법원경매 2024타경31247 | 평창군 대화면 대화리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 영월지원 / 2024 타경 31247 (1)

소재지 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 144.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-12 (입찰 33일전)

감정가 24,293,000원

최저가 (70%) 17,005,000원

보증금 (10%) 1,700,500원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-24 24,293,000 유찰

2 2025-08-12 17,005,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대화리 354-8 답 215
(65.04평)

대화리 354-1 답 264
(79.86평)

1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 소재 "던지1교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 암야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 진입로 및 기호(5) 부속토지 등으로 이용 중입니다.
기호(2,4,6) 완경사 부정형 토지로서, "임야"로 이용 중입니다.
기호(3) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용 중입니다.
기호(5) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "제시외건부지" 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 지적상 도로가 소재하며 동측으로 타인 토지 지상에 개설 되어진 폭 약3미터 비포장도로가 소재합니다.
기호(2,4,6) 맹지입니다.
기호(3) 남측으로 소폭의 지적상 도로가 소재하며 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(5) 북측으로 소폭의 지적상 도로가 소재하며 남측 기호(1) 토지 지상 비포장 도로를 통하여 접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))
<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,6) 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) 계획관리지역, 도시지역(2010-11-12), 자연녹지지역 가축사육제한구역(상대 제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) 계획관리지역 준보전산지<산지관리법> 기호(5) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 본건 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 4기 소재합니다.
기호(5) 제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층, 주택 및 창고) 및 이동식화장실 1동이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호(1) 공부상 지목이 "답"이나 현황 "진입도로 및 잡종지" 등으로 이용 중입니다.
기호(3) 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 묘지" 입니다.
기호(5) 공부상 지목이 "답"이나 현황 "제시외건부지" 등으로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

정성식 본건기호5번지상에소재하는것으로보이는제시외경량철골조판넬지붕단층주택 및창고전부(도로명주소:웃대화길65-11)
[월]월 10만원

2021.11.03
2021.11.03~

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년1월20일 소유권
말소

2 2022년1월20일 소유권
말소

3 2022년1월20일 소유권
말소

4 2022년1월20일 소유권
말소

5 2022년1월20일 소유권
말소

6 2022년1월20일 소유권
말소

7 2024년8월2일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 5는 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 '답'이나 현황은 '진입로(비포장도로)' -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 창고 1동, 이동식화장실 1동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(대화면장 사실조회회신)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1-2024. 8. 16. 경매 개시결정 설정 목록 5-2024. 8. 2. 경매 개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 182,473,887원
67,723,752원 41%
3.3회

6개월 39건 180,715,038원
78,958,597원 44%
3.2회

12개월 45건 180,023,611원
85,076,671원 47%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 영월지원 / 2024 타경 31247 (1)
소재지	강원특별자치도 평창군 대화면 대화리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 144.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-12 (입찰 33일전)
감정가	24,293,000원
최저가	(70%) 17,005,000원
보증금	(10%) 1,700,500원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-24	24,293,000	유찰
2	2025-08-12	17,005,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대화리 354-8	답	215 (65.04평)
대화리 354-1	답	264 (79.86평)
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 소재 "던지1교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 암야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 진입로 및 기호(5) 부속토지 등으로 이용 중입니다. 기호(2,4,6) 완경사 부정형 토지로서, "임야"로 이용 중입니다. 기호(3) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용 중입니다. 기호(5) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "제시외건부지" 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 지적상 도로가 소재하며 동측으로 타인 토지 지상에 개설 되어진 폭 약3미터 비포장도로가 소재합니다. 기호(2,4,6) 맹지입니다. 기호(3) 남측으로 소폭의 지적상 도로가 소재하며 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(5) 북측으로 소폭의 지적상 도로가 소재하며 남측 기호(1) 토지 지상 비포장 도로를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,6) 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) 계획관리지역, 도시지역(2010-11-12), 자연녹지지역 가축사육제한구역(상대 제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) 계획관리지역 준보전산지<산지관리법> 기호(5) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 본건 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 4기 소재합니다. 기호(5) 제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층, 주택 및 창고) 및 이동식화장실 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(1) 공부상 지목이 "답"이나 현황 "진입도로 및 잡종지" 등으로 이용 중입니다. 기호(3) 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 묘지" 입니다. 기호(5) 공부상 지목이 "답"이나 현황 "제시외건부지" 등으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
정성식	본건기호5번지상에소재하는것으로보이는제시외경량철골조판넬지붕단층주택 및창고전부(도로명주소:웃대화길65-11)	[월]월 10만원
2021.11.03		2021.11.03~

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2022년1월20일	소유권	말소
2	2022년1월20일	소유권	말소
3	2022년1월20일	소유권	말소
4	2022년1월20일	소유권	말소
5	2022년1월20일	소유권	말소
6	2022년1월20일	소유권	말소
7	2024년8월2일	임의경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 5는 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 '답'이나 현황은 '진입로(비포장도로)' -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 창고 1동, 이동식화장실 1동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(대화면장 사실조회회신)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1-2024. 8. 16. 경매 개시결정 설정 목록 5-2024. 8. 2. 경매 개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	182,473,887원 67,723,752원	41% 3.3회
6개월	39건	180,715,038원 78,958,597원	44% 3.2회
12개월	45건	180,023,611원 85,076,671원	47% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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