법원경매 2024타경58553 | 서산시 부석면 대두리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 58553 (1)

소재지 충청남도 서산시 부석면 대두리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 99.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-25 ()

감정가 24,750,000원

최저가 (100%) 24,750,000원

보증금 (10%) 2,475,000원

청구금액 37,216,438원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대두리 675-22 전 330
(99.83평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 부석면 대두리 소재 "대두1리마을회관" 남측 원거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1)은 사다리 완경사의 토지로서 현황 "전, 도로 등"임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1)은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 대상토지 일부는 현황도로인바 지적도면상 개략적인 면적산출후 이를 고려하여 감정평가하되, 지목에 따른 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -현황 '전,도로 등' 임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 1. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 142,279,729원
61,768,254원 47%
2.7회

6개월 29건 118,397,865원
51,925,735원 46%
2.9회

12개월 72건 135,135,013원
78,178,024원 48%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경57697(1)
토지(전)
2025-06-25 충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 112,444,800원
112,444,800원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 58553 (1)
소재지	충청남도 서산시 부석면 대두리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 99.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-25 ()
감정가	24,750,000원
최저가	(100%) 24,750,000원
보증금	(10%) 2,475,000원
청구금액	37,216,438원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대두리 675-22	전	330 (99.83평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 부석면 대두리 소재 "대두1리마을회관" 남측 원거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1)은 사다리 완경사의 토지로서 현황 "전, 도로 등"임. 4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1)은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 대상토지 일부는 현황도로인바 지적도면상 개략적인 면적산출후 이를 고려하여 감정평가하되, 지목에 따른 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-현황 '전,도로 등' 임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 1. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	142,279,729원 61,768,254원	47% 2.7회
6개월	29건	118,397,865원 51,925,735원	46% 2.9회
12개월	72건	135,135,013원 78,178,024원	48% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경57697(1) 토지(전) 2025-06-25	충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	112,444,800원 112,444,800원 신건 / 0회

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