법원경매 2023타경3943 | 양주시 남면 상수리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2023 타경 3943 (1)

소재지 경기도 양주시 남면 상수리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 3,482.7 평 / 건물 2,734.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-04 ()

감정가 6,716,684,940원

최저가 (49%) 3,291,175,621원

보증금 (10%) 329,117,562원

청구금액 5,528,972,135원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-26 6,716,684,940 유찰

2 2025-07-31 4,701,679,458 유찰

2025-09-04 3,291,175,621 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상수리 411-2 잡종지 1004
(303.71평)

상수리 411-3 잡종지 2963
(896.31평)

상수리 411-4 잡종지 975
(294.94평)

상수리 535 창고용지 5974
(1,807.14평)

상수리 535-3 공장용지 561
(169.70평)

상수리 411-5 도로 36
(10.89평)

건물
상수리 411-2 1층 공장 1585.84
(479.72평)

상수리 411-2 2층 공장 630.50
(190.73평)

상수리 535 단층창고 일반철골구조 198.99
(60.19평)

상수리 535 단층창고(화장실) 경량철골구조 5.2
(1.57평)

상수리 535 단층창고 일반철골구조 979.2
(296.21평)

제시외건물
상수리 411-2 창고,작업장,폐수처리장등 3907
(1,181.87평)

상수리 411-2 창고 등 319.5
(96.65평)

상수리 411-2 기숙사 161.2
(48.76평)

상수리 411-2 작업장 79.2
(23.96평)

상수리 411-2 창고 28
(8.47평)

상수리 411-2 물탱크실 6
(1.82평)

상수리 535 창고 295
(89.24평)

상수리 535 통로 232.5
(70.33평)

상수리 535 야적장 165
(49.91평)

상수리 535 공장 446.5
(135.07평)

상수리 535 기계기구
㎡

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 2 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 5 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 7,8 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : - 1)건물의 구조 구 조 : 라멘조 및 연와조, 경량철골조 슬라브지붕 2층 및 단층 건(기호 4-가 - 4-바) 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층(기호 6-가) 및 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건(기호 7)으로서 (건물 사용승인 : 기호 4-가-4-바 : 1992.11.02, 기호 6-가 : 2005.10.18, 기호 7 : 2010.06.17)
외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 판넬 붙임(4-가 - 4-다,4-바), 드라이비트 마감(4-라,4-마)
판넬 붙임 등(기호 6-가, 기호 7)
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등(4-가-4-다,4-바), 판넬 마감(6-가,7)
창 호 : 샷시 창호 등 바 닥 : 하드너 마감 및 콘크리트 노출 등(4-가-4-다,-바,6-가,7), 데코타일,자기질 타일 (4-라,4-마). 2)이용상태 공장 및 창고,사무실,기숙사(기호 4-가, 1층 : 작업장, 2층 : 창고, 기숙사, 4-나 : 작업장 4-다 : 작정장, 4-라,1층 : 사무실, 식당, 화장실, 2층 ; 사무실, 사장실, 기숙사, 화장실, 4-마 : 경비실, 4-바 : 보일러실, 기호 6-가 : 작업장, 기호 7 : 작업장) 등으로 이용중 이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
3)설비내역 급배수, 위생, 난방(기숙사 부분), 수변전설비(900 KVA 1기, 650 KVA 1기), 폐수처리설비, 공해방지설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물 개황도와 건물이용상태 참조(기호 ㉠ - ㉩).
5)공부와의 차이 본건 건물 기호 6-가 및 기호 7의 공부상 상수리 535,448-2,448-3 지상 소재이나, 토지 합벼으로 인하여 현황 상수리 535번지에 소재하고 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : - 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
2)토지의 상황 6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임.
3)건물의 구조 및 현상 구 조 : 라멘조 및 연와조, 경량철골조 슬라브지붕 2층 및 단층 건(기호 4-가 - 4-바) 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층(기호 6-가) 및 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건(기호 7)으로서 (건물 사용승인 : 기호 4-가-4-바 : 1992.11.02, 기호 6-가 : 2005.10.18, 기호 7 : 2010.06.17)
외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 판넬 붙임(4-가 - 4-다,4-바), 드라이비트 마감(4-라,4-마)
판넬 붙임 등(기호 6-가, 기호 7)
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등(4-가-4-다,4-바), 판넬 마감(6-가,7)
창 호 : 샷시 창호 등 바 닥 : 하드너 마감 및 콘크리트 노출 등(4-가-4-다,-바,6-가,7), 데코타일,자기질 타일 (4-라,4-마). 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 섬유 제조관련 기계기구로서 현상 대체로 무난함.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 임대괸계 : 미 상. 기 타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한상인 화합로468번길58(231평방미터) 5,000,000
[월]1,000,000

