법원경매 2024타경33869 | 충주시 동량면 조동리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 33869 (2)

소재지 충청북도 충주시 동량면 조동리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 39.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 30일전)

감정가 28,427,000원

최저가 (71%) 20,226,000원

보증금 (10%) 2,022,600원

청구금액 3,319,237원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-30 25,283,000 유찰

2 2025-08-04 20,226,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
조동리 1268-2 대 131
(39.63평)

제시외건물
조동리 1268-2 주택 등 108
(32.67평)

조동리 1268-2 변소 등 4
(1.21평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(2)은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 "동량초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-07-14)(소로2-25)(저촉), 가축사육 제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021 -10-22)(동량초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019- 06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도, 사진" 참조바람.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 토지 기호(2) 지상에 인접필지(조동리 1268번지)에 걸쳐 제시외건물(후첨"지적 개황 도, 사진" 참조)이 소재하며, 타인소유의 건물(조동리 1268-3번지)이 본건 토지 일부에 침범한 것으로 목측되는바 측량 등을 통한 재확인이 필요하며, 평가목적 등을 고려하여 제 시외건물을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며 제시외건물로 인하여 토지 소유권의 행 사에 제한을 받는 경우의 금액을 토지 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 소유권여부 및 일괄 경매 여부 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주북여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대 체적으로 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조슬래브지붕 14층 건물 내 제2동 제1층 제106호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임.
창 호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지 : 교현동 397번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-51)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소 로2-54)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-11)(충주여자중학 교_상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년6월1일 소유권
말소

2 2023년9월11일 가압류
128,447,500원 말소기준

3 2024년7월22일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지상에 인접필지에 걸쳐 소재하는 타인소유의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 매각에서 제외. 이를 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권의 행사에 제한받는 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.9.11. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 28,427,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,319,237원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 568,932,667원
189,075,226원 42%
4.8회

6개월 10건 679,012,544원
253,120,769원 47%
4.1회

12개월 19건 506,468,023원
227,950,605원 58%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 33869 (2)
소재지	충청북도 충주시 동량면 조동리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 39.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 30일전)
감정가	28,427,000원
최저가	(71%) 20,226,000원
보증금	(10%) 2,022,600원
청구금액	3,319,237원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-30	25,283,000	유찰
2	2025-08-04	20,226,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조동리 1268-2	대	131 (39.63평)
제시외건물	조동리 1268-2	주택 등	108 (32.67평)
조동리 1268-2	변소 등	4 (1.21평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2)은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 "동량초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 "주거용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-07-14)(소로2-25)(저촉), 가축사육 제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021 -10-22)(동량초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019- 06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도, 사진" 참조바람. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호(2) 지상에 인접필지(조동리 1268번지)에 걸쳐 제시외건물(후첨"지적 개황 도, 사진" 참조)이 소재하며, 타인소유의 건물(조동리 1268-3번지)이 본건 토지 일부에 침범한 것으로 목측되는바 측량 등을 통한 재확인이 필요하며, 평가목적 등을 고려하여 제 시외건물을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며 제시외건물로 인하여 토지 소유권의 행 사에 제한을 받는 경우의 금액을 토지 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 소유권여부 및 일괄 경매 여부 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주북여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대 체적으로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조슬래브지붕 14층 건물 내 제2동 제1층 제106호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지 : 교현동 397번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-51)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소 로2-54)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-11)(충주여자중학 교_상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년6월1일	소유권		말소
2	2023년9월11일	가압류	128,447,500원	말소기준
3	2024년7월22일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지상에 인접필지에 걸쳐 소재하는 타인소유의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 매각에서 제외. 이를 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권의 행사에 제한받는 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.9.11. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 28,427,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,319,237원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	568,932,667원 189,075,226원	42% 4.8회
6개월	10건	679,012,544원 253,120,769원	47% 4.1회
12개월	19건	506,468,023원 227,950,605원	58% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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