법원경매 2024타경5266 | 서귀포시 안덕면 감산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 5266 (3)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 3,546.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-05 (입찰 33일전)

감정가 1,682,318,000원

최저가 (70%) 1,177,623,000원

보증금 (10%) 117,762,300원

청구금액 1,666,804,421원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-24 1,682,318,000 유찰

2 2025-08-05 1,177,623,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
감산리 516 임야 4619
(1,397.25평)

감산리 516-2 임야 320
(96.80평)

감산리 520 임야 2231
(674.88평)

감산리 488 전 4555
(1,377.89평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/노선버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건(기호 9-12)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원 등 농경지, 임야, 일부 주택으로 형성된 마을 외 곽의 농경지대임.
1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,8)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "감산삼거리" 북동측 인근 에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 일부 타운하우스 등의 단독주택, 펜션이 소 재하는 마을 외곽의 농경지대임.
1)위치 및 주위환경 본건(기호 3-7) 토지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 종교시설, 농경지 등이 혼재하는 마을외곽 농경지대임.
2)교통상황 "기호 12" 입구까지 차량의 진입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교 통사정은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 남측 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 부정형의 평지로서, "기호 3, 4, 7" 토지는 비닐하우스 내에 감귤과수목이 식 재된 일단의 과수원으로 이용중이며, "기호 6" 토지는 비닐하우스 내에 조경수 묘목이 식재 된 전으로 이용중이고, "기호 5" 토지는 나지 상태임.
3)형태 및 이용상태 남향 완경사지대에 조성된 3필지 일단의 자루형 토지로서, "기호 1" 토지는 지목이 "대"인 토지로서 지상에 6동의 주택이 소재하나, 구분소유적 공유의 상황을 고려할 때 매각 대상 지 분은 현황 "도로" 부분인 것으로 추정되고, "기호 2" 토지는 지목이 "대"이나 현황 "기호 1" 토지의 진입로로 이용중이며, 기호 8" 토지는 지상에 조경수가 식재된 "전"으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호 9: 서측 대부분은 남서향 완경사지로서, "전"으로 이용중이며, 동측 일부는 다소 급경 사의 자연림 상태임.
기호 10: 남서향 완경사의 사다리형 토지로서, 서측 일부는 "전", 동측 일부는 임야 상태이 며, 이장이 완료된 분묘의 산담이 소재함.
기호 11: 임야의 상단에 소재하는 토지로서, 하단부는 남향 및 서향의 급경사지, 상단부는 비교적 평지로서, 소나무 및 기타 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.
기호 12: 남서향의 부정형 완경사지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 "기호 2" 토지의 북측으로 노폭 약 5m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 "기호 3, 4" 토지의 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 "기호 12" 토지의 서측에 위치한 지적상 노폭 약 4m 내외, 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 3, 4: 보전관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)<문화재보호법 >, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 5: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)<문화재보호법> 기호 6: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법> 기호 7: 보전관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)
<문화재보호법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01 -30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 9: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일 부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상 록수림지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등 급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 10: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일 부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상 록수림지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등 급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 11: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)
<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 12: 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(안덕계곡상록수림지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(20 23-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태 계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01 -30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진"과 같이 각 지상에 비닐하우스 및 감귤과수목, 조경수 등이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 "기호 8" 지상에 별첨 "사진"과 같이 권원 미상의 조경수 및 조경석이 다량 소재하고, 북동 측 일부 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진"과 같이 연고 미상의 제시외 분묘 1기가 소재 함.
6)제시목록 외의 물건 "기호 11" 지상에 별첨 "지적개황도", "사진"과 같이 연고 미상의 제시외 분묘 1기가 소재 함.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 "기호 7" 토지의 토지대장상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상임.
② "기호 3, 4" 토지는 국가유산청에서 제공하는 "국가유산보존관리지도"상 국가지정문화재 (천연기념물 "제주 안덕계곡 상록수림") 보존을 위한 건축행위 등 규제구역 "1구역"임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년4월30일 소유권
말소