2010.06.11
2010.6.10 ~2013.6.09

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년3월31일 소유권
말소

2 2012년3월26일 근저당권
3,970,000,000원 말소기준

3 2012년6월15일 근저당권
1,680,000,000원 말소

4 2022년9월6일 가압류
195,000,000원 말소

5 2023년7월14일 임의경매
말소

6 2023년7월14일 가압류
293,134,252원 말소

7 2023년8월18일 가압류
297,087,841원 말소

8 2023년9월1일 가압류
115,193,549원 말소

9 2023년9월15일 가압류
99,909,320원 말소

10 2023년9월19일 가압류
117,892,800원 말소

11 2024년4월23일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외) 3. 제시외 6-5 기계기구 2대 및 세탁용기계는 매각 제외 (제3자소유, 소재불명) 4. 제시외 건물 포함[제시외 건물 6-4는 일반건축물 대장상에 등재된 건물(구조 : 일반철골구조 샌드위치판넬, 면적 446.5㎡, 층고 : 12.8m, 주용도 : 창고시설, 소유자 (주)영송실업, 건물사용승인일 : 2018. 11. 2.)], 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동 매각 제외 5. 목록2.는 일부 도시계획시설도로에 저촉하나, 저촉의 정도가 전체면적에 비하여 과소한 면적으로 이에 구애됨이 없이 평가 함 6. 목록8.은 전부분 도시계획시설도로 내이며, 목록9.는 공부 및 현황이 '도로'로 이용중인바, 공법상 제한의 정도 및 이용의 불 리함을 감안하여 평가함 7. 목록6. 건물 중 단층창고(화장실)은 소재불명임 8. 본건 건물 목록6-가 및 목록7의 공부상 상수리535,448-2,448-3 지상 소재이나, 토지 합병으로 인하여 현황은 상수리 535번 지에 소재하고 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 3. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 1,382,514,859원
700,775,302원 55%
2.4회

6개월 23건 1,735,904,731원
894,550,523원 55%
2.4회

12개월 50건 1,997,928,089원
1,081,967,884원 54%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경75112(1)
공장
2025-11-20 경기도 양주시 남면 현석로 861 [법정지상권] 336,151,440원
235,306,000원
유찰 / 1회

2024타경6710(1)
공장
2025-11-20 경기도 양주시 남면 한산리 423-6 1,657,840,000원
1,160,488,000원
유찰 / 1회

2025타경689(1)
공장
2025-11-19 경기도 양주시 남면 한산리 437-4 2,865,650,240원
2,005,955,000원
변경 / 1회

2025타경71503(1)
공장
2025-11-26 경기도 양주시 남면 한산리 204-3 1,177,195,300원
625,614,997원
유찰 / 3회

사건번호	의정부지방법원 / 2023 타경 3943 (1)
소재지	경기도 양주시 남면 상수리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,482.7 평 / 건물 2,734.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-04 ()
감정가	6,716,684,940원
최저가	(49%) 3,291,175,621원
보증금	(10%) 329,117,562원
청구금액	5,528,972,135원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-26	6,716,684,940	유찰
2	2025-07-31	4,701,679,458	유찰
	2025-09-04	3,291,175,621	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상수리 411-2	잡종지	1004 (303.71평)
상수리 411-3	잡종지	2963 (896.31평)
상수리 411-4	잡종지	975 (294.94평)
상수리 535	창고용지	5974 (1,807.14평)
상수리 535-3	공장용지	561 (169.70평)
상수리 411-5	도로	36 (10.89평)
건물	상수리 411-2	1층 공장	1585.84 (479.72평)
상수리 411-2	2층 공장	630.50 (190.73평)
상수리 535	단층창고 일반철골구조	198.99 (60.19평)
상수리 535	단층창고(화장실) 경량철골구조	5.2 (1.57평)
상수리 535	단층창고 일반철골구조	979.2 (296.21평)
제시외건물	상수리 411-2	창고,작업장,폐수처리장등	3907 (1,181.87평)
상수리 411-2	창고 등	319.5 (96.65평)
상수리 411-2	기숙사	161.2 (48.76평)
상수리 411-2	작업장	79.2 (23.96평)
상수리 411-2	창고	28 (8.47평)
상수리 411-2	물탱크실	6 (1.82평)
상수리 535	창고	295 (89.24평)
상수리 535	통로	232.5 (70.33평)
상수리 535	야적장	165 (49.91평)
상수리 535	공장	446.5 (135.07평)
상수리 535	기계기구	㎡
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 5 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 7,8 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 1)건물의 구조 구 조 : 라멘조 및 연와조, 경량철골조 슬라브지붕 2층 및 단층 건(기호 4-가 - 4-바) 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층(기호 6-가) 및 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건(기호 7)으로서 (건물 사용승인 : 기호 4-가-4-바 : 1992.11.02, 기호 6-가 : 2005.10.18, 기호 7 : 2010.06.17) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 판넬 붙임(4-가 - 4-다,4-바), 드라이비트 마감(4-라,4-마) 판넬 붙임 등(기호 6-가, 기호 7) 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등(4-가-4-다,4-바), 판넬 마감(6-가,7) 창 호 : 샷시 창호 등 바 닥 : 하드너 마감 및 콘크리트 노출 등(4-가-4-다,-바,6-가,7), 데코타일,자기질 타일 (4-라,4-마). 2)이용상태 공장 및 창고,사무실,기숙사(기호 4-가, 1층 : 작업장, 2층 : 창고, 기숙사, 4-나 : 작업장 4-다 : 작정장, 4-라,1층 : 사무실, 식당, 화장실, 2층 ; 사무실, 사장실, 기숙사, 화장실, 4-마 : 경비실, 4-바 : 보일러실, 기호 6-가 : 작업장, 기호 7 : 작업장) 등으로 이용중 이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 3)설비내역 급배수, 위생, 난방(기숙사 부분), 수변전설비(900 KVA 1기, 650 KVA 1기), 폐수처리설비, 공해방지설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물 개황도와 건물이용상태 참조(기호 ㉠ - ㉩). 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 6-가 및 기호 7의 공부상 상수리 535,448-2,448-3 지상 소재이나, 토지 합벼으로 인하여 현황 상수리 535번지에 소재하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. 2)토지의 상황 6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 구 조 : 라멘조 및 연와조, 경량철골조 슬라브지붕 2층 및 단층 건(기호 4-가 - 4-바) 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층(기호 6-가) 및 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건(기호 7)으로서 (건물 사용승인 : 기호 4-가-4-바 : 1992.11.02, 기호 6-가 : 2005.10.18, 기호 7 : 2010.06.17) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 판넬 붙임(4-가 - 4-다,4-바), 드라이비트 마감(4-라,4-마) 판넬 붙임 등(기호 6-가, 기호 7) 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등(4-가-4-다,4-바), 판넬 마감(6-가,7) 창 호 : 샷시 창호 등 바 닥 : 하드너 마감 및 콘크리트 노출 등(4-가-4-다,-바,6-가,7), 데코타일,자기질 타일 (4-라,4-마). 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 섬유 제조관련 기계기구로서 현상 대체로 무난함. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 임대괸계 : 미 상. 기 타 : -.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한상인	화합로468번길58(231평방미터)	5,000,000 [월]1,000,000
2010.06.11		2010.6.10 ~2013.6.09

