법원경매 2024타경518441 | 남동구 논현동 756-1 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 518441 (2)

소재지 인천광역시 남동구 논현동 756-1 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 17.4 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-17 (입찰 8일전)

감정가 572,000,000원

최저가 (100%) 572,000,000원

보증금 (10%) 57,200,000원

청구금액 168,288,341원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-06-25 572,000,000 변경

2025-09-30 572,000,000 변경

1 2025-12-17 572,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
논현동 756-1 55724.6분의 57.4574 57.4574
㎡ (17.38평)

건물
논현동 756-1 604동 14층1404호 철근콘크리트구조 84.986
(25.71평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 집합건물 등의 주거용 건물 중심의 주거밀집지대이며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여 대중교통편익은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 다각형의 평지로서 다중주택 건부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 수목 식재.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 미장 돌 붙임 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 및 석재 판넬 마감, 창 호 : 하이섀시 창호임.
2)이용상태 1층 : 다중주택 4호, 일부 주차장, 2층 : 다중주택 6호, 3층 : 다중주택 6호, 4층 : 다중주택 1호(401호).
3)설비내역 기본 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠(철골조 철골지붕, 37.8㎡)이 주거용으로 이용 중이며, 옥상 정원에 조경수가 있음.
5)공부와의 차이 4층이 일반건축물대장(갑)은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경 본 아파트는 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천고잔초등학교" 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 대규모로 조성된 아파트 단지 중심의 주택지대로서 주위환경 양호한 편임.
2)교통상황 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 14층 1404호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 창 호 : 하이섀시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생, 전기 설비, 승강기(2대), 지역난방(열병합) 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트단지(건폐율 10.82%, 용적률 198.23%, 7개동 960세대, 주차 1,471대) 건부지임.
7)인접 도로상태등 3면 각지로서 중로 등에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년10월28일 소유권
말소

2 2014년10월28일 근저당권
249,020,000원 말소기준

3 2021년9월29일 근저당권
348,000,000원 말소

4 2023년6월5일 가압류
177,554,600원 말소

5 2024년3월27일 강제경매
말소

6 2024년4월8일 임의경매
말소

7 2024년4월9일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.17] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2025.09.22] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출
[2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출
- 주식회사 미리내하우징우드가 2025.11.24. 유치권신고(공사대금 81,763,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(168,288,341원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경518670,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/철골조
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.06.17] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출
   [2025.09.22] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출
   [2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출
   [2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 48건 366,166,667원
310,528,889원 83%
1.6회

6개월 100건 356,950,000원
299,410,547원 82%
1.6회

12개월 171건 365,099,415원
302,981,047원 81%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경564246(1)
아파트
2025-12-18 인천광역시 남동구 은봉로165번길 24, 105동 20층2004호 (논현동,논현파크포레) 406,000,000원
406,000,000원
신건 / 0회

2024타경556221(1)
아파트
2026-01-07 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) 306,000,000원
214,200,000원
유찰 / 1회

2024타경556696(1)
아파트
2025-12-23 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 108동 13층1301호 (논현동,소래마을풍림아파트) 344,000,000원
240,800,000원
유찰 / 1회

2024타경3475(1)
아파트
2025-12-23 인천광역시 남동구 논고개로 17, 1103동 14층1402호 (논현동,에코메트로11단지한화꿈에그린아파트) [대지권미등기] 752,000,000원
526,400,000원
유찰 / 1회

2024타경581388(1)
아파트
2025-12-17 인천광역시 남동구 소래역남로 40, 비동 28층2803호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워) [별도등기] 626,000,000원
438,200,000원
유찰 / 1회

2025타경806(1)
아파트
2025-12-16 인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 1002동 21층2104호 512,000,000원
358,400,000원
유찰 / 1회

2025타경737(1)
아파트
2025-12-16 인천광역시 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 904동 23층2302호 [임차권등기] 790,000,000원
553,000,000원
유찰 / 1회

2024타경576300(1)
아파트
2025-12-09 인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21, 1004동 36층3602호 (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) 819,000,000원
573,300,000원
유찰 / 1회

2024타경540844(1)
아파트
2025-10-28 인천광역시 남동구 에코중앙로 163, 701동 16층1601호 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트) 541,000,000원
378,700,000원
변경 / 1회

2024타경559206(1)
아파트
2025-12-05 인천광역시 남동구 은봉로165번길 24, 106동 6층602호 (논현동,논현파크포레) 404,000,000원
282,800,000원
변경 / 1회

