법원경매 2024타경72908 | 양주시 남면 신산리 동재오피스텔 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 72908 (5)

소재지 경기도 양주시 남면 신산리 285-155 동재오피스텔

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 6.3 평 / 건물 15.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-05 (입찰 7일전)

감정가 89,000,000원

최저가 (70%) 62,300,000원

보증금 (10%) 6,230,000원

청구금액 10,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-01 89,000,000 유찰

2 2025-08-05 62,300,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
신산리 285-155 669분의 20.7271 20.7271
㎡ (6.27평)

건물
신산리 285-155 5층 505호 철근콘크리트구조 49.68
(15.03평)

1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 「남면초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 그 본건 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근 남동측에 개나리길(364번지방도)이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건 전체적으로 인근 필지 대비 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 주차장 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노폭5m 내외의 도로 등으로 통행 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역45M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음.
기호3 본건은 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지 및 도로와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있는 바 유의하시기 바람.
본건의 등기사항전부증명서 등을 경매 참여시 확인하시기 바람.
본건의 임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 『남면초등학교』 북서측 인근에 위치하며, 그 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건 중 제7층 703호, 제3층 301호, 제5층 제504호, 제5층 제505호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
4)이용상태 각 오피스텔(현관, 보일러실, 욕실 등)로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 지적상 다수의 도로에 접하는 토지로, 남측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역21M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음.
본건의 등기사항전부증명서 등을 경매 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

경윤호

2021.05.17

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 접 수 약정/금지사항/환매특약
말소

2 2014년4월4일 소유권
말소

3 2014년4월4일 근저당권
10,000,000원 말소기준

4 2023년12월22일 압류
말소

5 2024년2월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.4.4.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 89,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 543,354,515원
344,341,975원 51%
2.3회

6개월 12건 543,354,515원
344,341,975원 51%
2.3회

12개월 12건 543,354,515원
344,341,975원 51%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경72908(4)
오피스텔
2025-08-05 경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 5층 504호 (동재오피스텔) 90,000,000원
63,000,000원
유찰 / 1회

2024타경72908(2)
오피스텔
2025-08-05 경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 3층 301호 (동재오피스텔) 56,000,000원
39,200,000원
유찰 / 1회

2024타경72908(1)
오피스텔
2025-08-05 경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 7층 703호 (동재오피스텔) 90,000,000원
63,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 72908 (5)
소재지	경기도 양주시 남면 신산리 285-155 동재오피스텔
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.3 평 / 건물 15.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-05 (입찰 7일전)
감정가	89,000,000원
최저가	(70%) 62,300,000원
보증금	(10%) 6,230,000원
청구금액	10,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-01	89,000,000	유찰
2	2025-08-05	62,300,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신산리 285-155	669분의 20.7271	20.7271 ㎡ (6.27평)
건물	신산리 285-155	5층 505호 철근콘크리트구조	49.68 (15.03평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 「남면초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 그 본건 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근 남동측에 개나리길(364번지방도)이 소재함. 3)형태 및 이용상태 본건 전체적으로 인근 필지 대비 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 주차장 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노폭5m 내외의 도로 등으로 통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역45M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 기호3 본건은 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지 및 도로와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있는 바 유의하시기 바람. 본건의 등기사항전부증명서 등을 경매 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 『남면초등학교』 북서측 인근에 위치하며, 그 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건 중 제7층 703호, 제3층 301호, 제5층 제504호, 제5층 제505호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임. 4)이용상태 각 오피스텔(현관, 보일러실, 욕실 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 지적상 다수의 도로에 접하는 토지로, 남측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역21M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건의 등기사항전부증명서 등을 경매 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
경윤호
2021.05.17

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		말소
2	2014년4월4일	소유권		말소
3	2014년4월4일	근저당권	10,000,000원	말소기준
4	2023년12월22일	압류		말소
5	2024년2월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.4.4.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 89,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	543,354,515원 344,341,975원	51% 2.3회
6개월	12건	543,354,515원 344,341,975원	51% 2.3회
12개월	12건	543,354,515원 344,341,975원	51% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경72908(4) 오피스텔 2025-08-05	경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 5층 504호 (동재오피스텔)	90,000,000원 63,000,000원 유찰 / 1회
2024타경72908(2) 오피스텔 2025-08-05	경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 3층 301호 (동재오피스텔)	56,000,000원 39,200,000원 유찰 / 1회
2024타경72908(1) 오피스텔 2025-08-05	경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 7층 703호 (동재오피스텔)	90,000,000원 63,000,000원 유찰 / 1회

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