법원경매 2023타경17002 | 강화군 하점면 창후리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2023 타경 17002 (1)

소재지 인천광역시 강화군 하점면 창후리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 332.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-31 (입찰 27일전)

감정가 233,643,830원

최저가 (70%) 163,550,000원

보증금 (10%) 16,355,000원

청구금액 44,177,084원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-30 233,643,830 유찰

2 2025-07-31 163,550,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창후리 581 대 100.9091
(30.53평)

창후리 582-1 답 676.6364
(204.68평)

창후리 582-3 도로 42.2727
(12.79평)

창후리 583-1 전 278.7273
(84.32평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후1리마을회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 농가주택 및 자연림 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 현황 "주거나지"임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 현황 "답"임.
기호(3) : 부정형의 토지로서 현황 "도로"임.
기호(4) : 부정형의 토지로서 현황 "전 및 일부 비포장도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(2),(4) : 각각 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
기호(3) : 현황 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형))
, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법 률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사 항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사 육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.09] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 233,643,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,177,084원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.09] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 508,753,971원
212,651,386원 44%
3.1회

6개월 19건 379,040,895원
181,026,457원 53%
2.6회

12개월 39건 279,890,668원
142,178,102원 55%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	인천지방법원 / 2023 타경 17002 (1)
소재지	인천광역시 강화군 하점면 창후리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 332.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-31 (입찰 27일전)
감정가	233,643,830원
최저가	(70%) 163,550,000원
보증금	(10%) 16,355,000원
청구금액	44,177,084원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-30	233,643,830	유찰
2	2025-07-31	163,550,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창후리 581	대	100.9091 (30.53평)
창후리 582-1	답	676.6364 (204.68평)
창후리 582-3	도로	42.2727 (12.79평)
창후리 583-1	전	278.7273 (84.32평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후1리마을회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 농가주택 및 자연림 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 현황 "주거나지"임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 현황 "답"임. 기호(3) : 부정형의 토지로서 현황 "도로"임. 기호(4) : 부정형의 토지로서 현황 "전 및 일부 비포장도로"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호(2),(4) : 각각 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 기호(3) : 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) , 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법 률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사 항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사 육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.09] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 233,643,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,177,084원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.09] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	508,753,971원 212,651,386원	44% 3.1회
6개월	19건	379,040,895원 181,026,457원	53% 2.6회
12개월	39건	279,890,668원 142,178,102원	55% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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