법원경매 2024타경8102 | 동구 자양동 20-31 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 8102 (1)

소재지 대전광역시 동구 자양동 20-31

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 4.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-31 (입찰 19일전)

감정가 10,292,000원

최저가 (48%) 4,936,000원

보증금 (10%) 493,600원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-26 7,052,500 유찰

2 2025-07-31 4,936,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
자양동 20-31 대 15.5
(4.69평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 자양동 "자양동 성당" 동측 인근에 소재하며, 주위는 노후화된 단독주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 다소 불편한 편임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입은 어려우며, 북서측 대로변으로 버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 노폭 1M내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시 별도 확인요함:대전동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대정화구역(반드시 별도 확인요함 동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지", "지적도"와 같이 본건 지상에 공부상 미등재된 소유자미상의 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 해당없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임. 나. 본건은 수인의 공유지분 토지 중 "이상민"지분만의 평가로, 점유위치가 특정되어 있지 않아 한 필지 토지 전체를 기준으로 평가한 다음 이를 의뢰지분 비율에 따라 가액을 산정하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 제시 외 건물의 법정지상권 성립여부 불분명. 비고란

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분에 대한 매각임. 제시 외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인한 소유권 제한을 감안한 가격임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.24. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 530,017,400원
241,624,083원 34%
3.7회

6개월 8건 516,976,400원
261,225,144원 45%
2.9회

12개월 9건 550,269,911원
296,166,794원 48%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 8102 (1)
소재지	대전광역시 동구 자양동 20-31
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 4.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-31 (입찰 19일전)
감정가	10,292,000원
최저가	(48%) 4,936,000원
보증금	(10%) 493,600원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-26	7,052,500	유찰
2	2025-07-31	4,936,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자양동 20-31	대	15.5 (4.69평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 자양동 "자양동 성당" 동측 인근에 소재하며, 주위는 노후화된 단독주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 다소 불편한 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입은 어려우며, 북서측 대로변으로 버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 노폭 1M내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시 별도 확인요함:대전동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대정화구역(반드시 별도 확인요함 동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)). 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지", "지적도"와 같이 본건 지상에 공부상 미등재된 소유자미상의 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 본건은 수인의 공유지분 토지 중 "이상민"지분만의 평가로, 점유위치가 특정되어 있지 않아 한 필지 토지 전체를 기준으로 평가한 다음 이를 의뢰지분 비율에 따라 가액을 산정하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 제시 외 건물의 법정지상권 성립여부 불분명. 비고란
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분에 대한 매각임. 제시 외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인한 소유권 제한을 감안한 가격임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.24. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	530,017,400원 241,624,083원	34% 3.7회
6개월	8건	516,976,400원 261,225,144원	45% 2.9회
12개월	9건	550,269,911원 296,166,794원	48% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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