법원경매 2021타경5732 | 당진시 석문면 삼화리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2021 타경 5732 (2)

소재지 충청남도 당진시 석문면 삼화리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 287.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-29 (입찰 27일전)

감정가 111,033,000원

최저가 (70%) 77,723,000원

보증금 (10%) 7,772,300원

청구금액 101,698,562원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-24 111,033,000 유찰

2 2025-07-29 77,723,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼화리 46 전 949
(287.07평)

제시외건물
삼화리 46 창고 등 9.8
(2.96평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-4)는 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화3리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호(5-8)은 충청남도 당진시 정미면 도산리 소재 "정미초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, ‘단독주택 및 전, 일부도로’로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지로서, ‘전, 답 및 일부도로’로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지로서, ‘답 및 일부도로’로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지로서, ‘건부지, 전 및 일부도로’로 이용중임.
기호(5): 부정형의 완경사지로서, ‘법면 등’으로 이용중임.
기호(6): 부정형의 평지로서, ‘묵전’으로 이용중임.
기호(7): 부정형의 평지로서, ‘묵전 및 일부도로’로 이용중임.
기호(8): 부정형의 평지로서, ‘전 및 일부도로’로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 본건 서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임.
기호(3): 본건 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임.
기호(5): 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(6): 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(7): 본건 북측으로 폭 약 2-3M 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임.
기호(8): 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 2-3M 내외의 비포장 도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(6-8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목이 ‘대’이나, 일부 현황 ‘전, 도로’로 이용중임.
기호(2): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘답 및 도로’로 이용중임.
기호(3): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘답 및 도로’로 이용중임.
기호(4): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘건부지 및 도로’로 이용중임.
기호(5): 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘법면 등’으로 이용중임.
기호(7): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘도로’로 이용중임.
기호(8): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘도로’로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년10월25일 소유권
말소

2 2015년11월16일 지상권
인수

3 2020년5월15일 가압류
50,000,000원 말소기준

4 2020년5월18일 근저당권
180,000,000원 말소

5 2020년5월27일 가압류
20,000,000원 말소

6 2020년7월6일 가압류
50,000,000원 말소

7 2021년6월21일 가압류
32,945,753원 말소

8 2021년11월10일 근저당권
204,000,000원 말소

9 2021년11월23일 강제경매
말소

10 2023년4월26일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 8번 지상권등기(2015.11.16.제58693호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외건물 ㉨ 매각제외하고, 그로 인한 법정지상권 성 립 여부 불분명. 을구 8번 지상권등기(2015.11.16.제58693호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.5.15.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 8번 지상권등기(2015.11.16.제58693호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 41건 308,559,036원
115,915,387원 40%
3.5회

6개월 80건 286,827,488원
106,721,467원 40%
3.5회

12개월 169건 341,612,249원
132,433,169원 40%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4099(1)
토지(전)
2025-07-08 충청남도 당진시 석문면 교로리 570 [농지취득자격증명] 838,647,500원
838,647,500원
신건 / 0회

2024타경4952(1)
토지(전)
2025-07-29 충청남도 당진시 석문면 교로리 325 [농지취득자격증명] 450,611,000원
220,798,000원
유찰 / 2회

2024타경56083(1)
토지(전)
2025-07-30 충청남도 당진시 석문면 통정리 848 [농지취득자격증명] 234,366,000원
80,387,000원
유찰 / 3회

2024타경54773(1)
토지(전)
2025-07-30 충청남도 당진시 석문면 교로리 918-2 [농지취득자격증명] 1,013,271,000원
347,551,000원
유찰 / 3회

2024타경2239(1)
토지(전)
2025-07-30 충청남도 당진시 석문면 장고항리 429-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 229,856,000원
78,840,000원
유찰 / 3회

2023타경58563(1)
토지(전)
2025-08-05 충청남도 당진시 석문면 장고항리 732-1 [농지취득자격증명] 562,253,400원
192,853,000원
유찰 / 3회

2024타경1335(1)
토지(전)
2025-07-16 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 246-6 [농지취득자격증명] 637,030,000원
312,145,000원
재진행 / 2회

