법원경매 2024타경69926 | 시흥시 광석동 542 시흥시청역동원로얄듀크 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 69926 (1)

소재지 경기도 시흥시 광석동 542 시흥시청역동원로얄듀크

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-02 (입찰 3일전)

감정가 587,000,000원

최저가 (100%) 587,000,000원

보증금 (10%) 58,700,000원

청구금액 48,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-02 587,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
광석동 542 대지권 미등기
㎡

건물
광석동 542 104동 1층105호 철근콘크리트구조 84.9939
(25.71평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경기도 시흥시 광석동 소재 "시흥능곡고등학교" 북서측 직선거리 약350미터 지점에 위치 하는 시흥시청역동원로얄듀크아파트 104동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원, 야산 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황 39번국도변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 근거리에 시흥시청역, 남서측 근거리에 시흥능곡역이 위치함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 1층 105호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 시스템창호 등.
4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
5)설비내역 열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재 경보설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 유사장방형 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 소하천구역(광석천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유현우 105호전부 30,000,000
[월]1,200,000

2023.09.07.
2023.09.07. 2024.12.3. 2023.09.15.~현재

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년7월14일 소유권
말소

2 2020년7월14일 근저당권
377,300,000원 말소기준

3 2020년12월4일 근저당권
57,600,000원 말소

4 2021년11월9일 근저당권
168,000,000원 말소

5 2024년4월24일 가압류
46,084,372원 말소

6 2024년11월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 62.6859㎡)이며, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.7.14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 587,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/화장실2
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 36건 377,472,222원
333,573,189원 89%
0.9회

6개월 88건 393,895,455원
343,473,872원 87%
1회

12개월 190건 418,785,474원
362,940,546원 87%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 69926 (1)
소재지	경기도 시흥시 광석동 542 시흥시청역동원로얄듀크
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-02 (입찰 3일전)
감정가	587,000,000원
최저가	(100%) 587,000,000원
보증금	(10%) 58,700,000원
청구금액	48,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-02	587,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광석동 542	대지권 미등기	㎡
건물	광석동 542	104동 1층105호 철근콘크리트구조	84.9939 (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경기도 시흥시 광석동 소재 "시흥능곡고등학교" 북서측 직선거리 약350미터 지점에 위치 하는 시흥시청역동원로얄듀크아파트 104동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원, 야산 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 39번국도변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 근거리에 시흥시청역, 남서측 근거리에 시흥능곡역이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 1층 105호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 시스템창호 등. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임. 5)설비내역 열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재 경보설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사장방형 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 소하천구역(광석천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유현우	105호전부	30,000,000 [월]1,200,000
2023.09.07. 2023.09.07.	2024.12.3.	2023.09.15.~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년7월14일	소유권		말소
2	2020년7월14일	근저당권	377,300,000원	말소기준
3	2020년12월4일	근저당권	57,600,000원	말소
4	2021년11월9일	근저당권	168,000,000원	말소
5	2024년4월24일	가압류	46,084,372원	말소
6	2024년11월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 62.6859㎡)이며, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.7.14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 587,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/화장실2 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	36건	377,472,222원 333,573,189원	89% 0.9회
6개월	88건	393,895,455원 343,473,872원	87% 1회
12개월	190건	418,785,474원 362,940,546원	87% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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