법원경매 2024타경56102 | 신안군 증도면 방축리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 56102 (2)

소재지 전라남도 신안군 증도면 방축리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 660.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 5일전)

감정가 250,930,000원

최저가 (100%) 250,930,000원

보증금 (10%) 25,093,000원

청구금액 1,891,031,234원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 250,930,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
방축리 산302 임야 2182
(660.06평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "검산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대로 농경지 및 야산, 기존주택 등이 혼재하고 남측 인근은 해안이며, 서측 인근에는 신안해저유물발굴기념관 등이 소재합니다.
2)교통상황 기호(1),(2),(4)-(7) 대중교통여건은 다소 불편한 편이나, 공히 2차선포장도로변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
기호 (3)은 연륙되지 아니한 섬으로서, 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지) 및 일부 도로상태입니다.
(2) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지)입니다.
(3) 부정형 완경사지로서, 자연림입니다.
(4) 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림이며, 일부 건부지 및 도로입니다.
(5) 부정형 완경사지로서, 현황 나지, 자연림 및 일부 건부지 및 도로입니다.
(6),(7) 부정형 완경사지로서, 현황 나지 및 일부 도로상태입니다.
4)인접 도로상태 (1),(2),(4)-(7) 세로(가)입니다.
(3) 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2014-11-06), 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
(2) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
(3) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
(4) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
(5) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
(6) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-08-14)<도로법>, 접도구역(2013-08-14)<도로법>.
(7) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-08-14)<도로법>, 접도구역(2013-08-14)<도로법>.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 위지상에 제시외 수목이 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기호(4),(5) 위지상에 타인소유 건물이 일부 걸쳐서 소재합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박명선 본건 미상
[월]미상

미상
미상 미상 - 현재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년11월17일 소유권
말소

2 2016년2월12일 근저당권
624,000,000원 말소기준

3 2016년8월4일 근저당권
1,950,000,000원 말소

4 2016년8월4일 지상권
말소

5 2020년11월20일 가압류
270,000,000원 말소

6 2024년7월23일 근저당권
1,000,000,000원 말소

7 2024년9월13일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지상소재 제시 외 수목은 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 16.2.12.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 73,890,889원
43,243,250원 59%
2.9회

6개월 9건 67,284,957원
39,288,444원 58%
3회

12개월 14건 53,505,594원
31,947,929원 76%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경56102(5)
토지(임야)
2025-07-07 전라남도 신안군 증도면 방축리 산310-4 [법정지상권] 88,592,000원
88,592,000원
신건 / 0회

2024타경56102(4)
토지(임야)
2025-07-07 전라남도 신안군 증도면 방축리 산309-2 [법정지상권] 267,750,000원
267,750,000원
신건 / 0회

2024타경56102(3)
토지(임야)
2025-07-07 전라남도 신안군 증도면 방축리 산305 [분묘기지권,법정지상권] 1,249,584,000원
1,249,584,000원
신건 / 0회

2024타경56102(1)
토지(임야)
2025-07-07 전라남도 신안군 증도면 방축리 산301 473,319,000원
473,319,000원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 56102 (2)
소재지	전라남도 신안군 증도면 방축리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 660.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 5일전)
감정가	250,930,000원
최저가	(100%) 250,930,000원
보증금	(10%) 25,093,000원
청구금액	1,891,031,234원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	250,930,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방축리 산302	임야	2182 (660.06평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "검산마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대로 농경지 및 야산, 기존주택 등이 혼재하고 남측 인근은 해안이며, 서측 인근에는 신안해저유물발굴기념관 등이 소재합니다. 2)교통상황 기호(1),(2),(4)-(7) 대중교통여건은 다소 불편한 편이나, 공히 2차선포장도로변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호 (3)은 연륙되지 아니한 섬으로서, 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 (1) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지) 및 일부 도로상태입니다. (2) 부정형 평지로서, 현황 나지(잡종지)입니다. (3) 부정형 완경사지로서, 자연림입니다. (4) 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림이며, 일부 건부지 및 도로입니다. (5) 부정형 완경사지로서, 현황 나지, 자연림 및 일부 건부지 및 도로입니다. (6),(7) 부정형 완경사지로서, 현황 나지 및 일부 도로상태입니다. 4)인접 도로상태 (1),(2),(4)-(7) 세로(가)입니다. (3) 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2014-11-06), 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (2) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(2015-06-25), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(접합), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (3) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (4) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. (5) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. (6) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-08-14)<도로법>, 접도구역(2013-08-14)<도로법>. (7) 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-05-12), 지구단위계획구역(2016-05-12), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-41)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2013-08-14)<도로법>, 접도구역(2013-08-14)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 위지상에 제시외 수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기호(4),(5) 위지상에 타인소유 건물이 일부 걸쳐서 소재합니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박명선	본건	미상 [월]미상
미상 미상		미상 - 현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년11월17일	소유권		말소
2	2016년2월12일	근저당권	624,000,000원	말소기준
3	2016년8월4일	근저당권	1,950,000,000원	말소
4	2016년8월4일	지상권		말소
5	2020년11월20일	가압류	270,000,000원	말소
6	2024년7월23일	근저당권	1,000,000,000원	말소
7	2024년9월13일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지상소재 제시 외 수목은 매각에서 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 16.2.12.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	73,890,889원 43,243,250원	59% 2.9회
6개월	9건	67,284,957원 39,288,444원	58% 3회
12개월	14건	53,505,594원 31,947,929원	76% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경56102(5) 토지(임야) 2025-07-07	전라남도 신안군 증도면 방축리 산310-4 [법정지상권]	88,592,000원 88,592,000원 신건 / 0회
2024타경56102(4) 토지(임야) 2025-07-07	전라남도 신안군 증도면 방축리 산309-2 [법정지상권]	267,750,000원 267,750,000원 신건 / 0회
2024타경56102(3) 토지(임야) 2025-07-07	전라남도 신안군 증도면 방축리 산305 [분묘기지권,법정지상권]	1,249,584,000원 1,249,584,000원 신건 / 0회
2024타경56102(1) 토지(임야) 2025-07-07	전라남도 신안군 증도면 방축리 산301	473,319,000원 473,319,000원 신건 / 0회

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