법원경매 2024타경105337 | 의령군 화정면 덕교리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 105337 (1)

소재지 경상남도 의령군 화정면 덕교리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 431.1 평 / 건물 28.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-31 (입찰 13일전)

감정가 153,421,360원

최저가 (80%) 122,737,000원

보증금 (10%) 12,273,700원

청구금액 122,864,547원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-26 153,421,360 유찰

2 2025-07-31 122,737,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕교리 989-2 대 425
(128.56평)

덕교리 989-8 답 1000
(302.50평)

건물
덕교리 989-2 1동호 단층주택 경량철골구조 84.76
(25.64평)

제시외건물
덕교리 989-2 가추 8.12
(2.46평)

1) 위치/생산관리지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/유류보일러/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 화정면 덕교리 소재 덕교삼거리 북측에 위치하며, 주위는 농경 지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대 입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 입니다.
2) 일련번호 3 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 창고부지 입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
2) 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 차량접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>.
2) 일련번호 3 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 1 지상 ㉠ : 경량철골조 썬라이트 지붕, 단층, 가추, 약 8.12㎡.
2) 일련번호 3 지상 ㉡ : 파이프조 천막지붕, 단층, 창고, 약 352.8㎡.
7)공부와의 차이 일련번호 3 토지는 공부상 "답"이나, 현황 창고용지로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 대상 토지상 관상수 및 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박 하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
1)건물의 구조 일련번호 2 건물은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목조 사이딩 판넬마감.
창 호 : PVC 창호 입니다.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 토지 감정평가요항표를 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 일련번호 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상 소재하는 것으로 등재되어 있으나 989-1번지는 일련번호 1 토지(989-2번지)에 합병되어, 현황 989-2번지상 소재합니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-28]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박숙연 본건 내 방1칸 미상
[월]미상

2023.01.25
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년12월11일 소유권
말소

2 2013년12월17일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2022년4월19일 가압류
12,089,425원 말소

4 2022년4월19일 가압류
68,506,739원 말소

5 2022년6월9일 가압류
29,328,095원 말소

6 2024년9월5일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 ㉠ 가추 매각 포함(제시외 건물 ㉡ 창고 매각 제외). 목록 3 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1 토지는 “주거용 건부지”, 목록 2 건물은 “단독주택”으로 이용중임. 목록 1 토지 북서측 일부는 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안한 감정평가액임. 목록 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 989-1은 목록 1토지(989-2)에 합병되어 현황 989-2에 소재함. 목록 3 토지는 지 적도상 맹지이나 인접토지를 통해 차량 접근 가능하고, 공부상 “답”이나 현황 “창고부지 및 일부 농경지(전)”임. 목록 3 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발령될 수 있다는 화정면사무소의 사실 조회 회신 제출됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 90,551,243원
57,536,667원 69%
2.7회

6개월 4건 76,631,190원
51,930,000원 77%
2.3회

12개월 5건 63,554,686원
43,121,778원 75%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 105337 (1)
소재지	경상남도 의령군 화정면 덕교리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 431.1 평 / 건물 28.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-31 (입찰 13일전)
감정가	153,421,360원
최저가	(80%) 122,737,000원
보증금	(10%) 12,273,700원
청구금액	122,864,547원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-26	153,421,360	유찰
2	2025-07-31	122,737,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕교리 989-2	대	425 (128.56평)
덕교리 989-8	답	1000 (302.50평)
건물	덕교리 989-2 1동호	단층주택 경량철골구조	84.76 (25.64평)
제시외건물	덕교리 989-2	가추	8.12 (2.46평)
1) 위치/생산관리지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/유류보일러/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 화정면 덕교리 소재 덕교삼거리 북측에 위치하며, 주위는 농경 지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대 입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 입니다. 2) 일련번호 3 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 창고부지 입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 2) 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 차량접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>. 2) 일련번호 3 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 1 지상 ㉠ : 경량철골조 썬라이트 지붕, 단층, 가추, 약 8.12㎡. 2) 일련번호 3 지상 ㉡ : 파이프조 천막지붕, 단층, 창고, 약 352.8㎡. 7)공부와의 차이 일련번호 3 토지는 공부상 "답"이나, 현황 창고용지로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 대상 토지상 관상수 및 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박 하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 일련번호 2 건물은 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목조 사이딩 판넬마감. 창 호 : PVC 창호 입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 토지 감정평가요항표를 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 일련번호 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상 소재하는 것으로 등재되어 있으나 989-1번지는 일련번호 1 토지(989-2번지)에 합병되어, 현황 989-2번지상 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박숙연	본건 내 방1칸	미상 [월]미상
2023.01.25 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년12월11일	소유권		말소
2	2013년12월17일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2022년4월19일	가압류	12,089,425원	말소
4	2022년4월19일	가압류	68,506,739원	말소
5	2022년6월9일	가압류	29,328,095원	말소
6	2024년9월5일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 ㉠ 가추 매각 포함(제시외 건물 ㉡ 창고 매각 제외). 목록 3 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1 토지는 “주거용 건부지”, 목록 2 건물은 “단독주택”으로 이용중임. 목록 1 토지 북서측 일부는 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안한 감정평가액임. 목록 2 건물은 공부상 덕교리 989-2 및 989-1 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 989-1은 목록 1토지(989-2)에 합병되어 현황 989-2에 소재함. 목록 3 토지는 지 적도상 맹지이나 인접토지를 통해 차량 접근 가능하고, 공부상 “답”이나 현황 “창고부지 및 일부 농경지(전)”임. 목록 3 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발령될 수 있다는 화정면사무소의 사실 조회 회신 제출됨.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	90,551,243원 57,536,667원	69% 2.7회
6개월	4건	76,631,190원 51,930,000원	77% 2.3회
12개월	5건	63,554,686원 43,121,778원	75% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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