법원경매 2024타경518441 | 남동구 간석동 91-1 다가구주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 518441 (1)

소재지 인천광역시 남동구 간석동 91-1

종류/대상 다가구주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 70.4 평 / 건물 146.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-17 (오늘입찰)

감정가 1,530,379,880원

최저가 (100%) 1,530,379,880원

보증금 (10%) 153,037,988원

청구금액 168,288,341원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-06-25 1,530,379,880 변경

2025-09-30 1,530,379,880 변경

1 2025-12-17 1,530,379,880

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
간석동 91-1 대 232.7
(70.39평)

건물
간석동 91-1 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 118.35
(35.80평)

간석동 91-1 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 114.4
(34.61평)

간석동 91-1 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 114.4
(34.61평)

간석동 91-1 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 100.51
(30.40평)

제시외건물
간석동 91-1 주택 37.8
(11.43평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 집합건물 등의 주거용 건물 중심의 주거밀집지대이며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여 대중교통편익은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 다각형의 평지로서 다중주택 건부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 수목 식재.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 미장 돌 붙임 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 및 석재 판넬 마감, 창 호 : 하이섀시 창호임.
2)이용상태 1층 : 다중주택 4호, 일부 주차장, 2층 : 다중주택 6호, 3층 : 다중주택 6호, 4층 : 다중주택 1호(401호).
3)설비내역 기본 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠(철골조 철골지붕, 37.8㎡)이 주거용으로 이용 중이며, 옥상 정원에 조경수가 있음.
5)공부와의 차이 4층이 일반건축물대장(갑)은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경 본 아파트는 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천고잔초등학교" 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 대규모로 조성된 아파트 단지 중심의 주택지대로서 주위환경 양호한 편임.
2)교통상황 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 14층 1404호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 창 호 : 하이섀시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생, 전기 설비, 승강기(2대), 지역난방(열병합) 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트단지(건폐율 10.82%, 용적률 198.23%, 7개동 960세대, 주차 1,471대) 건부지임.
7)인접 도로상태등 3면 각지로서 중로 등에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박광열 현황표기204호

2023.01.31.

이정휘 현황표기206호

조미경 현황표기401호

2022.09.02.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년8월16일 소유권
말소

2 2022년8월16일 근저당권
711,100,000원 말소기준

3 2022년8월18일 근저당권
300,000,000원 말소

4 2023년6월5일 가압류
177,554,600원 말소

5 2024년3월27일 강제경매
말소

6 2024년4월9일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년8월16일 소유권
말소

2 2022년8월16일 근저당권
711,100,000원 말소기준

3 2022년8월18일 근저당권
300,000,000원 말소

4 2023년6월5일 가압류
177,554,600원 말소

5 2024년3월27일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.17] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2025.09.22] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출
[2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출
- 일괄매각 - 목록1 제시외 건물(철골조 판넬지붕 주택 37.8㎡) 포함하여 평가 및 매각함. - 건축물대장상 4층은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용 중임. - 토지 및 옥상의 수목은 부합물로 판단하여 각각 토지 및 건물에 포함하여 평가 및 매각함. - 주식회사 미리내하우징우드가 2025.11.24. 유치권신고(공사대금 517,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(168,288,341원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경518670,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/철골조
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.06.17] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출
   [2025.09.22] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출
   [2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출
   [2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 387,974,738원
262,963,331원 67%
2.2회

6개월 25건 648,796,166원
372,932,052원 63%
2.1회

12개월 34건 560,199,828원
308,742,456원 61%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 518441 (1)
소재지	인천광역시 남동구 간석동 91-1
종류/대상	다가구주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 70.4 평 / 건물 146.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-17 (오늘입찰)
감정가	1,530,379,880원
최저가	(100%) 1,530,379,880원
보증금	(10%) 153,037,988원
청구금액	168,288,341원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-06-25	1,530,379,880	변경
	2025-09-30	1,530,379,880	변경
1	2025-12-17	1,530,379,880

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	간석동 91-1	대	232.7 (70.39평)
건물	간석동 91-1	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	118.35 (35.80평)
간석동 91-1	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	114.4 (34.61평)
간석동 91-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	114.4 (34.61평)
간석동 91-1	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	100.51 (30.40평)
제시외건물	간석동 91-1	주택	37.8 (11.43평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 집합건물 등의 주거용 건물 중심의 주거밀집지대이며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여 대중교통편익은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 다각형의 평지로서 다중주택 건부지임. 4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 수목 식재. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 미장 돌 붙임 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 및 석재 판넬 마감, 창 호 : 하이섀시 창호임. 2)이용상태 1층 : 다중주택 4호, 일부 주차장, 2층 : 다중주택 6호, 3층 : 다중주택 6호, 4층 : 다중주택 1호(401호). 3)설비내역 기본 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 갖추었음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠(철골조 철골지붕, 37.8㎡)이 주거용으로 이용 중이며, 옥상 정원에 조경수가 있음. 5)공부와의 차이 4층이 일반건축물대장(갑)은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본 아파트는 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천고잔초등학교" 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 대규모로 조성된 아파트 단지 중심의 주택지대로서 주위환경 양호한 편임. 2)교통상황 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 14층 1404호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 창 호 : 하이섀시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생, 전기 설비, 승강기(2대), 지역난방(열병합) 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트단지(건폐율 10.82%, 용적률 198.23%, 7개동 960세대, 주차 1,471대) 건부지임. 7)인접 도로상태등 3면 각지로서 중로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년8월16일	소유권		말소
2	2022년8월16일	근저당권	711,100,000원	말소기준
3	2022년8월18일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2023년6월5일	가압류	177,554,600원	말소
5	2024년3월27일	강제경매		말소
6	2024년4월9일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년8월16일	소유권		말소
2	2022년8월16일	근저당권	711,100,000원	말소기준
3	2022년8월18일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2023년6월5일	가압류	177,554,600원	말소
5	2024년3월27일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.17] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.09.22] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출 [2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출 - 일괄매각 - 목록1 제시외 건물(철골조 판넬지붕 주택 37.8㎡) 포함하여 평가 및 매각함. - 건축물대장상 4층은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용 중임. - 토지 및 옥상의 수목은 부합물로 판단하여 각각 토지 및 건물에 포함하여 평가 및 매각함. - 주식회사 미리내하우징우드가 2025.11.24. 유치권신고(공사대금 517,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(168,288,341원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경518670,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/철골조 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.17] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.09.22] 채권자 유OOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출 [2025.11.24] 유치권자 주OOO OOOOOOOO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	387,974,738원 262,963,331원	67% 2.2회
6개월	25건	648,796,166원 372,932,052원	63% 2.1회
12개월	34건	560,199,828원 308,742,456원	61% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박광열	현황표기204호
박광열	2023.01.31.
이정휘	현황표기206호
이정휘
조미경	현황표기401호
조미경	2022.09.02.