법원경매 2024타경43230 | 김제시 옥산동 176-6 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 43230 (1)

소재지 전북특별자치도 김제시 옥산동 176-6

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 14.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 6일전)

감정가 8,640,000원

최저가 (70%) 6,048,000원

보증금 (10%) 604,800원

청구금액 14,967,152원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 6,048,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥산동 176-6 전 48
(14.52평)

제시외건물
옥산동 176-6 ㄱ)주택 33.25
(10.06평)

옥산동 176-6 ㄴ)보일러실 등 6.15
(1.86평)

옥산동 176-6 ㄷ)창고 및 주택 7.9
(2.39평)

옥산동 176-6 ㄹ)화장실 등 2.3
(0.70평)

1) 위치/제1종일반주거지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 옥산동 소재 "산정마을"내에 위치하며, 주위는 기존단 독주택과 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌취락지대로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 토지 북측 인근에 김제시 일반버스가 운행되는 왕복2차선의 벽지산로가 지나고 있으 며, 이 벽지산로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 인근에 개설되어 있음으로, 도로연 계계통이나 구조와 대중교통의 편의성등으로 보아 근교 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상 황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 지형 삼각형의 지세 평탄한 토지이나 지반은 서측 인접지와 남측 인접지보다 다소 낮은 현황 "단독주택 및 일부 도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 점유하고 있는 토지는 현황 동측으로 중소형 차량 출입이 가능한 포장도로와 서측으 로 소폭의 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지와 인접지 상에는 후면 지적개황도와 사진용지에 표시된 바와 같이 옥산동 176-6 과 176-5 양지상에는 벽돌조 강판지붕 1층 주택 약52.5㎡ 와 종물형태의 시멘블럭조 함석지 붕 1층 약 12.3㎡, 옥산동 176-6지상에는 시멘블럭 및 벽돌조 함석지붕 1층 창고와 주택 약 15.8㎡와 종물형태의 시멘믈럭조 함석지붕 1층 화장실 등 약4.6㎡가 각각 소재합니다.
7)공부와의 차이 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
2) 본건 기호 1)건물은 실측면적과 용도, 소재지번 및 현황 등으로 보아 제시목록과 물적 동일성이 유지된다고 판단할 수 있는 건물의 발견이 사실상 곤란함에 따라, 부득이 제 시된 건물(등기건물)은 확인곤란 등의 사유로 멸실된 것으로 판단되어, 감정평가하지 못했습니다. 다만, 당해 기호2) 토지와 인접지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건 물은 목측 결과에 따라 제시외 물건으로 감정평가하였 습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-02]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임 4. 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 @126,000원이며 토지가격 은 6,048,000원으로 최저매각가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.31.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 55,558,147원
30,163,231원 59%
2.1회

6개월 27건 108,276,400원
66,255,905원 61%
2회

12개월 47건 126,609,094원
82,919,711원 65%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 43230 (1)
소재지	전북특별자치도 김제시 옥산동 176-6
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 14.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 6일전)
감정가	8,640,000원
최저가	(70%) 6,048,000원
보증금	(10%) 604,800원
청구금액	14,967,152원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	6,048,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산동 176-6	전	48 (14.52평)
제시외건물	옥산동 176-6	ㄱ)주택	33.25 (10.06평)
옥산동 176-6	ㄴ)보일러실 등	6.15 (1.86평)
옥산동 176-6	ㄷ)창고 및 주택	7.9 (2.39평)
옥산동 176-6	ㄹ)화장실 등	2.3 (0.70평)
1) 위치/제1종일반주거지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 옥산동 소재 "산정마을"내에 위치하며, 주위는 기존단 독주택과 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌취락지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지 북측 인근에 김제시 일반버스가 운행되는 왕복2차선의 벽지산로가 지나고 있으 며, 이 벽지산로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 인근에 개설되어 있음으로, 도로연 계계통이나 구조와 대중교통의 편의성등으로 보아 근교 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상 황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 지형 삼각형의 지세 평탄한 토지이나 지반은 서측 인접지와 남측 인접지보다 다소 낮은 현황 "단독주택 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 점유하고 있는 토지는 현황 동측으로 중소형 차량 출입이 가능한 포장도로와 서측으 로 소폭의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지와 인접지 상에는 후면 지적개황도와 사진용지에 표시된 바와 같이 옥산동 176-6 과 176-5 양지상에는 벽돌조 강판지붕 1층 주택 약52.5㎡ 와 종물형태의 시멘블럭조 함석지 붕 1층 약 12.3㎡, 옥산동 176-6지상에는 시멘블럭 및 벽돌조 함석지붕 1층 창고와 주택 약 15.8㎡와 종물형태의 시멘믈럭조 함석지붕 1층 화장실 등 약4.6㎡가 각각 소재합니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 기호 1)건물은 실측면적과 용도, 소재지번 및 현황 등으로 보아 제시목록과 물적 동일성이 유지된다고 판단할 수 있는 건물의 발견이 사실상 곤란함에 따라, 부득이 제 시된 건물(등기건물)은 확인곤란 등의 사유로 멸실된 것으로 판단되어, 감정평가하지 못했습니다. 다만, 당해 기호2) 토지와 인접지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건 물은 목측 결과에 따라 제시외 물건으로 감정평가하였 습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임 4. 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 @126,000원이며 토지가격 은 6,048,000원으로 최저매각가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.31.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	55,558,147원 30,163,231원	59% 2.1회
6개월	27건	108,276,400원 66,255,905원	61% 2회
12개월	47건	126,609,094원 82,919,711원	65% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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