법원경매 2024타경20548 | 공주시 우성면 단지리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 20548 (1)

소재지 충청남도 공주시 우성면 단지리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 3,005.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-07 (입찰 25일전)

감정가 690,611,000원

최저가 (70%) 483,427,700원

보증금 (10%) 48,342,770원

청구금액 300,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-26 690,611,000 유찰

2 2025-08-07 483,427,700

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
단지리 87 전 1240
(375.10평)

단지리 88 전 712
(215.38평)

단지리 87-4 임야 6713
(2,030.68평)

단지리 88-1 도로 12
(3.63평)

방문리 505-3 임야 1258
(380.55평)

제시외건물
단지리 87 조경수목
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 우성면 단지리 소재 "단지리 새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4) : 부정형의 완경사로서, 현황 전기타로 이용중임.
기호(3,5) : 부정형의 완경사로서, 현황 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4) : 맹지이나 인접토지를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 본건 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있음.
기호(5) : 본건 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 < 기호(1,2) > 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
< 기호(3,5) > 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2024-01-15)<산지관리법>임.
< 기호(4) > 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "전기타"로 이용중인 바, 이러한 현황을 적절히 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년11월2일 소유권
말소

2 2019년5월20일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2024년3월12일 임의경매
말소

4 2024년4월23일 가압류
29,197,450원 말소

5 2024년4월23일 가압류
116,789,799원 말소

6 2024년4월25일 가압류
453,405,270원 말소

7 2024년4월25일 가압류
97,289,632원 말소

8 2024년4월25일 가압류
700,910,919원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 수목 포함 목록1,2번-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지목은 "전"이나 현황은 "부지조성된 잡종지"로 이용 중 컨테이너, 이동식화장실 매각 제외(이동 및 철거는 용이하다고 보고됨) 본 지상의 유치권자 BS건설(토목,토공공사), 조현묵(포장공사부분),박종현(장비업체)는 부지조성공사 및 포장공사 및 장비대금으 로 약 6억 5천만원을 받지 못하였다고 시공업체 BS건설 대표 유병진이 진술하였음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 5. 20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 59,355,000원
42,010,000원 71%
1회

6개월 1건 59,355,000원
42,010,000원 71%
1회

12개월 5건 825,377,054원
368,144,000원 53%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 20548 (1)
소재지	충청남도 공주시 우성면 단지리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 3,005.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-07 (입찰 25일전)
감정가	690,611,000원
최저가	(70%) 483,427,700원
보증금	(10%) 48,342,770원
청구금액	300,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-26	690,611,000	유찰
2	2025-08-07	483,427,700

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단지리 87	전	1240 (375.10평)
단지리 88	전	712 (215.38평)
단지리 87-4	임야	6713 (2,030.68평)
단지리 88-1	도로	12 (3.63평)
방문리 505-3	임야	1258 (380.55평)
제시외건물	단지리 87	조경수목	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 우성면 단지리 소재 "단지리 새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4) : 부정형의 완경사로서, 현황 전기타로 이용중임. 기호(3,5) : 부정형의 완경사로서, 현황 토지임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4) : 맹지이나 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호(3) : 본건 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있음. 기호(5) : 본건 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 기호(1,2) > 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. < 기호(3,5) > 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2024-01-15)<산지관리법>임. < 기호(4) > 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "전기타"로 이용중인 바, 이러한 현황을 적절히 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년11월2일	소유권		말소
2	2019년5월20일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2024년3월12일	임의경매		말소
4	2024년4월23일	가압류	29,197,450원	말소
5	2024년4월23일	가압류	116,789,799원	말소
6	2024년4월25일	가압류	453,405,270원	말소
7	2024년4월25일	가압류	97,289,632원	말소
8	2024년4월25일	가압류	700,910,919원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 수목 포함 목록1,2번-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지목은 "전"이나 현황은 "부지조성된 잡종지"로 이용 중 컨테이너, 이동식화장실 매각 제외(이동 및 철거는 용이하다고 보고됨) 본 지상의 유치권자 BS건설(토목,토공공사), 조현묵(포장공사부분),박종현(장비업체)는 부지조성공사 및 포장공사 및 장비대금으 로 약 6억 5천만원을 받지 못하였다고 시공업체 BS건설 대표 유병진이 진술하였음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 5. 20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	59,355,000원 42,010,000원	71% 1회
6개월	1건	59,355,000원 42,010,000원	71% 1회
12개월	5건	825,377,054원 368,144,000원	53% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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