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 518441 (2)
소재지	인천광역시 남동구 논현동 756-1 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 17.4 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-17 (입찰 8일전)
감정가	572,000,000원
최저가	(100%) 572,000,000원
보증금	(10%) 57,200,000원
청구금액	168,288,341원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-06-25	572,000,000	변경
	2025-09-30	572,000,000	변경
1	2025-12-17	572,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 756-1	55724.6분의 57.4574	57.4574 ㎡ (17.38평)
건물	논현동 756-1	604동 14층1404호 철근콘크리트구조	84.986 (25.71평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 집합건물 등의 주거용 건물 중심의 주거밀집지대이며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여 대중교통편익은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 다각형의 평지로서 다중주택 건부지임. 4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 수목 식재. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 미장 돌 붙임 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 및 석재 판넬 마감, 창 호 : 하이섀시 창호임. 2)이용상태 1층 : 다중주택 4호, 일부 주차장, 2층 : 다중주택 6호, 3층 : 다중주택 6호, 4층 : 다중주택 1호(401호). 3)설비내역 기본 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 갖추었음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠(철골조 철골지붕, 37.8㎡)이 주거용으로 이용 중이며, 옥상 정원에 조경수가 있음. 5)공부와의 차이 4층이 일반건축물대장(갑)은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본 아파트는 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천고잔초등학교" 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 대규모로 조성된 아파트 단지 중심의 주택지대로서 주위환경 양호한 편임. 2)교통상황 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 14층 1404호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 창 호 : 하이섀시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생, 전기 설비, 승강기(2대), 지역난방(열병합) 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트단지(건폐율 10.82%, 용적률 198.23%, 7개동 960세대, 주차 1,471대) 건부지임. 7)인접 도로상태등 3면 각지로서 중로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년10월28일	소유권		말소
2	2014년10월28일	근저당권	249,020,000원	말소기준
3	2021년9월29일	근저당권	348,000,000원	말소
4	2023년6월5일	가압류	177,554,600원	말소
5	2024년3월27일	강제경매		말소
6	2024년4월8일	임의경매		말소
7	2024년4월9일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.17] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.09.22] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출 [2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출 - 주식회사 미리내하우징우드가 2025.11.24. 유치권신고(공사대금 81,763,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(168,288,341원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경518670,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/철골조 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.17] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.09.22] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출 [2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	48건	366,166,667원 310,528,889원	83% 1.6회
6개월	100건	356,950,000원 299,410,547원	82% 1.6회
12개월	171건	365,099,415원 302,981,047원	81% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경564246(1) 아파트 2025-12-18	인천광역시 남동구 은봉로165번길 24, 105동 20층2004호 (논현동,논현파크포레)	406,000,000원 406,000,000원 신건 / 0회
2024타경556221(1) 아파트 2026-01-07	인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트)	306,000,000원 214,200,000원 유찰 / 1회
2024타경556696(1) 아파트 2025-12-23	인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 108동 13층1301호 (논현동,소래마을풍림아파트)	344,000,000원 240,800,000원 유찰 / 1회
2024타경3475(1) 아파트 2025-12-23	인천광역시 남동구 논고개로 17, 1103동 14층1402호 (논현동,에코메트로11단지한화꿈에그린아파트) [대지권미등기]	752,000,000원 526,400,000원 유찰 / 1회
2024타경581388(1) 아파트 2025-12-17	인천광역시 남동구 소래역남로 40, 비동 28층2803호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워) [별도등기]	626,000,000원 438,200,000원 유찰 / 1회
2025타경806(1) 아파트 2025-12-16	인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 1002동 21층2104호	512,000,000원 358,400,000원 유찰 / 1회
2025타경737(1) 아파트 2025-12-16	인천광역시 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 904동 23층2302호 [임차권등기]	790,000,000원 553,000,000원 유찰 / 1회
2024타경576300(1) 아파트 2025-12-09	인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21, 1004동 36층3602호 (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트)	819,000,000원 573,300,000원 유찰 / 1회
2024타경540844(1) 아파트 2025-10-28	인천광역시 남동구 에코중앙로 163, 701동 16층1601호 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트)	541,000,000원 378,700,000원 변경 / 1회
2024타경559206(1) 아파트 2025-12-05	인천광역시 남동구 은봉로165번길 24, 106동 6층602호 (논현동,논현파크포레)	404,000,000원 282,800,000원 변경 / 1회

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