법원경매 2024타경33394 | 김포시 통진읍 고정리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 33394 (2)

소재지 경기도 김포시 통진읍 고정리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 151.9 평 / 건물 36.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-31 (입찰 19일전)

감정가 232,452,000원

최저가 (70%) 162,716,000원

보증금 (10%) 16,271,600원

청구금액 123,451,499원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-26 232,452,000 유찰

2 2025-07-31 162,716,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고정리 594-1 대 360
(108.90평)

고정리 599-7 대 142
(42.96평)

건물
고정리 594-1 단층 주택 114.82
(34.73평)

제시외건물
고정리 594-1 보일러실 6
(1.82평)

1) 위치/생산관리지역/버스정류장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정2리마을회관"남서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택및 전,답등 농경지,전원주택,임야등이 혼재하는 농촌지역임.
2)교통상황 본건 인근에 버스정류장 소재하나 정류장까지의 거리및 배차시간등 고려할때 대중교통사정은 다소 불편한편임.
3)형태 및 이용상태 -기호1토지는 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
-기호2토지는 부정형의 토지로 묵전상태임.
-기호 3,4토지는 2필일단의 부정형평지로 주상용지(주택및 근린생활시설)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1-서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
기호2-4 -동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-4 공히 생산관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(모든축종제한),군사기지및 군사시설보호구역,제한보호구역,성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 기호3,4에 2개의 노후화된 천막동이 소재하는바 경제적가치및 철거용이성등을 고려하여 평가제외하였음, 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 공부: 조적조 슬래브지붕 단층 주택 현황 :조적조및 일부판넬조 슬래브지붕 단층 주택및 근린생활시설.
2)이용상태 주택및 근린생활시설로 이용중임.(근린생활시설은 현황 영업중단 상태임)
3)설비내역 급배수시설및 기본위생설비,태양광설비등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 판넬조 보일러실 부합되어있음.(제시외건물)
5)공부와의 차이 공부상 조적조 슬래브지붕 단층 주택이나 현황 조적조및 일부판넬조 주택및 근린생활시설임, 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년3월28일 소유권
말소

2 2024년3월28일 소유권
말소

3 2002년11월8일 근저당권
130,000,000원 말소기준

4 2024년4월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함(보일러실) - 목록 3,4.부동산 양 지상에 목록 5.부동산과 파이프조 천막 2개동( 노후화되어 경제적 가치가 미미하고 철거 용이하여 평가 제외)이 소재하고, 목록 5.부동산 옥상에는 태양광 시설(건물 가격에 포함하여 평가)이 소재 - 목록 5.부동산은 식당 표시가 있으나 현재는 운영하지 않는 것으로 보이고, 건물의 공부상 구조는 조적조이나 일부분은 판넬 조임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2002.11.08. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1892(1)
주택
2025-07-22 경기도 김포시 통진읍 도사리 766-5 744,195,000원
364,656,000원
유찰 / 2회

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 33394 (2)
소재지	경기도 김포시 통진읍 고정리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 151.9 평 / 건물 36.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-31 (입찰 19일전)
감정가	232,452,000원
최저가	(70%) 162,716,000원
보증금	(10%) 16,271,600원
청구금액	123,451,499원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-26	232,452,000	유찰
2	2025-07-31	162,716,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고정리 594-1	대	360 (108.90평)
고정리 599-7	대	142 (42.96평)
건물	고정리 594-1	단층 주택	114.82 (34.73평)
제시외건물	고정리 594-1	보일러실	6 (1.82평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정2리마을회관"남서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택및 전,답등 농경지,전원주택,임야등이 혼재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장 소재하나 정류장까지의 거리및 배차시간등 고려할때 대중교통사정은 다소 불편한편임. 3)형태 및 이용상태 -기호1토지는 부정형의 토지로 전으로 이용중임. -기호2토지는 부정형의 토지로 묵전상태임. -기호 3,4토지는 2필일단의 부정형평지로 주상용지(주택및 근린생활시설)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1-서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 기호2-4 -동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-4 공히 생산관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(모든축종제한),군사기지및 군사시설보호구역,제한보호구역,성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 기호3,4에 2개의 노후화된 천막동이 소재하는바 경제적가치및 철거용이성등을 고려하여 평가제외하였음, 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 공부: 조적조 슬래브지붕 단층 주택 현황 :조적조및 일부판넬조 슬래브지붕 단층 주택및 근린생활시설. 2)이용상태 주택및 근린생활시설로 이용중임.(근린생활시설은 현황 영업중단 상태임) 3)설비내역 급배수시설및 기본위생설비,태양광설비등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 판넬조 보일러실 부합되어있음.(제시외건물) 5)공부와의 차이 공부상 조적조 슬래브지붕 단층 주택이나 현황 조적조및 일부판넬조 주택및 근린생활시설임, 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년3월28일	소유권		말소
2	2024년3월28일	소유권		말소
3	2002년11월8일	근저당권	130,000,000원	말소기준
4	2024년4월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함(보일러실) - 목록 3,4.부동산 양 지상에 목록 5.부동산과 파이프조 천막 2개동( 노후화되어 경제적 가치가 미미하고 철거 용이하여 평가 제외)이 소재하고, 목록 5.부동산 옥상에는 태양광 시설(건물 가격에 포함하여 평가)이 소재 - 목록 5.부동산은 식당 표시가 있으나 현재는 운영하지 않는 것으로 보이고, 건물의 공부상 구조는 조적조이나 일부분은 판넬 조임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2002.11.08. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1892(1) 주택 2025-07-22	경기도 김포시 통진읍 도사리 766-5	744,195,000원 364,656,000원 유찰 / 2회

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