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년3월31일	소유권		말소
2	2012년3월26일	근저당권	3,970,000,000원	말소기준
3	2012년6월15일	근저당권	1,680,000,000원	말소
4	2022년9월6일	가압류	195,000,000원	말소
5	2023년7월14일	임의경매		말소
6	2023년7월14일	가압류	293,134,252원	말소
7	2023년8월18일	가압류	297,087,841원	말소
8	2023년9월1일	가압류	115,193,549원	말소
9	2023년9월15일	가압류	99,909,320원	말소
10	2023년9월19일	가압류	117,892,800원	말소
11	2024년4월23일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외) 3. 제시외 6-5 기계기구 2대 및 세탁용기계는 매각 제외 (제3자소유, 소재불명) 4. 제시외 건물 포함[제시외 건물 6-4는 일반건축물 대장상에 등재된 건물(구조 : 일반철골구조 샌드위치판넬, 면적 446.5㎡, 층고 : 12.8m, 주용도 : 창고시설, 소유자 (주)영송실업, 건물사용승인일 : 2018. 11. 2.)], 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동 매각 제외 5. 목록2.는 일부 도시계획시설도로에 저촉하나, 저촉의 정도가 전체면적에 비하여 과소한 면적으로 이에 구애됨이 없이 평가 함 6. 목록8.은 전부분 도시계획시설도로 내이며, 목록9.는 공부 및 현황이 '도로'로 이용중인바, 공법상 제한의 정도 및 이용의 불 리함을 감안하여 평가함 7. 목록6. 건물 중 단층창고(화장실)은 소재불명임 8. 본건 건물 목록6-가 및 목록7의 공부상 상수리535,448-2,448-3 지상 소재이나, 토지 합병으로 인하여 현황은 상수리 535번 지에 소재하고 있음


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 3. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	1,382,514,859원 700,775,302원	55% 2.4회
6개월	23건	1,735,904,731원 894,550,523원	55% 2.4회
12개월	50건	1,997,928,089원 1,081,967,884원	54% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경75112(1) 공장 2025-11-20	경기도 양주시 남면 현석로 861 [법정지상권]	336,151,440원 235,306,000원 유찰 / 1회
2024타경6710(1) 공장 2025-11-20	경기도 양주시 남면 한산리 423-6	1,657,840,000원 1,160,488,000원 유찰 / 1회
2025타경689(1) 공장 2025-11-19	경기도 양주시 남면 한산리 437-4	2,865,650,240원 2,005,955,000원 변경 / 1회
2025타경71503(1) 공장 2025-11-26	경기도 양주시 남면 한산리 204-3	1,177,195,300원 625,614,997원 유찰 / 3회

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