가압류
101,074,799원 말소

9 2024년6월27일 가압류
3,500,000,000원 말소

10 2024년7월8일 가압류
49,026,407원 말소

11 2024년7월12일 임의경매
말소

12 2024년7월15일 가압류
20,564,815원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년11월3일 소유권
말소

2 2021년7월20일 근저당권
540,000,000원 말소기준

3 2024년3월26일 가압류
300,000,000원 말소

4 2024년4월11일 가압류
372,714,000원 말소

5 2024년5월8일 가압류
567,000,000원 말소

6 2024년5월8일 가압류
101,074,799원 말소

7 2024년6월27일 가압류
3,500,000,000원 말소

8 2024년7월12일 임의경매
말소

9 2024년7월15일 가압류
20,564,815원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 토지 일부는 법면상태 감안 평가.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2 : 2021. 7. 20. 근저당권 설정 목록 3 : 2020. 8. 20. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 181,639,000원
130,500,000원 72%
1회

6개월 1건 181,639,000원
130,500,000원 72%
1회

12개월 1건 181,639,000원
130,500,000원 72%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102410 (1)
소재지	경상북도 영주시 문정동 284-83
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 314.9 평 / 건물 72.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 3일전)
감정가	561,405,150원
최저가	(100%) 561,405,150원
보증금	(10%) 56,140,515원
청구금액	397,625,860원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	561,405,150

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문정동 284-83	대	1041 (314.90평)
건물	문정동 284-83	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	37.2 (11.25평)
문정동 284-83 제1호	1층 주택 철근콘크리트구조	133.22 (40.30평)
문정동 284-83 제1호	2층 주택 철근콘크리트구조	62.28 (18.84평)
제시외건물	문정동 284-83	보일러실 등	6.45 (1.95평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/주차장/간선도로/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 문정동 소재 ‘한국폴리텍대학 영주캠퍼스’남서측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 주거용 건부지 부분은 자체지반 조성으 로 인접지 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 및 법면 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약4-6미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부지상에는 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과 본건 토지 일부는 법면상태인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가 하였으니 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였 는 바, 경매진행 시 참고바람. 1)건물의 구조 기호(가)은 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 바 닥 : 시멘트 마감 등, 기호(나)은 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층-2층 건물로서 - 외 벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감 등, - 바 닥 : 타일깔기 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2)이용상태 기호(가) : 주차장 등으로 이용중임. 기호(나) : 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호(나)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황 도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 것으 로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. - 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평 가 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였 는바, 경매진행 시 참고바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
성명미상	기호1번	[월]미상

정은선	기호2번
2022.02.25(최초전입자의전입일자)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년8월20일	소유권		말소
2	2020년8월20일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2020년8월20일	지상권		말소
4	2024년3월26일	가압류	300,000,000원	말소
5	2024년4월1일	가압류	231,596,003원	말소
6	2024년4월11일	가압류	372,714,000원	말소
7	2024년5월8일	가압류	567,000,000원	말소
8	2024년5월8일	가압류	101,074,799원	말소
9	2024년6월27일	가압류	3,500,000,000원	말소
10	2024년7월8일	가압류	49,026,407원	말소
11	2024년7월12일	임의경매		말소
12	2024년7월15일	가압류	20,564,815원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년11월3일	소유권		말소
2	2021년7월20일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2024년3월26일	가압류	300,000,000원	말소
4	2024년4월11일	가압류	372,714,000원	말소
5	2024년5월8일	가압류	567,000,000원	말소
6	2024년5월8일	가압류	101,074,799원	말소
7	2024년6월27일	가압류	3,500,000,000원	말소
8	2024년7월12일	임의경매		말소
9	2024년7월15일	가압류	20,564,815원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 토지 일부는 법면상태 감안 평가.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2 : 2021. 7. 20. 근저당권 설정 목록 3 : 2020. 8. 20. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	181,639,000원 130,500,000원	72% 1회
6개월	1건	181,639,000원 130,500,000원	72% 1회
12개월	1건	181,639,000원 130,500,000원	72% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전