법원경매 2024타경5422 | 동구 대인동 21 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 5422 (1)

소재지 광주광역시 동구 대인동 21

종류/대상 상가,사무실 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 50.3 평 / 건물 31.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-06 ()

감정가 965,792,000원

최저가 (45%) 432,674,000원

보증금 (10%) 43,267,400원

청구금액 22,582,100원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-03 965,792,000 유찰

2 2025-08-14 676,054,000 유찰

3 2025-09-25 540,843,000 유찰

4 2025-11-06 432,674,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대인동 21 대 166.3
(50.31평)

건물
대인동 21 1층 점포, 화장실 등 목조,벽돌조 92.22
(27.90평)

대인동 21 2층 점포, 화장실 등 목조,벽돌조 10.24
(3.10평)

1) 위치/도시지역/중심상업지역/버스정류장/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대 및 후면 상가지대임.
2)교통상황 본건 기호 1), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장 및 금남로5가역(광주도시철도,1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
본건 기호 3)은 인접대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 북동측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 3)은 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-10-31)(광주도시관리계획(용도지역, 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
본건 기호 3)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기타: -.
1)건물의 구조 기호 2-가)는 목조, 벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1962.01.01.)
- 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등, - 바닥: 타일 및 장판지 깔기 등, - 창호: 철골 창호 등임.
기호 4-나)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1965.12.31)
- 외벽: 타일 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 바닥: 시멘트 마감 등, - 창호: 철골 창호 등임.
2)이용상태 본건 기호 2-가)는 근린생활시설(점포, 화장실 등)으로 이용 중임.
본건 기호 4-나)는 창고로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
5)공부와의 차이 본건 건물 기호 2-가), 4-나)는 공부면적과 실측면적이 상이하여 개략적 실측면적으로 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 본건 건물 2-가), 4-나)는 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용년수를 조정하였음. - 본건 건물 기호 4-나)는 인접지(대인동 21-15, 21-10)에 소재하는 건물의 외벽에 붙어있는 합벽상태이므로 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김필호 1층입구좌측25㎡ 100,000,000

전입1996.01.29,사업자등록신청일2001.04.22/2006.12.20
사업자등록확정일2006.12.20. 2024.7.10. 2006.11.16.~

박안숙 주선2부분

2022.01.11

최창현

2024.03.12

홍성표 주선2부분 30,000,000

2024.03.12

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년12월22일 소유권
말소

2 2020년12월22일 근저당권
407,000,000원 말소기준

3 2022년12월29일 압류
말소

4 2024년7월3일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년12월22일 소유권
말소

2 2006년11월24일 전세권
100,000,000원 인수

3 2020년12월22일 근저당권
407,000,000원 말소기준

4 2022년12월29일 압류
말소

5 2024년7월3일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록2 을구 순위 2번 전세권설정등기(2006.11.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.22.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 목록2 을구 순위 2번 전세권설정등기(2006.11.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 965,792,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,582,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/버스정류장/기와지붕/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 260,821,195원
121,280,000원 56%
3회

6개월 5건 1,327,932,129원
784,508,000원 59%
2.6회

12개월 6건 1,314,570,041원
758,090,000원 57%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 5422 (1)
소재지	광주광역시 동구 대인동 21
종류/대상	상가,사무실 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 50.3 평 / 건물 31.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-06 ()
감정가	965,792,000원
최저가	(45%) 432,674,000원
보증금	(10%) 43,267,400원
청구금액	22,582,100원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-03	965,792,000	유찰
2	2025-08-14	676,054,000	유찰
3	2025-09-25	540,843,000	유찰
4	2025-11-06	432,674,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대인동 21	대	166.3 (50.31평)
건물	대인동 21	1층 점포, 화장실 등 목조,벽돌조	92.22 (27.90평)
대인동 21	2층 점포, 화장실 등 목조,벽돌조	10.24 (3.10평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/버스정류장/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대 및 후면 상가지대임. 2)교통상황 본건 기호 1), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장 및 금남로5가역(광주도시철도,1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 3)은 인접대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 북동측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 각각 접함. 본건 기호 3)은 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-10-31)(광주도시관리계획(용도지역, 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 본건 기호 3)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: -. 1)건물의 구조 기호 2-가)는 목조, 벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1962.01.01.) - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등, - 바닥: 타일 및 장판지 깔기 등, - 창호: 철골 창호 등임. 기호 4-나)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1965.12.31) - 외벽: 타일 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 바닥: 시멘트 마감 등, - 창호: 철골 창호 등임. 2)이용상태 본건 기호 2-가)는 근린생활시설(점포, 화장실 등)으로 이용 중임. 본건 기호 4-나)는 창고로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 2-가), 4-나)는 공부면적과 실측면적이 상이하여 개략적 실측면적으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 건물 2-가), 4-나)는 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용년수를 조정하였음. - 본건 건물 기호 4-나)는 인접지(대인동 21-15, 21-10)에 소재하는 건물의 외벽에 붙어있는 합벽상태이므로 유의하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김필호	1층입구좌측25㎡	100,000,000
전입1996.01.29,사업자등록신청일2001.04.22/2006.12.20 사업자등록확정일2006.12.20.	2024.7.10.	2006.11.16.~
박안숙	주선2부분
2022.01.11
최창현
2024.03.12
홍성표	주선2부분	30,000,000
2024.03.12

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년12월22일	소유권		말소
2	2020년12월22일	근저당권	407,000,000원	말소기준
3	2022년12월29일	압류		말소
4	2024년7월3일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년12월22일	소유권		말소
2	2006년11월24일	전세권	100,000,000원	인수
3	2020년12월22일	근저당권	407,000,000원	말소기준
4	2022년12월29일	압류		말소
5	2024년7월3일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록2 을구 순위 2번 전세권설정등기(2006.11.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.22.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 목록2 을구 순위 2번 전세권설정등기(2006.11.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 965,792,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,582,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/버스정류장/기와지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	260,821,195원 121,280,000원	56% 3회
6개월	5건	1,327,932,129원 784,508,000원	59% 2.6회
12개월	6건	1,314,570,041원 758,090,000원	57% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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