2022타경53059(3)
토지(전)
2025-07-22 충청남도 당진시 석문면 통정리 952-3 [농지취득자격증명] 470,250,000원
55,325,000원
유찰 / 6회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2021 타경 5732 (2)
소재지	충청남도 당진시 석문면 삼화리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 287.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-29 (입찰 27일전)
감정가	111,033,000원
최저가	(70%) 77,723,000원
보증금	(10%) 7,772,300원
청구금액	101,698,562원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-24	111,033,000	유찰
2	2025-07-29	77,723,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼화리 46	전	949 (287.07평)
제시외건물	삼화리 46	창고 등	9.8 (2.96평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-4)는 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화3리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(5-8)은 충청남도 당진시 정미면 도산리 소재 "정미초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, ‘단독주택 및 전, 일부도로’로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, ‘전, 답 및 일부도로’로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서, ‘답 및 일부도로’로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, ‘건부지, 전 및 일부도로’로 이용중임. 기호(5): 부정형의 완경사지로서, ‘법면 등’으로 이용중임. 기호(6): 부정형의 평지로서, ‘묵전’으로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, ‘묵전 및 일부도로’로 이용중임. 기호(8): 부정형의 평지로서, ‘전 및 일부도로’로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 본건 서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임. 기호(3): 본건 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임. 기호(5): 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(6): 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(7): 본건 북측으로 폭 약 2-3M 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임. 기호(8): 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 2-3M 내외의 비포장 도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(6-8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목이 ‘대’이나, 일부 현황 ‘전, 도로’로 이용중임. 기호(2): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘답 및 도로’로 이용중임. 기호(3): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘답 및 도로’로 이용중임. 기호(4): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘건부지 및 도로’로 이용중임. 기호(5): 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘법면 등’으로 이용중임. 기호(7): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘도로’로 이용중임. 기호(8): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘도로’로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년10월25일	소유권		말소
2	2015년11월16일	지상권		인수
3	2020년5월15일	가압류	50,000,000원	말소기준
4	2020년5월18일	근저당권	180,000,000원	말소
5	2020년5월27일	가압류	20,000,000원	말소
6	2020년7월6일	가압류	50,000,000원	말소
7	2021년6월21일	가압류	32,945,753원	말소
8	2021년11월10일	근저당권	204,000,000원	말소
9	2021년11월23일	강제경매		말소
10	2023년4월26일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 8번 지상권등기(2015.11.16.제58693호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외건물 ㉨ 매각제외하고, 그로 인한 법정지상권 성 립 여부 불분명. 을구 8번 지상권등기(2015.11.16.제58693호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.5.15.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 8번 지상권등기(2015.11.16.제58693호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	41건	308,559,036원 115,915,387원	40% 3.5회
6개월	80건	286,827,488원 106,721,467원	40% 3.5회
12개월	169건	341,612,249원 132,433,169원	40% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4099(1) 토지(전) 2025-07-08	충청남도 당진시 석문면 교로리 570 [농지취득자격증명]	838,647,500원 838,647,500원 신건 / 0회
2024타경4952(1) 토지(전) 2025-07-29	충청남도 당진시 석문면 교로리 325 [농지취득자격증명]	450,611,000원 220,798,000원 유찰 / 2회
2024타경56083(1) 토지(전) 2025-07-30	충청남도 당진시 석문면 통정리 848 [농지취득자격증명]	234,366,000원 80,387,000원 유찰 / 3회
2024타경54773(1) 토지(전) 2025-07-30	충청남도 당진시 석문면 교로리 918-2 [농지취득자격증명]	1,013,271,000원 347,551,000원 유찰 / 3회
2024타경2239(1) 토지(전) 2025-07-30	충청남도 당진시 석문면 장고항리 429-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	229,856,000원 78,840,000원 유찰 / 3회
2023타경58563(1) 토지(전) 2025-08-05	충청남도 당진시 석문면 장고항리 732-1 [농지취득자격증명]	562,253,400원 192,853,000원 유찰 / 3회
2024타경1335(1) 토지(전) 2025-07-16	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 246-6 [농지취득자격증명]	637,030,000원 312,145,000원 재진행 / 2회
2022타경53059(3) 토지(전) 2025-07-22	충청남도 당진시 석문면 통정리 952-3 [농지취득자격증명]	470,250,000원 55,325,000원 유찰 / 6회

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