법원경매 2024타경884 | 금천구 시흥동 237-49 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울남부지방법원 / 2024 타경 884 (2)

소재지 서울특별시 금천구 시흥동 237-49

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 38.1 평 / 건물 24.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-07 (입찰 25일전)

감정가 897,059,680원

최저가 (80%) 717,648,000원

보증금 (10%) 71,764,800원

청구금액 2,337,320,730원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-01 897,059,680 유찰

2 2025-08-07 717,648,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
시흥동 237-49 대 126
(38.12평)

건물
시흥동 237-49 단층 주택 63.57
(19.23평)

시흥동 237-49 지하실 10.88
(3.29평)

제시외건물
시흥동 237-49 베란다 4.9
(1.48평)

시흥동 237-49 화장실,창고 2.0
(0.61평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 동일여자고등학교 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 유사사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
기호(3): 장방형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
기호(5): 장방형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
기호(7): 유사사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
기호(3): 서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
기호(5): 서측 및 남측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
기호(7): 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
기호(5):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
기호(7):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
1)건물의 구조 기호(2) 세멘벽돌조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호.
기호(4) 연와조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호.
기호(6) 연와조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호.
기호(8) 세멘벽돌조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호.
2)이용상태 기호(2),(4),(6),(8) 모두 단독주택임.
(후면 건물개황도 참조)
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있을 것으로 추정되나 장기간 방치 등으로 사용가능여부 알수 없는 상태임.
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 기호(2)건물에 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ), 기호(4) 건물에 제시외건물(ㄷ),(ㄹ), 기호(6) 건물에 제시외건물(ㅁ), 기호(8) 건물에 제시외건물(ㅂ),(ㅅ)이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

전재호 미상 미상

2021년 4월 15일(전입세대확인서)
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년7월19일 소유권
말소

2 2022년7월19일 근저당권
2,688,000,000원 말소기준

3 2024년2월16일 임의경매
말소

4 2024년11월4일 압류
말소

5 2025년2월4일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년7월19일 소유권
말소

2 2022년7월19일 근저당권
2,688,000,000원 말소기준

3 2024년2월16일 임의경매
말소

4 2024년11월4일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 7. 19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경884(4)
주택
2025-08-07 서울특별시 금천구 시흥동 237-56 691,553,720원
553,243,000원
유찰 / 1회

2024타경884(3)
주택
2025-08-07 서울특별시 금천구 시흥동 237-50 823,505,760원
658,805,000원
유찰 / 1회

2024타경884(1)
주택
2025-08-07 서울특별시 금천구 시흥동 237-43 830,799,680원
664,640,000원
유찰 / 1회

사건번호	서울남부지방법원 / 2024 타경 884 (2)
소재지	서울특별시 금천구 시흥동 237-49
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 38.1 평 / 건물 24.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-07 (입찰 25일전)
감정가	897,059,680원
최저가	(80%) 717,648,000원
보증금	(10%) 71,764,800원
청구금액	2,337,320,730원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-01	897,059,680	유찰
2	2025-08-07	717,648,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시흥동 237-49	대	126 (38.12평)
건물	시흥동 237-49	단층 주택	63.57 (19.23평)
시흥동 237-49	지하실	10.88 (3.29평)
제시외건물	시흥동 237-49	베란다	4.9 (1.48평)
시흥동 237-49	화장실,창고	2.0 (0.61평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 동일여자고등학교 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 유사사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 기호(3): 장방형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 기호(5): 장방형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 기호(7): 유사사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 기호(3): 서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 기호(5): 서측 및 남측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 기호(7): 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호(5):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호(7):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 세멘벽돌조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호. 기호(4) 연와조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호. 기호(6) 연와조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호. 기호(8) 세멘벽돌조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호. 2)이용상태 기호(2),(4),(6),(8) 모두 단독주택임. (후면 건물개황도 참조) 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있을 것으로 추정되나 장기간 방치 등으로 사용가능여부 알수 없는 상태임. 4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 기호(2)건물에 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ), 기호(4) 건물에 제시외건물(ㄷ),(ㄹ), 기호(6) 건물에 제시외건물(ㅁ), 기호(8) 건물에 제시외건물(ㅂ),(ㅅ)이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
전재호	미상	미상
2021년 4월 15일(전입세대확인서) 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년7월19일	소유권		말소
2	2022년7월19일	근저당권	2,688,000,000원	말소기준
3	2024년2월16일	임의경매		말소
4	2024년11월4일	압류		말소
5	2025년2월4일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년7월19일	소유권		말소
2	2022년7월19일	근저당권	2,688,000,000원	말소기준
3	2024년2월16일	임의경매		말소
4	2024년11월4일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 7. 19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경884(4) 주택 2025-08-07	서울특별시 금천구 시흥동 237-56	691,553,720원 553,243,000원 유찰 / 1회
2024타경884(3) 주택 2025-08-07	서울특별시 금천구 시흥동 237-50	823,505,760원 658,805,000원 유찰 / 1회
2024타경884(1) 주택 2025-08-07	서울특별시 금천구 시흥동 237-43	830,799,680원 664,640,000원 유찰 / 1회

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