법원경매 2024타경3917 | 무안군 일로읍 죽산리 주1동 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3917 (1)

소재지 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2 주1동

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 207.8 평 / 건물 151.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 12일전)

감정가 442,624,160원

최저가 (100%) 442,624,160원

보증금 (10%) 44,262,416원

청구금액 292,228,622원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-06-30 418,658,460 변경

1 2025-12-29 442,624,160

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽산리 454-9 전 30
(9.08평)

죽산리 456-2 대 657
(198.74평)

건물
죽산리 456-2 1층 동.식물관련시설 철근콘크리트구조 220
(66.55평)

죽산리 456-2 2층 주택 철근콘크리트구조 79.92
(24.18평)

삼천길 18-6 단층 농가용창고 153
(46.28평)

제시외건물
죽산리 456-2 계단 및 보일러실 9
(2.72평)

죽산리 456-2 가추 15
(4.54평)

죽산리 456-2 창고 21
(6.35평)

죽산리 456-2 창고 2.4
(0.73평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 "삼천동마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 3) 부정형 평지이며, 주거기타 건부지임.
일련번호 4) 부정형 평지이며, 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 3), 4) 동측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 3), 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 1-가) 1층 : 동.식물관련시설, 2층 : 주택임.
일련번호 2-나) 농가용창고임.
3)설비내역 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층, 계단 및 보일러실 약 9㎡임.
제시외건물 ㄴ) 파이프조 판넬지붕 단층, 가추 약 15㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 21㎡임.
제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 2.4㎡임.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최수영 목록 1.중 미상 20,000,000
[월]없음

2024.04.02
미상 2024.02.01.~2026.01.30

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년1월16일 소유권
말소

2 2017년8월1일 근저당권
368,000,000원 말소기준

3 2020년8월4일 압류
말소

4 2022년6월7일 가압류
22,950,000원 말소

5 2022년10월12일 가압류
4,432,223원 말소

6 2024년9월24일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년12월15일 소유권
말소

2 2018년1월15일 근저당권
368,000,000원 말소기준

3 2022년6월7일 가압류
22,950,000원 말소

4 2022년10월12일 가압류
4,432,223원 말소

5 2024년9월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.20] 채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청 제출
일괄매각 목록 1-가) 1층에 소재하는 축열식 보일러설비 1식, 부대설비(산업용 가습기 3식) 및 2층에 소재하는 태양광발전설비(3kw)는 매각에 포함 목록 2-나) 내부에 소재하는 이동가능한 저온창고 1동은 매각 제외 목록 3 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘도로 및 주택건부지’로 이용 중 목록 4 지상에 소재 제시외건물 ㄱ(계단 및 화장실, 보일러실), ㄴ(가추), ㄷ(창고), ㄹ(창고), ㅁ(창고)은 매각에 포함 목록 4 지상에 소재하는 관정 매각 포함 목록 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 하지만, 2025. 5. 1.자 무안군 일로읍장의 회신서에 의하면 농지취득자 격증명 신청시 농지법 제2조 제1호에 의한 농지에 해당되지 않으므로 반려처분한다고 하므로 해당 반려통지서 제출이 필요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2 : 18.1.15 근저당 설정 목록 3,4 : 17.8.1 근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.20] 채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 292,470,985원
194,842,726원 68%
2.2회

6개월 20건 469,144,329원
241,196,235원 58%
3회

12개월 34건 419,487,734원
214,921,928원 53%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3917 (1)
소재지	전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2 주1동
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 207.8 평 / 건물 151.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 12일전)
감정가	442,624,160원
최저가	(100%) 442,624,160원
보증금	(10%) 44,262,416원
청구금액	292,228,622원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-06-30	418,658,460	변경
1	2025-12-29	442,624,160

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽산리 454-9	전	30 (9.08평)
죽산리 456-2	대	657 (198.74평)
건물	죽산리 456-2	1층 동.식물관련시설 철근콘크리트구조	220 (66.55평)
죽산리 456-2	2층 주택 철근콘크리트구조	79.92 (24.18평)
삼천길 18-6	단층 농가용창고	153 (46.28평)
제시외건물	죽산리 456-2	계단 및 보일러실	9 (2.72평)
죽산리 456-2	가추	15 (4.54평)
죽산리 456-2	창고	21 (6.35평)
죽산리 456-2	창고	2.4 (0.73평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 "삼천동마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 3) 부정형 평지이며, 주거기타 건부지임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 3), 4) 동측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 3), 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 1-가) 1층 : 동.식물관련시설, 2층 : 주택임. 일련번호 2-나) 농가용창고임. 3)설비내역 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층, 계단 및 보일러실 약 9㎡임. 제시외건물 ㄴ) 파이프조 판넬지붕 단층, 가추 약 15㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 21㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 2.4㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최수영	목록 1.중 미상	20,000,000 [월]없음
2024.04.02 미상		2024.02.01.~2026.01.30

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년1월16일	소유권		말소
2	2017년8월1일	근저당권	368,000,000원	말소기준
3	2020년8월4일	압류		말소
4	2022년6월7일	가압류	22,950,000원	말소
5	2022년10월12일	가압류	4,432,223원	말소
6	2024년9월24일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년12월15일	소유권		말소
2	2018년1월15일	근저당권	368,000,000원	말소기준
3	2022년6월7일	가압류	22,950,000원	말소
4	2022년10월12일	가압류	4,432,223원	말소
5	2024년9월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.20] 채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청 제출 일괄매각 목록 1-가) 1층에 소재하는 축열식 보일러설비 1식, 부대설비(산업용 가습기 3식) 및 2층에 소재하는 태양광발전설비(3kw)는 매각에 포함 목록 2-나) 내부에 소재하는 이동가능한 저온창고 1동은 매각 제외 목록 3 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘도로 및 주택건부지’로 이용 중 목록 4 지상에 소재 제시외건물 ㄱ(계단 및 화장실, 보일러실), ㄴ(가추), ㄷ(창고), ㄹ(창고), ㅁ(창고)은 매각에 포함 목록 4 지상에 소재하는 관정 매각 포함 목록 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 하지만, 2025. 5. 1.자 무안군 일로읍장의 회신서에 의하면 농지취득자 격증명 신청시 농지법 제2조 제1호에 의한 농지에 해당되지 않으므로 반려처분한다고 하므로 해당 반려통지서 제출이 필요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2 : 18.1.15 근저당 설정 목록 3,4 : 17.8.1 근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.20] 채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	292,470,985원 194,842,726원	68% 2.2회
6개월	20건	469,144,329원 241,196,235원	58% 3회
12개월	34건	419,487,734원 214,921,928원	53% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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