법원경매 2024타경23420 | 익산시 삼기면 오룡리 제1동 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 23420 (1)

소재지 전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동

종류/대상 공장 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 1,365.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-11 (입찰 37일전)

감정가 7,015,138,350원

최저가 (70%) 4,910,596,000원

보증금 (10%) 491,059,600원

청구금액 5,171,624,136원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-30 7,015,138,350 유찰

2 2025-08-11 4,910,596,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
오룡리 1265 단층 공장 일반철골구조 2220
(671.55평)

오룡리 1265 단층 공장 일반철골구조 946.6
(286.35평)

오룡리 1265 단층 공장 일반철골구조 926.6
(280.30평)

오룡리 1265 1층 공장(사무실) 일반철골구조 192
(58.08평)

오룡리 1265 2층 공장(사무실) 일반철골구조 192
(58.08평)

오룡리 1265 3층 계단실 및 창고 일반철골구조 37.35
(11.30평)

제시외건물
오룡리 1265 기계기구
(0.00평)

1)건물의 구조 위치/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)건물의 구조 1-가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 난연판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 석고보드 위 페인트 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
2-나) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 난연판넬 등 맘감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
3-다) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 난연판넬 등 맘감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 4-라) 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 3층으로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 석고보드 위 페인트 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
2)이용상태 1-가) "공장(기타공장)", 2-나) "공장(창고)", 3-다) "공장(창고)", 4-라) 1,2층 "공장(사무실)", 3층 "공장(계단실 및 창고)"로 이용중입니다.
3)설비내역 본건에 소방설비 등이 되어 있으며, 기호1-가) 및 기호4-라)에 기본적인 위생 및 급 ·배수설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있습니다.
<수전설비 900KVA> 4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 기호4-라)의 귀 제시목록(공부)상 3층 용도는 "공장(물탱크실)"이나, 현황 "계단실 및 창고"입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(주)와이앤피

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년11월23일 소유권
말소

2 2021년11월23일 근저당권
6,000,000,000원 말소기준

3 2023년11월23일 약정/금지사항/환매특약
말소

4 2024년3월13일 압류
말소

5 2024년4월16일 압류
말소

6 2024년4월22일 가압류
104,082,140원 말소

7 2024년6월5일 임의경매
말소

8 2024년7월16일 가압류
72,000,000원 말소

9 2024년7월17일 가압류
139,014,827원 말소

10 2024년7월25일 가압류
285,700,000원 말소

11 2024년7월25일 가압류
15,750,000원 말소

12 2024년8월20일 가압류
46,270,000원 말소

13 2024년9월20일 압류
말소

14 2025년3월28일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.26] 이해관계인 소송대리인 김OO 유치권신고서 제출
[2024.10.28] 채권자 중OOOOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구목록 포함 2. 2024. 7. 26.자 주식회사 도성전력공사로부터 목록1~4에 대해 공사대금채권(금 285,700,000원 및 이에 대한 지연손해금)으로 인한 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결(전주지방법원 군산지원 2024가단57420) 있음. 채권자 중소기 업은행으로부터 유치권배제신청서가 제출되어 있음 3. 건물만 매각(부지 사용에 대한 적격여부에 따라 소유권 행사 제한될 수 있음) - 목록1~4 공장건물에 대한 부지에 대하여 익산시 미래산업과의 사실조회회신서에 따르면 이 부지는 외국인투자지역(단지형)으로 절차에 따라 입주계약을 체결하므로 경매 신청 전 익산시청 미래산업과(063-859-5225)로부터 입주 적격여부 확인 필수 (적격여부 확인 누락 시 입주 제외 될 수 있음) 4. 목록1 외부에 설치되어 있는 수전설비(900KVA)는 매각에 포함 5. 목록3 내부에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함(매각 제외) 6. 기계기구는 명판상 제작시기와 실제 설치시기가 상이하며, 감정평가 당시 운휴 중인 상태인 바, 향후 정상가동 여부 등의 별도 확인이 필요함 7. 목록4 의 공부 상 3층 용도는 '공장(물탱크실)'이나, 현황은 '계단실 및 창고'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.07.26] 이해관계인 소송대리인 김OO 유치권신고서 제출
[2024.10.28] 채권자 중OOOOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 765,968,516원
419,433,600원 61%
2.1회

6개월 27건 625,991,144원
368,945,929원 65%
1.8회

12개월 29건 780,428,426원
515,801,727원 67%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3969(1)
공장
2025-07-21 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 325-31 1,816,401,800원
890,036,000원
유찰 / 2회

