법원경매 2024타경2109 | 창녕군 도천면 송진리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 2109 (1)

소재지 경상남도 창녕군 도천면 송진리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 2,634.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-03 ()

감정가 890,632,000원

최저가 (51%) 456,004,000원

보증금 (10%) 45,600,400원

청구금액 667,432,629원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-30 890,632,000 유찰

2 2025-08-11 712,506,000 유찰

3 2025-09-22 570,005,000 유찰

2025-11-03 456,004,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송진리 262 답 1730
(523.33평)

송진리 262-2 답 840
(254.10평)

송진리 262-3 답 58
(17.55평)

송진리 269 답 364
(110.11평)

송진리 260-2 전 641
(193.90평)

송진리 261 전 522
(157.91평)

송진리 263 전 4555
(1,377.89평)

제시외건물
송진리 262-2 수목
(0.00평)

송진리 262-3 창고
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 소재 "송진마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사의 토지로서 전 및 답으로 이용 중임.
[2] 부정형 완경사의 토지로서 전, 일부 도로, 창고 건부지로 이용 중임. [3] 사다리형 완경사의 토지로서 창고 건부지로 이용 중임.
[4,6] 사다리형 평지의 토지로서 답으로 이용 중임.
[5] 사다리형 완경사의 토지로서 답으로 이용 중임. [7] 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 3-4m 도로와 접함.
[2] 본건 동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접하며, 본건 일부가 도로임.
[3-6] 지적도상 맹지이나, 본건 토지를 통하여 진입 가능함.
[7] 본건 동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 비포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[2] 계획관리지역, 자연취락지구 , 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[3] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[4-6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[7] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조.
7)공부와의 차이 본건 기호[2] 토지는 귀제시목록상 지목 "답"이나 현황 일부 도로, 창고 건부지로 이용중임. 본건 기호[3] 토지는 귀제시목록상 지목 "답"이나 현황 창고 건부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월29일 소유권
말소

2 1986년8월2일 가등기
인수

3 2021년11월19일 근저당권
552,000,000원 말소기준

4 2021년11월19일 지상권
말소

5 2024년6월20일 근저당권
45,000,000원 말소

6 2024년9월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(2-1) 및 건물(3-1) 포함. 인접지와 지적경계가 불 분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. [물건3,4,5,6] 지적도상 맹지임. [물건5,7] 육안으로 확인 가능한 분 묘는 없으며 분묘(5기)는 이장한 것으로 조사되는바 재확인요함(감정평가서 참조). [물건2] 타인 소유 건물이 소재하며 평가에 서 제외하였고 토지가액은 타인소유 건물로 인해 영향받는 가격임(감정평가서 참조). [물건2] 오수관로, 맨홀 제어반이 설치되 어 있고, 지목이 '답이나' 현황 일부 도로, 창고 건부지로 이용중임. [물건3] 지목이 '답'이나 현황 창고 건부지로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1,2,3,4] 2021.8.3. 근 저당권 설정 [목록5,6,7] 2021.11.19. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 128,494,475원
59,346,823원 42%
4.6회

6개월 47건 142,297,062원
59,944,898원 42%
4.5회

12개월 69건 144,493,108원
67,845,575원 46%
4.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경12762(1)
답
2025-12-22 경상남도 창녕군 도천면 우강리 1522 [농지취득자격증명] 61,850,100원
21,215,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 2109 (1)
소재지	경상남도 창녕군 도천면 송진리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 2,634.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-03 ()
감정가	890,632,000원
최저가	(51%) 456,004,000원
보증금	(10%) 45,600,400원
청구금액	667,432,629원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-30	890,632,000	유찰
2	2025-08-11	712,506,000	유찰
3	2025-09-22	570,005,000	유찰
	2025-11-03	456,004,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송진리 262	답	1730 (523.33평)
송진리 262-2	답	840 (254.10평)
송진리 262-3	답	58 (17.55평)
송진리 269	답	364 (110.11평)
송진리 260-2	전	641 (193.90평)
송진리 261	전	522 (157.91평)
송진리 263	전	4555 (1,377.89평)
제시외건물	송진리 262-2	수목	(0.00평)
송진리 262-3	창고	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 소재 "송진마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사의 토지로서 전 및 답으로 이용 중임. [2] 부정형 완경사의 토지로서 전, 일부 도로, 창고 건부지로 이용 중임. [3] 사다리형 완경사의 토지로서 창고 건부지로 이용 중임. [4,6] 사다리형 평지의 토지로서 답으로 이용 중임. [5] 사다리형 완경사의 토지로서 답으로 이용 중임. [7] 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 3-4m 도로와 접함. [2] 본건 동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접하며, 본건 일부가 도로임. [3-6] 지적도상 맹지이나, 본건 토지를 통하여 진입 가능함. [7] 본건 동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 비포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [2] 계획관리지역, 자연취락지구 , 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [3] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [4-6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [7] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(도천5(산업형)), 가축사육제한구역 (2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조. 7)공부와의 차이 본건 기호[2] 토지는 귀제시목록상 지목 "답"이나 현황 일부 도로, 창고 건부지로 이용중임. 본건 기호[3] 토지는 귀제시목록상 지목 "답"이나 현황 창고 건부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월29일	소유권		말소
2	1986년8월2일	가등기		인수
3	2021년11월19일	근저당권	552,000,000원	말소기준
4	2021년11월19일	지상권		말소
5	2024년6월20일	근저당권	45,000,000원	말소
6	2024년9월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(2-1) 및 건물(3-1) 포함. 인접지와 지적경계가 불 분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. [물건3,4,5,6] 지적도상 맹지임. [물건5,7] 육안으로 확인 가능한 분 묘는 없으며 분묘(5기)는 이장한 것으로 조사되는바 재확인요함(감정평가서 참조). [물건2] 타인 소유 건물이 소재하며 평가에 서 제외하였고 토지가액은 타인소유 건물로 인해 영향받는 가격임(감정평가서 참조). [물건2] 오수관로, 맨홀 제어반이 설치되 어 있고, 지목이 '답이나' 현황 일부 도로, 창고 건부지로 이용중임. [물건3] 지목이 '답'이나 현황 창고 건부지로 이용중임.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1,2,3,4] 2021.8.3. 근 저당권 설정 [목록5,6,7] 2021.11.19. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	128,494,475원 59,346,823원	42% 4.6회
6개월	47건	142,297,062원 59,944,898원	42% 4.5회
12개월	69건	144,493,108원 67,845,575원	46% 4.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경12762(1) 답 2025-12-22	경상남도 창녕군 도천면 우강리 1522 [농지취득자격증명]	61,850,100원 21,215,000원 유찰 / 3회

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