법원경매 2024타경90388 | 의정부시 신곡동 401-9 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 90388 (1)

소재지 경기도 의정부시 신곡동 401-9

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 43.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-06 (입찰 31일전)

감정가 408,960,000원

최저가 (70%) 286,272,000원

보증금 (10%) 28,627,200원

청구금액 8,243,901원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-02 408,960,000 유찰

2 2025-08-06 286,272,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신곡동 401-9 대 142
(42.96평)

1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-10-19)(장암생활권5구역), 개발제한구역, 제한보호구역(2023-03-23)(위탁지역 8M), 정비구역(2018-10-19)(장암5구역 주택재개발 정비구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)
(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.-2029. 11. 9.)).
6)제시목록 외의 물건 - 대상물건 토지상으로 현황 및 공부상 건물 1개동이 소재하나, 귀 법원 요청에 의거 토지만을 감정평가하였음.
- 상기 건물 1개동 외 제시외건물(창고 등)은 소유권 확인 등이 불가하여 토지만을 감정평가하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 기재하였는 바, 경매진행시 유의 바람.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년9월27일 소유권
말소

2 2023년4월17일 가압류
21,726,000원 말소기준

3 2024년11월15일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 단독주택 건부지로 이용중임 2. 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(주택, ㉠화장실 등, ㉡창고 등, ㉢창고 등) 평가 및 매각에서 제외. 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 단가는 2,020,000원/㎡, 감정평가액은 286,840,000원임. 제시외 주택(의정 부시 시민로254번안길 23-11)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 별도 확인 요함 3. 2개의 용도지역(제2종일반주거지역, 개발제한/자연녹지)에 걸쳐 소재하나, 개발제한/자연녹지 지역의 면적이 과소하여 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.09.27. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 408,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,243,901원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량의 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 513,128,037원
411,273,330원 76%
1.3회

12개월 10건 885,193,091원
565,642,099원 69%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 90388 (1)
소재지	경기도 의정부시 신곡동 401-9
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 43.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-06 (입찰 31일전)
감정가	408,960,000원
최저가	(70%) 286,272,000원
보증금	(10%) 28,627,200원
청구금액	8,243,901원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-02	408,960,000	유찰
2	2025-08-06	286,272,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신곡동 401-9	대	142 (42.96평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-10-19)(장암생활권5구역), 개발제한구역, 제한보호구역(2023-03-23)(위탁지역 8M), 정비구역(2018-10-19)(장암5구역 주택재개발 정비구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05) (토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.-2029. 11. 9.)). 6)제시목록 외의 물건 - 대상물건 토지상으로 현황 및 공부상 건물 1개동이 소재하나, 귀 법원 요청에 의거 토지만을 감정평가하였음. - 상기 건물 1개동 외 제시외건물(창고 등)은 소유권 확인 등이 불가하여 토지만을 감정평가하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 기재하였는 바, 경매진행시 유의 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년9월27일	소유권		말소
2	2023년4월17일	가압류	21,726,000원	말소기준
3	2024년11월15일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 단독주택 건부지로 이용중임 2. 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(주택, ㉠화장실 등, ㉡창고 등, ㉢창고 등) 평가 및 매각에서 제외. 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 단가는 2,020,000원/㎡, 감정평가액은 286,840,000원임. 제시외 주택(의정 부시 시민로254번안길 23-11)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 별도 확인 요함 3. 2개의 용도지역(제2종일반주거지역, 개발제한/자연녹지)에 걸쳐 소재하나, 개발제한/자연녹지 지역의 면적이 과소하여 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.09.27. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 408,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,243,901원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량의 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	513,128,037원 411,273,330원	76% 1.3회
12개월	10건	885,193,091원 565,642,099원	69% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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