법원경매 2024타경82246 | 화성시 향남읍 행정리 향남시범살구꽃마을풍림아이원 아파트

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☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 82246 (1)

소재지 경기도 화성시 향남읍 행정리 480 향남시범살구꽃마을풍림아이원

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 21.3 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-25 (입찰 18일전)

감정가 340,000,000원

최저가 (70%) 238,000,000원

보증금 (10%) 23,800,000원

청구금액 205,699,771원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-25 340,000,000 유찰

2 2025-08-13 238,000,000 매각

낙찰가 306,600,000원 (90%)

2025-09-26 미납

3 2025-11-25 238,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
행정리 480 56366.3분의 70.2892 70.2892
㎡ (21.26평)

건물
행정리 480 1409동 2층204호 철근콘크리트구조 84.8578
(25.67평)

1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "향남중학교" 북동측에 접하여 위치하며, 본건 서측 일대는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하고, 82번 지방도 동측 일대는 농경지 및 자연림지, 물류창고, 전원주택 단지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건으로의 제반 차량 진출입이 수월하고 단지 외곽 도로변으로 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약800m 내외 거리에 향남환승터미널이 위치하고 있음.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 아파트 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태 아파트 1개호임. (내부구조도 참조)
5)설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스 설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 북서하향 완경사지대 부정형지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 동측으로 동화길, 북서측으로 동화역말길과 각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

CHEMJONGLIMBUDURGA

2023.04.27

DHAMIPAMJIT

2022.11.29

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년7월30일 소유권
말소

2 2021년7월30일 근저당권
222,200,000원 말소기준

3 2022년3월22일 근저당권
183,600,000원 말소

4 2023년8월22일 가압류
24,062,030원 말소

5 2023년9월1일 가압류
21,418,831원 말소

6 2023년9월22일 가압류
11,858,002원 말소

7 2023년10월13일 가압류
15,210,262원 말소

8 2023년11월27일 가압류
163,816,191원 말소

9 2024년8월5일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 7. 30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 59건 423,932,203원
380,370,558원 88%
1.2회

6개월 125건 452,936,000원
409,784,362원 90%
1회

12개월 228건 450,206,140원
406,216,632원 89%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경97446(1)
아파트
2025-11-03 경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 95, 1306동 13층1304호 (향남시범살구꽃마을한일베라체아파트) 649,000,000원
649,000,000원
신건 / 0회

2024타경76838(1)
아파트
2025-11-19 경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39, 406동 1층101호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰) 391,000,000원
273,700,000원
유찰 / 1회

2024타경100687(1)
아파트
2025-11-17 경기도 화성시 향남읍 행정동로 64, 1401동 1층101호 (향남시범살구꽃마을풍림아이원) 312,000,000원
218,400,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 82246 (1)
소재지	경기도 화성시 향남읍 행정리 480 향남시범살구꽃마을풍림아이원
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 21.3 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-25 (입찰 18일전)
감정가	340,000,000원
최저가	(70%) 238,000,000원
보증금	(10%) 23,800,000원
청구금액	205,699,771원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-25	340,000,000	유찰
2	2025-08-13	238,000,000	매각
낙찰가 306,600,000원 (90%)
	2025-09-26	미납
3	2025-11-25	238,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행정리 480	56366.3분의 70.2892	70.2892 ㎡ (21.26평)
건물	행정리 480	1409동 2층204호 철근콘크리트구조	84.8578 (25.67평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "향남중학교" 북동측에 접하여 위치하며, 본건 서측 일대는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하고, 82번 지방도 동측 일대는 농경지 및 자연림지, 물류창고, 전원주택 단지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건으로의 제반 차량 진출입이 수월하고 단지 외곽 도로변으로 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약800m 내외 거리에 향남환승터미널이 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 아파트 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트 1개호임. (내부구조도 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스 설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 북서하향 완경사지대 부정형지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 동측으로 동화길, 북서측으로 동화역말길과 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년7월30일	소유권		말소
2	2021년7월30일	근저당권	222,200,000원	말소기준
3	2022년3월22일	근저당권	183,600,000원	말소
4	2023년8월22일	가압류	24,062,030원	말소
5	2023년9월1일	가압류	21,418,831원	말소
6	2023년9월22일	가압류	11,858,002원	말소
7	2023년10월13일	가압류	15,210,262원	말소
8	2023년11월27일	가압류	163,816,191원	말소
9	2024년8월5일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 7. 30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	59건	423,932,203원 380,370,558원	88% 1.2회
6개월	125건	452,936,000원 409,784,362원	90% 1회
12개월	228건	450,206,140원 406,216,632원	89% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경97446(1) 아파트 2025-11-03	경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 95, 1306동 13층1304호 (향남시범살구꽃마을한일베라체아파트)	649,000,000원 649,000,000원 신건 / 0회
2024타경76838(1) 아파트 2025-11-19	경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39, 406동 1층101호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰)	391,000,000원 273,700,000원 유찰 / 1회
2024타경100687(1) 아파트 2025-11-17	경기도 화성시 향남읍 행정동로 64, 1401동 1층101호 (향남시범살구꽃마을풍림아이원)	312,000,000원 218,400,000원 유찰 / 1회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
CHEMJONGLIMBUDURGA
CHEMJONGLIMBUDURGA	2023.04.27
DHAMIPAMJIT
DHAMIPAMJIT	2022.11.29