법원경매 2024타경56102 | 신안군 증도면 방축리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 56102 (7)

소재지 전라남도 신안군 증도면 방축리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 136.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 2일전)

감정가 40,950,000원

최저가 (100%) 40,950,000원

보증금 (10%) 4,095,000원

청구금액 1,891,031,234원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 40,950,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
방축리 961-2 전 450
(136.13평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "검산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대로 농경지 및 야산, 기존주택 등이 혼재하고 남측 인근은 해안이며, 서측 인근에는 신안해저유물발굴기념관 등이 소재합니다.
2)교통상황 기호(1),(2),(4)-(7) 대중교통여건은 다소 불편한 편이나, 공히 2차선포장도로변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
기호 (3)은 연륙되지 아니한 섬으로서, 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지) 및 일부 도로상태입니다.
(2) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지)입니다.
(3) 부정형 완경사지로서, 자연림입니다.
(4) 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림이며, 일부 건부지 및 도로입니다.
(5) 부정형 완경사지로서, 현황 나지, 자연림 및 일부 건부지 및 도로입니다.
(6),(7) 부정형 완경사지로서, 현황 나지 및 일부 도로상태입니다.
4)인접 도로상태 (1),(2),(4)-(7) 세로(가)입니다.
(3) 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2014-11-06), 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
(2) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
(3) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
(4) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
(5) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
(6) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-08-14)<도로법>, 접도구역(2013-08-14)<도로법>.
(7) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-08-14)<도로법>, 접도구역(2013-08-14)<도로법>.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 위지상에 제시외 수목이 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기호(4),(5) 위지상에 타인소유 건물이 일부 걸쳐서 소재합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년1월4일 소유권
말소

2 2016년2월12일 근저당권
624,000,000원 말소기준

3 2016년8월4일 근저당권
1,950,000,000원 말소

4 2016년8월4일 지상권
말소

5 2020년11월20일 가압류
270,000,000원 말소

6 2024년7월23일 근저당권
1,000,000,000원 말소

7 2024년9월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 16.2.12.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 43,175,813원
22,314,221원 49%
3.7회

6개월 41건 52,042,944원
32,331,963원 58%
3회

12개월 89건 43,059,002원
29,536,108원 67%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경56102(6)
토지(전)
2025-07-07 전라남도 신안군 증도면 방축리 961-1 17,760,000원
17,760,000원
변경 / 0회

2024타경57334(3)
토지(전)
2025-08-11 전라남도 신안군 증도면 우전리 693-19 [농지취득자격증명] 17,105,800원
11,974,000원
유찰 / 1회

2024타경53349(4)
토지(전)
2025-07-14 전라남도 신안군 증도면 우전리 428-5 [농지취득자격증명] 151,830,000원
85,025,000원
유찰 / 2회

2024타경53349(2)
토지(전)
2025-07-14 전라남도 신안군 증도면 우전리 306-1 [농지취득자격증명] 2,115,000원
1,185,000원
유찰 / 2회

2024타경55604(1)
토지(전)
2025-07-21 전라남도 신안군 증도면 대초리 1156 [농지취득자격증명] 45,730,000원
20,487,000원
변경 / 3회

2023타경54468(3)
토지(전)
2025-07-21 전라남도 신안군 증도면 병풍리 258 [분묘기지권,농지취득자격증명] 5,895,000원
2,642,000원
유찰 / 6회

2023타경54468(1)
토지(전)
2025-07-21 전라남도 신안군 증도면 병풍리 611 [농지취득자격증명,법정지상권] 9,880,000원
1,813,000원
유찰 / 7회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 56102 (7)
소재지	전라남도 신안군 증도면 방축리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 136.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 2일전)
감정가	40,950,000원
최저가	(100%) 40,950,000원
보증금	(10%) 4,095,000원
청구금액	1,891,031,234원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	40,950,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방축리 961-2	전	450 (136.13평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "검산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대로 농경지 및 야산, 기존주택 등이 혼재하고 남측 인근은 해안이며, 서측 인근에는 신안해저유물발굴기념관 등이 소재합니다. 2)교통상황 기호(1),(2),(4)-(7) 대중교통여건은 다소 불편한 편이나, 공히 2차선포장도로변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호 (3)은 연륙되지 아니한 섬으로서, 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 (1) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지) 및 일부 도로상태입니다. (2) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지)입니다. (3) 부정형 완경사지로서, 자연림입니다. (4) 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림이며, 일부 건부지 및 도로입니다. (5) 부정형 완경사지로서, 현황 나지, 자연림 및 일부 건부지 및 도로입니다. (6),(7) 부정형 완경사지로서, 현황 나지 및 일부 도로상태입니다. 4)인접 도로상태 (1),(2),(4)-(7) 세로(가)입니다. (3) 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2014-11-06), 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (2) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (3) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (4) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. (5) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. (6) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-08-14)<도로법>, 접도구역(2013-08-14)<도로법>. (7) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-08-14)<도로법>, 접도구역(2013-08-14)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 위지상에 제시외 수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기호(4),(5) 위지상에 타인소유 건물이 일부 걸쳐서 소재합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년1월4일	소유권		말소
2	2016년2월12일	근저당권	624,000,000원	말소기준
3	2016년8월4일	근저당권	1,950,000,000원	말소
4	2016년8월4일	지상권		말소
5	2020년11월20일	가압류	270,000,000원	말소
6	2024년7월23일	근저당권	1,000,000,000원	말소
7	2024년9월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 16.2.12.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	43,175,813원 22,314,221원	49% 3.7회
6개월	41건	52,042,944원 32,331,963원	58% 3회
12개월	89건	43,059,002원 29,536,108원	67% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경56102(6) 토지(전) 2025-07-07	전라남도 신안군 증도면 방축리 961-1	17,760,000원 17,760,000원 변경 / 0회
2024타경57334(3) 토지(전) 2025-08-11	전라남도 신안군 증도면 우전리 693-19 [농지취득자격증명]	17,105,800원 11,974,000원 유찰 / 1회
2024타경53349(4) 토지(전) 2025-07-14	전라남도 신안군 증도면 우전리 428-5 [농지취득자격증명]	151,830,000원 85,025,000원 유찰 / 2회
2024타경53349(2) 토지(전) 2025-07-14	전라남도 신안군 증도면 우전리 306-1 [농지취득자격증명]	2,115,000원 1,185,000원 유찰 / 2회
2024타경55604(1) 토지(전) 2025-07-21	전라남도 신안군 증도면 대초리 1156 [농지취득자격증명]	45,730,000원 20,487,000원 변경 / 3회
2023타경54468(3) 토지(전) 2025-07-21	전라남도 신안군 증도면 병풍리 258 [분묘기지권,농지취득자격증명]	5,895,000원 2,642,000원 유찰 / 6회
2023타경54468(1) 토지(전) 2025-07-21	전라남도 신안군 증도면 병풍리 611 [농지취득자격증명,법정지상권]	9,880,000원 1,813,000원 유찰 / 7회

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