법원경매 2024타경8439 | 화성시 향남읍 방축리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 8439 (1)

소재지 경기도 화성시 향남읍 방축리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 10.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-31 ()

감정가 11,022,000원

최저가 (34%) 3,781,000원

보증금 (10%) 378,100원

청구금액 14,410,305원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 11,022,000 유찰

2 2025-08-22 7,715,000 유찰

3 2025-09-22 5,401,000 유찰

4 2025-10-31 3,781,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
방축리 267-17 답 33
(9.98평)

1) 위치/생산녹지지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "화원초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 등 제반여건 감안시 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형의 토지로, 현황 "전"으로 이용중인 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 복합개발진흥지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 본건 지목은 "답"이나, 현황 "전 등"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전 등’ 상태임 4. 지적도상 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 32건 358,553,855원
209,737,567원 54%
2.4회

6개월 57건 445,479,703원
274,430,213원 54%
2.4회

12개월 88건 493,093,601원
297,151,381원 57%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경79042(1)
답
2025-11-14 경기도 화성시 향남읍 방축리 287-3 [농지취득자격증명] 73,730,000원
36,128,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 8439 (1)
소재지	경기도 화성시 향남읍 방축리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 10.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-31 ()
감정가	11,022,000원
최저가	(34%) 3,781,000원
보증금	(10%) 378,100원
청구금액	14,410,305원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	11,022,000	유찰
2	2025-08-22	7,715,000	유찰
3	2025-09-22	5,401,000	유찰
4	2025-10-31	3,781,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방축리 267-17	답	33 (9.98평)
1) 위치/생산녹지지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "화원초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 등 제반여건 감안시 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형의 토지로, 현황 "전"으로 이용중인 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 복합개발진흥지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 본건 지목은 "답"이나, 현황 "전 등"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전 등’ 상태임 4. 지적도상 맹지임


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	32건	358,553,855원 209,737,567원	54% 2.4회
6개월	57건	445,479,703원 274,430,213원	54% 2.4회
12개월	88건	493,093,601원 297,151,381원	57% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경79042(1) 답 2025-11-14	경기도 화성시 향남읍 방축리 287-3 [농지취득자격증명]	73,730,000원 36,128,000원 유찰 / 2회

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