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 23420 (1)
소재지	전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동
종류/대상	공장 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 1,365.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-11 (입찰 37일전)
감정가	7,015,138,350원
최저가	(70%) 4,910,596,000원
보증금	(10%) 491,059,600원
청구금액	5,171,624,136원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-30	7,015,138,350	유찰
2	2025-08-11	4,910,596,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	오룡리 1265	단층 공장 일반철골구조	2220 (671.55평)
오룡리 1265	단층 공장 일반철골구조	946.6 (286.35평)
오룡리 1265	단층 공장 일반철골구조	926.6 (280.30평)
오룡리 1265	1층 공장(사무실) 일반철골구조	192 (58.08평)
오룡리 1265	2층 공장(사무실) 일반철골구조	192 (58.08평)
오룡리 1265	3층 계단실 및 창고 일반철골구조	37.35 (11.30평)
제시외건물	오룡리 1265	기계기구	(0.00평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)건물의 구조 1-가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 난연판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 석고보드 위 페인트 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2-나) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 난연판넬 등 맘감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 3-다) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 난연판넬 등 맘감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 4-라) 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 3층으로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 석고보드 위 페인트 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 1-가) "공장(기타공장)", 2-나) "공장(창고)", 3-다) "공장(창고)", 4-라) 1,2층 "공장(사무실)", 3층 "공장(계단실 및 창고)"로 이용중입니다. 3)설비내역 본건에 소방설비 등이 되어 있으며, 기호1-가) 및 기호4-라)에 기본적인 위생 및 급 ·배수설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있습니다. <수전설비 900KVA> 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 기호4-라)의 귀 제시목록(공부)상 3층 용도는 "공장(물탱크실)"이나, 현황 "계단실 및 창고"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년11월23일	소유권		말소
2	2021년11월23일	근저당권	6,000,000,000원	말소기준
3	2023년11월23일	약정/금지사항/환매특약		말소
4	2024년3월13일	압류		말소
5	2024년4월16일	압류		말소
6	2024년4월22일	가압류	104,082,140원	말소
7	2024년6월5일	임의경매		말소
8	2024년7월16일	가압류	72,000,000원	말소
9	2024년7월17일	가압류	139,014,827원	말소
10	2024년7월25일	가압류	285,700,000원	말소
11	2024년7월25일	가압류	15,750,000원	말소
12	2024년8월20일	가압류	46,270,000원	말소
13	2024년9월20일	압류		말소
14	2025년3월28일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.07.26] 이해관계인 소송대리인 김OO 유치권신고서 제출 [2024.10.28] 채권자 중OOOOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구목록 포함 2. 2024. 7. 26.자 주식회사 도성전력공사로부터 목록1~4에 대해 공사대금채권(금 285,700,000원 및 이에 대한 지연손해금)으로 인한 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결(전주지방법원 군산지원 2024가단57420) 있음. 채권자 중소기 업은행으로부터 유치권배제신청서가 제출되어 있음 3. 건물만 매각(부지 사용에 대한 적격여부에 따라 소유권 행사 제한될 수 있음) - 목록1~4 공장건물에 대한 부지에 대하여 익산시 미래산업과의 사실조회회신서에 따르면 이 부지는 외국인투자지역(단지형)으로 절차에 따라 입주계약을 체결하므로 경매 신청 전 익산시청 미래산업과(063-859-5225)로부터 입주 적격여부 확인 필수 (적격여부 확인 누락 시 입주 제외 될 수 있음) 4. 목록1 외부에 설치되어 있는 수전설비(900KVA)는 매각에 포함 5. 목록3 내부에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함(매각 제외) 6. 기계기구는 명판상 제작시기와 실제 설치시기가 상이하며, 감정평가 당시 운휴 중인 상태인 바, 향후 정상가동 여부 등의 별도 확인이 필요함 7. 목록4 의 공부 상 3층 용도는 '공장(물탱크실)'이나, 현황은 '계단실 및 창고'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.07.26] 이해관계인 소송대리인 김OO 유치권신고서 제출 [2024.10.28] 채권자 중OOOOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	765,968,516원 419,433,600원	61% 2.1회
6개월	27건	625,991,144원 368,945,929원	65% 1.8회
12개월	29건	780,428,426원 515,801,727원	67% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3969(1) 공장 2025-07-21	전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 325-31	1,816,401,800원 890,036,000원 유찰 / 2회

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(주)와이앤피
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