법원경매 2024타경928 | 남원시 이백면 남계리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 남원지원 / 2024 타경 928 (2)

소재지 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 228.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 3일전)

감정가 42,693,800원

최저가 (100%) 42,693,800원

보증금 (10%) 4,269,380원

청구금액 93,372,265원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 42,693,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남계리 520 답 754.1
(228.12평)

제시외건물
남계리 520 수목 7주
(2.12평)

1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 소재 "남평마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장도로 및 북서측으로 폭2m내외 비포장도로에 접하고 있음.
기호(3) : 남동측 및 북서측으로 현황 폭 약 3m내외 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호 기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지 역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬 진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호(3) : 생산관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호 기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분 뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(복숭아나무 등) 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.
1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬위 슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩패널마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 기호(2) : "단독주택"으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년8월10일 소유권
말소

2 2016년8월10일 근저당권
82,300,000원 말소기준

3 2024년9월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 현황 묵답, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 지상의 수목 약 7주과 이동가능한 비닐하우스 수동은 매각에서 제외(감정평가서 참고), 최저매각가격은 제시 외 수목 소재로 인하여 제한 받는 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 8. 10. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 88,982,370원
90,181,771원 71%
2.3회

6개월 15건 94,759,741원
80,863,493원 66%
2.1회

12개월 26건 76,716,285원
65,038,742원 77%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1105(3)
토지(답)
2025-07-07 전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 507-1 [농지취득자격증명] 51,243,000원
51,243,000원
신건 / 0회

사건번호	전주지방법원 남원지원 / 2024 타경 928 (2)
소재지	전북특별자치도 남원시 이백면 남계리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 228.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 3일전)
감정가	42,693,800원
최저가	(100%) 42,693,800원
보증금	(10%) 4,269,380원
청구금액	93,372,265원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	42,693,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남계리 520	답	754.1 (228.12평)
제시외건물	남계리 520	수목	7주 (2.12평)
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 소재 "남평마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장도로 및 북서측으로 폭2m내외 비포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 남동측 및 북서측으로 현황 폭 약 3m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호 기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지 역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬 진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(3) : 생산관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호 기타(상수원상류 공장설립 승인지역)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분 뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(복숭아나무 등) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음. 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬위 슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩패널마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(2) : "단독주택"으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년8월10일	소유권		말소
2	2016년8월10일	근저당권	82,300,000원	말소기준
3	2024년9월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	현황 묵답, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 지상의 수목 약 7주과 이동가능한 비닐하우스 수동은 매각에서 제외(감정평가서 참고), 최저매각가격은 제시 외 수목 소재로 인하여 제한 받는 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 8. 10. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	88,982,370원 90,181,771원	71% 2.3회
6개월	15건	94,759,741원 80,863,493원	66% 2.1회
12개월	26건	76,716,285원 65,038,742원	77% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1105(3) 토지(답) 2025-07-07	전북특별자치도 남원시 이백면 효기리 507-1 [농지취득자격증명]	51,243,000원 51,243,000원 신건 / 0회

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