법원경매 2024타경80286 | 구리시 토평동 961 한일아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 80286 (1)

소재지 경기도 구리시 토평동 961 한일아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 6.3 평 / 건물 9.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-01 (입찰 2일전)

감정가 368,000,000원

최저가 (100%) 368,000,000원

보증금 (10%) 36,800,000원

청구금액 48,174,741원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-01 368,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
토평동 961 22543분의 20.9278 20.9278
㎡ (6.33평)

건물
토평동 961 203동 8층802호 철근콘크리트조 29.892
(9.04평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 토평동 소재 "토평고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건 내 8층 802호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 하이샷시 창호 임.
4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(토평지구) , 중로2류(폭 15m-20m)
(보조간선도로)(접합) , 특수도로(자전거전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(구리중학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)
(부양초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(구리고등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토평고등학교/학생환경위생정화구역은 반드 시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토평중학교/학생환경 위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(구리고등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구리중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년8월8일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 특별매각: 공유자우선매수권행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우, 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.22. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 368,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,174,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 772,800,000원
728,338,122원 93%
0.9회

6개월 21건 707,809,524원
645,604,397원 91%
1회

12개월 37건 687,891,892원
618,835,854원 90%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 80286 (1)
소재지	경기도 구리시 토평동 961 한일아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 6.3 평 / 건물 9.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-01 (입찰 2일전)
감정가	368,000,000원
최저가	(100%) 368,000,000원
보증금	(10%) 36,800,000원
청구금액	48,174,741원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-01	368,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	토평동 961	22543분의 20.9278	20.9278 ㎡ (6.33평)
건물	토평동 961	203동 8층802호 철근콘크리트조	29.892 (9.04평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 토평동 소재 "토평고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건 내 8층 802호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 하이샷시 창호 임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(토평지구) , 중로2류(폭 15m-20m) (보조간선도로)(접합) , 특수도로(자전거전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(구리중학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29) (부양초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(구리고등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토평고등학교/학생환경위생정화구역은 반드 시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토평중학교/학생환경 위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(구리고등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구리중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년8월8일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	특별매각: 공유자우선매수권행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우, 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.22. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 368,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,174,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	772,800,000원 728,338,122원	93% 0.9회
6개월	21건	707,809,524원 645,604,397원	91% 1회
12개월	37건	687,891,892원 618,835,854원	90% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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