법원경매 2023타경59440 | 광주시 회덕동 173-24 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2023 타경 59440 (2)

소재지 경기도 광주시 회덕동 173-24

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 3.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (오늘입찰)

감정가 3,483,690원

최저가 (100%) 3,483,690원

보증금 (10%) 348,369원

청구금액 565,753,424원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 3,483,690

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
회덕동 173-24 임야 11.13
(3.37평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/경사지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 소재 "군월산" 남서측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대, 다가구 등 주택, 나대지 등이 혼재 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 완경사지에 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서 건축중인 건물의 부지로 이용중임. 기호3,4,5) 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 포장 세로와 접함. 기호3,4,5) 현황 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호4) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호5) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이 기호3,4,5)는 지목 임야이나 현황 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호2) 철골조 및 철근콘크리트조 경사지붕 및 평스라브지붕 2층 주택 및 지1층 주차장으로서, 철골조 2층주택은 현황 리모델링공사중 중단된 상태로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌쌓기 등.
내벽 : 리모델링공사중으로 내부인테리어 없음. 창호 : 미설치상태임. 지1층 주차장 : 철근콘크리트조 지1층으로 콘크리트마감 및 출입문 없음.
2)이용상태 1,2층: 주택구조로 리모델링공사중 중단상태임. 지1층 : 주차장임. 3)설비내역 리모델링공사 중단상태로 전기배선공사, 기본적인 위생 및 급배수시설 등 공사 등 진행중 중단된 것으로 보임. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 1,2층은 공부상 단독주택이나 현황 리모델링공사중 중단상태임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건 기호2) 건물은 리모델링공사로 내부구조 일부 변경공사 중에 있으며, 구조, 면적, 이용상황 등에 관한 판단은 관련공부 및 목측, 탐문조사 등을 통하여 판단하였는 바, 정확한 면적, 이용상황, 구조, 내부구조 등 경매진행시 재확인 및 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1)지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2)공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.4.25.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,582,195,750원
851,102,278원 42%
3.5회

6개월 12건 1,587,895,084원
755,572,318원 53%
2.8회

12개월 34건 853,373,041원
431,405,083원 54%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2023 타경 59440 (2)
소재지	경기도 광주시 회덕동 173-24
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 3.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (오늘입찰)
감정가	3,483,690원
최저가	(100%) 3,483,690원
보증금	(10%) 348,369원
청구금액	565,753,424원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	3,483,690

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회덕동 173-24	임야	11.13 (3.37평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/경사지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 소재 "군월산" 남서측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대, 다가구 등 주택, 나대지 등이 혼재 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 완경사지에 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서 건축중인 건물의 부지로 이용중임. 기호3,4,5) 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 포장 세로와 접함. 기호3,4,5) 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호4) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호5) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 기호3,4,5)는 지목 임야이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2) 철골조 및 철근콘크리트조 경사지붕 및 평스라브지붕 2층 주택 및 지1층 주차장으로서, 철골조 2층주택은 현황 리모델링공사중 중단된 상태로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌쌓기 등. 내벽 : 리모델링공사중으로 내부인테리어 없음. 창호 : 미설치상태임. 지1층 주차장 : 철근콘크리트조 지1층으로 콘크리트마감 및 출입문 없음. 2)이용상태 1,2층: 주택구조로 리모델링공사중 중단상태임. 지1층 : 주차장임. 3)설비내역 리모델링공사 중단상태로 전기배선공사, 기본적인 위생 및 급배수시설 등 공사 등 진행중 중단된 것으로 보임. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 1,2층은 공부상 단독주택이나 현황 리모델링공사중 중단상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 기호2) 건물은 리모델링공사로 내부구조 일부 변경공사 중에 있으며, 구조, 면적, 이용상황 등에 관한 판단은 관련공부 및 목측, 탐문조사 등을 통하여 판단하였는 바, 정확한 면적, 이용상황, 구조, 내부구조 등 경매진행시 재확인 및 유의하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1)지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2)공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.4.25.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,582,195,750원 851,102,278원	42% 3.5회
6개월	12건	1,587,895,084원 755,572,318원	53% 2.8회
12개월	34건	853,373,041원 431,405,083원	54% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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