법원경매 2024타경87257 | 장성군 장성읍 영천리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 87257 (1)

소재지 전라남도 장성군 장성읍 영천리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 55.5 평 / 건물 5.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-06 (입찰 22일전)

감정가 46,414,730원

최저가 (70%) 32,490,311원

보증금 (10%) 3,249,031원

청구금액 15,987,138원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-25 46,414,730 유찰

2 2025-08-06 32,490,311

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
영천리 668 대 183.5385
(55.52평)

건물
영천리 668 단층 주택 목조 10.3738
(3.14평)

제시외건물
영천리 668 다용도실 2.15
(0.65평)

영천리 668 창고 6.23
(1.88평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전남 장성군 장성읍 영천리 소재“장성하이텍고등학교”동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답, 교육시설 등이 소재하는 읍소재지내 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측 일부로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
7)공부와의 차이 해당사항없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항없음.
1)건물의 구조 일련번호 1-가) 목조 스레트 위 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인팅 + 석고회반죽 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
2)이용상태 일련번호 1-가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 6.23(40.5×2/13)㎡임.
제시외 건물 ㄴ) 목조 슬레이트 및 강판지붕 단층, 다용도실, 약 2.15(14.0×2/13)㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 1-가)는 공부상 구조가“목조 스레트지붕”이나, 현황“목조 스레트 위 함석지붕”임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

천점례

1980.04.10

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1988년8월20일 근저당권
18,000,000원 말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1988년8월20일 근저당권
18,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각 -목록1의 경계 불분명(측량 요) -목록1의 공부상 구조는 '목조 스레트지붕'이나, 현황은 '목조 스레트 위 함석지붕'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1988.8.20.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,031,984,800원
889,675,000원 86%
1회

6개월 1건 1,031,984,800원
889,675,000원 86%
1회

12개월 1건 1,031,984,800원
889,675,000원 86%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경76660(1)
주택
2025-07-24 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1098-2 284,459,220원
199,121,454원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 87257 (1)
소재지	전라남도 장성군 장성읍 영천리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 55.5 평 / 건물 5.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-06 (입찰 22일전)
감정가	46,414,730원
최저가	(70%) 32,490,311원
보증금	(10%) 3,249,031원
청구금액	15,987,138원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-25	46,414,730	유찰
2	2025-08-06	32,490,311

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영천리 668	대	183.5385 (55.52평)
건물	영천리 668	단층 주택 목조	10.3738 (3.14평)
제시외건물	영천리 668	다용도실	2.15 (0.65평)
영천리 668	창고	6.23 (1.88평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 장성군 장성읍 영천리 소재“장성하이텍고등학교”동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답, 교육시설 등이 소재하는 읍소재지내 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측 일부로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7)공부와의 차이 해당사항없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항없음. 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 목조 스레트 위 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인팅 + 석고회반죽 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 2)이용상태 일련번호 1-가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 6.23(40.5×2/13)㎡임. 제시외 건물 ㄴ) 목조 슬레이트 및 강판지붕 단층, 다용도실, 약 2.15(14.0×2/13)㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 1-가)는 공부상 구조가“목조 스레트지붕”이나, 현황“목조 스레트 위 함석지붕”임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
천점례
1980.04.10

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1988년8월20일	근저당권	18,000,000원	말소기준

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1988년8월20일	근저당권	18,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각 -목록1의 경계 불분명(측량 요) -목록1의 공부상 구조는 '목조 스레트지붕'이나, 현황은 '목조 스레트 위 함석지붕'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1988.8.20.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,031,984,800원 889,675,000원	86% 1회
6개월	1건	1,031,984,800원 889,675,000원	86% 1회
12개월	1건	1,031,984,800원 889,675,000원	86% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경76660(1) 주택 2025-07-24	전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1098-2	284,459,220원 199,121,454원 유찰 / 1회

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