법원경매 2024타경63990 | 서대문구 연희동 218-11 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울서부지방법원 / 2024 타경 63990 (4)

소재지 서울특별시 서대문구 연희동 218-11

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 3.4 평 / 건물 5.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-29 (입찰 25일전)

감정가 222,000,000원

최저가 (80%) 177,600,000원

보증금 (10%) 17,760,000원

청구금액 65,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-24 222,000,000 유찰

2 2025-07-29 177,600,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
연희동 218-11 701.5분의 11.12 11.12
㎡ (3.36평)

건물
연희동 218-11 3층302호 철근콘크리트구조 18.92
(5.72평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건1-3은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희초등학교" 남서측에, 본건4는 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희IC" 서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2)교통상황 1. 본건 1-3 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 홍대입구역(2호선, 공항선, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 2. 본건 4 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 홍대입구역(2호선, 공항선, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 1. 본건 1-3 철근콘크리트구조(철근콘크리트) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상7층 건물 중 에이동 제2층 제202호외 2개호로서(사용승인일:2016.08.19), 외벽 : 석재 타일 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
2. 본건 4 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제3층 제302호로서 (사용승인일:2018.10.22), 외벽 : 석재 타일 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
4)이용상태 1. 본건 1-3 : 현황 "주거용", 2. 본건 4 : 오피스텔임.
5)설비내역 본건 1-4는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스, 소화전 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 1. 본건 1-3 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 및 제2종근린생활시설)로 이용중임.
2. 본건 4 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔 밀 도시형생활주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 1. 본건 1-3 : 본건 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함.
2. 본건 4 : 본건 동측으로 6미터 내외 및 남동측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 1. 본건 1-3(연희동 136-12)
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(문의 건축과), 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-2 57m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.
2. 본건 4(연희동 218-11)
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선임.
9)공부와의 차이 본건 1-3의 용도는 건축물대장상 각각 "사무소"로 등재되어 있으나, 인근 탐문한 바에 의하 면 현황 주거용도(공동주택)인 것으로 조사됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년9월25일 소유권
말소

2 2020년9월25일 소유권
말소

3 2023년2월21일 근저당권
75,000,000원 말소기준

4 2024년5월17일 압류
말소

5 2024년11월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.21.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 222,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 1건 273,000,000원
250,000,000원 92%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경61680(1)
오피스텔
2025-07-15 서울특별시 서대문구 증가로 33, 4층402호 (연희동,오벨리스크) [임차권등기] 105,000,000원
53,760,000원
유찰 / 3회

사건번호	서울서부지방법원 / 2024 타경 63990 (4)
소재지	서울특별시 서대문구 연희동 218-11
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3.4 평 / 건물 5.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-29 (입찰 25일전)
감정가	222,000,000원
최저가	(80%) 177,600,000원
보증금	(10%) 17,760,000원
청구금액	65,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-24	222,000,000	유찰
2	2025-07-29	177,600,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연희동 218-11	701.5분의 11.12	11.12 ㎡ (3.36평)
건물	연희동 218-11	3층302호 철근콘크리트구조	18.92 (5.72평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건1-3은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희초등학교" 남서측에, 본건4는 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희IC" 서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2)교통상황 1. 본건 1-3 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 홍대입구역(2호선, 공항선, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 2. 본건 4 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 홍대입구역(2호선, 공항선, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 1. 본건 1-3 철근콘크리트구조(철근콘크리트) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상7층 건물 중 에이동 제2층 제202호외 2개호로서(사용승인일:2016.08.19), 외벽 : 석재 타일 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 2. 본건 4 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제3층 제302호로서 (사용승인일:2018.10.22), 외벽 : 석재 타일 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 1. 본건 1-3 : 현황 "주거용", 2. 본건 4 : 오피스텔임. 5)설비내역 본건 1-4는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스, 소화전 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1. 본건 1-3 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 및 제2종근린생활시설)로 이용중임. 2. 본건 4 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔 밀 도시형생활주택)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 1. 본건 1-3 : 본건 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함. 2. 본건 4 : 본건 동측으로 6미터 내외 및 남동측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 본건 1-3(연희동 136-12) 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(문의 건축과), 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-2 57m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임. 2. 본건 4(연희동 218-11) 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선임. 9)공부와의 차이 본건 1-3의 용도는 건축물대장상 각각 "사무소"로 등재되어 있으나, 인근 탐문한 바에 의하 면 현황 주거용도(공동주택)인 것으로 조사됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년9월25일	소유권		말소
2	2020년9월25일	소유권		말소
3	2023년2월21일	근저당권	75,000,000원	말소기준
4	2024년5월17일	압류		말소
5	2024년11월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.21.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 222,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	273,000,000원 250,000,000원	92% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경61680(1) 오피스텔 2025-07-15	서울특별시 서대문구 증가로 33, 4층402호 (연희동,오벨리스크) [임차권등기]	105,000,000원 53,760,000원 유찰 / 3회

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