법원경매 2024타경844 | 밀양시 산내면 남명리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 844 (1)

소재지 경상남도 밀양시 산내면 남명리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 221.9 평 / 건물 25.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-30 (입찰 1일전)

감정가 268,359,180원

최저가 (100%) 268,359,180원

보증금 (10%) 26,835,918원

청구금액 36,735,079원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-30 268,359,180

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남명리 4-77 대 648
(196.02평)

남명리 4-75 도로 85.6
(25.89평)

건물
남명리 4-77 가동호 단층 단독주택 일반목구조 48.51
(14.67평)

남명리 4-77 나동호 단층 단독주택 일반목구조 25.74
(7.79평)

남명리 4-77 다동호 단층 방 일반목구조 8.4
(2.54평)

제시외건물
남명리 4-77 가동호 다용도실 5.8
(1.75평)

남명리 4-77 가동호 정자 6.0
(1.82평)

남명리 4-77 가동호 파고라 등 37.5
(11.34평)

1) 위치/생산관리지역/보전산지/주차장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 "밀양얼음골 공영주차장" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 서측으로 콘트리트 포장도로(기호 ②) 소재함.
- 기호 ② : 본건 북측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호 ② 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 전체 소유권 중‘심순옥’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ③,④ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감.
내 벽 : 벽지도배, 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑤ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감.
내 벽 : 편백 우드 패널 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2)이용상태 - 기호 ③ : "단독주택" 상태임.
- 기호 ④ : "단독주택(GUEST HOUSE)" 상태임.
- 기호 ⑤ : "방(HEALING ROOM)" 상태임.
3)설비내역 - 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(유류) 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ④ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ⑤ : 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이 기호 ⑤의 제시목록 상 용도는 "제1종근린생활시설" 이나 현황 "방(HEALING ROOM)" 상태임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ③에 시공되어 있는‘계단 및 데크’는 기호 ③ 건물 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 제시외 건물 기호 ㉡은‘일반건축물대장’에 등재되어 있는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-12]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

진홍기 전부 150,000,000
[월]200,000

2024.7.11. 2022.02.15.~2024.02.15.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(3-1 ~ 3-3)매각제외하며 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임(감정평가서 참조). [목록1] 지 상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지가격에 포함하여 평가함. [목록1] 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전에 용이하여 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). [목록2] 지분매각임. [목록3]에 시공되어 있는 '계단 및 테크'는 [목록 3] 건물 가격에 포함. [목록5] 제시목록 상 용도는 '제1종근린생활시설' 이나 현황 '방(HEALING ROOM)' 상태임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.3.4. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 268,359,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,735,079원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/주차장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 599,619,418원
243,251,998원 42%
4.4회

6개월 10건 508,016,207원
249,391,224원 46%
4.1회

12개월 18건 998,063,975원
582,464,180원 52%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경752(1)
주택
2025-06-30 경상남도 밀양시 산내면 원서리 909-2 315,036,160원
154,368,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 844 (1)
소재지	경상남도 밀양시 산내면 남명리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 221.9 평 / 건물 25.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-30 (입찰 1일전)
감정가	268,359,180원
최저가	(100%) 268,359,180원
보증금	(10%) 26,835,918원
청구금액	36,735,079원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-30	268,359,180

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남명리 4-77	대	648 (196.02평)
남명리 4-75	도로	85.6 (25.89평)
건물	남명리 4-77 가동호	단층 단독주택 일반목구조	48.51 (14.67평)
남명리 4-77 나동호	단층 단독주택 일반목구조	25.74 (7.79평)
남명리 4-77 다동호	단층 방 일반목구조	8.4 (2.54평)
제시외건물	남명리 4-77 가동호	다용도실	5.8 (1.75평)
남명리 4-77 가동호	정자	6.0 (1.82평)
남명리 4-77 가동호	파고라 등	37.5 (11.34평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/주차장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 "밀양얼음골 공영주차장" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "도로" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 서측으로 콘트리트 포장도로(기호 ②) 소재함. - 기호 ② : 본건 북측으로 콘크리트 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ② 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 전체 소유권 중‘심순옥’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ③,④ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감. 내 벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑤ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감. 내 벽 : 편백 우드 패널 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 - 기호 ③ : "단독주택" 상태임. - 기호 ④ : "단독주택(GUEST HOUSE)" 상태임. - 기호 ⑤ : "방(HEALING ROOM)" 상태임. 3)설비내역 - 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(유류) 등이 갖추어져 있음. - 기호 ④ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음. - 기호 ⑤ : 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5)공부와의 차이 기호 ⑤의 제시목록 상 용도는 "제1종근린생활시설" 이나 현황 "방(HEALING ROOM)" 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ③에 시공되어 있는‘계단 및 데크’는 기호 ③ 건물 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 제시외 건물 기호 ㉡은‘일반건축물대장’에 등재되어 있는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
진홍기	전부	150,000,000 [월]200,000
	2024.7.11.	2022.02.15.~2024.02.15.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(3-1 ~ 3-3)매각제외하며 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임(감정평가서 참조). [목록1] 지 상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지가격에 포함하여 평가함. [목록1] 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전에 용이하여 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). [목록2] 지분매각임. [목록3]에 시공되어 있는 '계단 및 테크'는 [목록 3] 건물 가격에 포함. [목록5] 제시목록 상 용도는 '제1종근린생활시설' 이나 현황 '방(HEALING ROOM)' 상태임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.3.4. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 268,359,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,735,079원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/주차장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	599,619,418원 243,251,998원	42% 4.4회
6개월	10건	508,016,207원 249,391,224원	46% 4.1회
12개월	18건	998,063,975원 582,464,180원	52% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경752(1) 주택 2025-06-30	경상남도 밀양시 산내면 원서리 909-2	315,036,160원 154,368,000원 유찰 / 2회

PC버전