법원경매 2024타경11052 | 영덕군 영덕읍 화천리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11052 (1)

소재지 경상북도 영덕군 영덕읍 화천리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 386.0 평 / 건물 79.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-25 (입찰 18일전)

감정가 228,062,000원

최저가 (70%) 159,643,000원

보증금 (10%) 15,964,300원

청구금액 286,652,620원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-27 228,062,000 유찰

2 2025-07-25 159,643,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화천리 686-1 대 496
(150.04평)

화천리 686-3 도로 175
(52.94평)

화천리 686 대 605
(183.01평)

건물
화천리 686-1 1층 주택 경량철골구조 79.5
(24.05평)

화천리 686-1 2층 주택 경량철골구조 52.5
(15.88평)

화천리 686 1층 주택 경량철골구조 79.5
(24.05평)

화천리 686 2층 주택 경량철골구조 52.5
(15.88평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화천리 소재 "화천1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 동향 하향 완경사지이며, 현황 도로임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용건부지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 4-5미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(3) : 본 건이 현황 도로임.
기호(4) : 남동측으로 폭 약 4미터의 시멘트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(무징천)<소하천정비법>, 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(무징천)<소하천정비법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기호(4) 지상에 이동 내지 철거 가능한 이동식FRP화장실 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(2,5) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장마감 등, 내벽 : 벽지, 목재사이딩, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
(보일러실 부분은 판넬조 판넬지붕임.)
2)이용상태 기호(2,5) : "단독주택" 임.
3)설비내역 기호(2,5) : 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있으나, 보일러시설은 탈착되었 으며, 제반 설비의 정상 작동 여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 건물은 사용승인 이후 공가 상태가 장시간 지속되고, 내외부 파손, 곰팡이 등 관리상태가 불량한 상태이니, 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

송재윤

2024.05.24

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록4 지상에 소재한 이동 내지 철거 가능한 이동식FRP화장실 매각 제외. 목록2,5 건물은 사용승인 후 공가상태가 지속되고, 내·외부 파손, 곰팡이 등 관리상태 불량임. 목록2.5 건물의 급배수시설, 난방시설, 위생설비 등 구비되어있으나, 보일러시설은 탈착되었으며, 제반 설비의 정상 작동 여부 는 미상임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.7.15.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 44,664,000원
6,600,000원 15%
7회

6개월 8건 134,142,063원
58,194,075원 38%
3.5회

12개월 10건 187,244,077원
95,665,260원 43%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11052 (1)
소재지	경상북도 영덕군 영덕읍 화천리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 386.0 평 / 건물 79.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-25 (입찰 18일전)
감정가	228,062,000원
최저가	(70%) 159,643,000원
보증금	(10%) 15,964,300원
청구금액	286,652,620원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-27	228,062,000	유찰
2	2025-07-25	159,643,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화천리 686-1	대	496 (150.04평)
화천리 686-3	도로	175 (52.94평)
화천리 686	대	605 (183.01평)
건물	화천리 686-1	1층 주택 경량철골구조	79.5 (24.05평)
화천리 686-1	2층 주택 경량철골구조	52.5 (15.88평)
화천리 686	1층 주택 경량철골구조	79.5 (24.05평)
화천리 686	2층 주택 경량철골구조	52.5 (15.88평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화천리 소재 "화천1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 동향 하향 완경사지이며, 현황 도로임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용건부지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 4-5미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(3) : 본 건이 현황 도로임. 기호(4) : 남동측으로 폭 약 4미터의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(무징천)<소하천정비법>, 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(무징천)<소하천정비법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(4) 지상에 이동 내지 철거 가능한 이동식FRP화장실 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2,5) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장마감 등, 내벽 : 벽지, 목재사이딩, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. (보일러실 부분은 판넬조 판넬지붕임.) 2)이용상태 기호(2,5) : "단독주택" 임. 3)설비내역 기호(2,5) : 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있으나, 보일러시설은 탈착되었 으며, 제반 설비의 정상 작동 여부는 미상임. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 건물은 사용승인 이후 공가 상태가 장시간 지속되고, 내외부 파손, 곰팡이 등 관리상태가 불량한 상태이니, 유의하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
송재윤
2024.05.24

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록4 지상에 소재한 이동 내지 철거 가능한 이동식FRP화장실 매각 제외. 목록2,5 건물은 사용승인 후 공가상태가 지속되고, 내·외부 파손, 곰팡이 등 관리상태 불량임. 목록2.5 건물의 급배수시설, 난방시설, 위생설비 등 구비되어있으나, 보일러시설은 탈착되었으며, 제반 설비의 정상 작동 여부 는 미상임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.7.15.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	44,664,000원 6,600,000원	15% 7회
6개월	8건	134,142,063원 58,194,075원	38% 3.5회
12개월	10건	187,244,077원 95,665,260원	43% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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