2 2021년4월30일 근저당권
1,440,000,000원 말소기준

3 2021년4월30일 지상권
말소

4 2024년5월10일 임의경매
말소

5 2024년12월12일 가압류
58,904,730원 말소

6 2024년12월18일 가압류
10,394,952원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 11 토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 12, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지 위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다) - 목록 9 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황은 ‘전’으로 이용 중이고, 일부는 자연림 상태임 - 목록 10 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 일부는 전, 임야 상태이고 이장이 완료된 분묘의 산담이 소재함 - 목록 11 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황은 소나무 및 기타 활잡목이 자생하는 자연림 상태임 - 목록 12 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고 현황도 ‘전’으로 이용 중임 - 목록 9, 10, 11 토지는 맹지이고, 목록 12 토지를 통하여 진출입이 가능함 - 목록 11 토지 지상에 연고 미상의 제시외 분묘 1기가 소재함 - 위 분묘 소재로 제한받는 가격은 187,996,000원임(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 30. 근저당권(목록 9, 12) 설정 2022. 12. 9. 근저당권(목록 10, 11)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경9749(2)
토지(임야)
2025-07-08 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 산96-2 1,962,938,000원
1,962,938,000원
신건 / 0회

2024타경9749(1)
토지(임야)
2025-07-08 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 696-2 3,267,326,000원
3,267,326,000원
신건 / 0회

2023타경31374(1)
토지(임야)
2025-07-08 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 산89-1 465,090,660원
465,090,660원
신건 / 0회

2024타경37393(1)
토지(임야)
2025-07-08 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 327 23,523,700원
23,523,700원
신건 / 0회

2024타경30248(1)
토지(임야)
2025-07-29 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 190-1 17,152,000원
12,006,000원
유찰 / 1회

2024타경22025(2)
토지(임야)
2025-07-29 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1193 96,166,000원
67,316,000원
유찰 / 1회

2024타경13564(2)
토지(임야)
2025-07-08 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 834-8 [분묘기지권] 10,416,000원
7,291,000원
유찰 / 1회

2024타경9428(1)
토지(임야)
2025-07-08 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 821-1 211,344,000원
147,941,000원
유찰 / 1회

2024타경26911(1)
토지(임야)
2025-08-05 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 1597-2 [분묘기지권] 257,936,000원
126,389,000원
유찰 / 2회

2024타경29507(1)
토지(임야)
2025-07-15 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1549-2 542,480,000원
186,071,000원
유찰 / 3회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 5266 (3)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 3,546.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-05 (입찰 33일전)
감정가	1,682,318,000원
최저가	(70%) 1,177,623,000원
보증금	(10%) 117,762,300원
청구금액	1,666,804,421원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-24	1,682,318,000	유찰
2	2025-08-05	1,177,623,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감산리 516	임야	4619 (1,397.25평)
감산리 516-2	임야	320 (96.80평)
감산리 520	임야	2231 (674.88평)
감산리 488	전	4555 (1,377.89평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/노선버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 9-12)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원 등 농경지, 임야, 일부 주택으로 형성된 마을 외 곽의 농경지대임. 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,8)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "감산삼거리" 북동측 인근 에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 일부 타운하우스 등의 단독주택, 펜션이 소 재하는 마을 외곽의 농경지대임. 1)위치 및 주위환경 본건(기호 3-7) 토지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 종교시설, 농경지 등이 혼재하는 마을외곽 농경지대임. 2)교통상황 "기호 12" 입구까지 차량의 진입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교 통사정은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 남측 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 부정형의 평지로서, "기호 3, 4, 7" 토지는 비닐하우스 내에 감귤과수목이 식 재된 일단의 과수원으로 이용중이며, "기호 6" 토지는 비닐하우스 내에 조경수 묘목이 식재 된 전으로 이용중이고, "기호 5" 토지는 나지 상태임. 3)형태 및 이용상태 남향 완경사지대에 조성된 3필지 일단의 자루형 토지로서, "기호 1" 토지는 지목이 "대"인 토지로서 지상에 6동의 주택이 소재하나, 구분소유적 공유의 상황을 고려할 때 매각 대상 지 분은 현황 "도로" 부분인 것으로 추정되고, "기호 2" 토지는 지목이 "대"이나 현황 "기호 1" 토지의 진입로로 이용중이며, 기호 8" 토지는 지상에 조경수가 식재된 "전"으로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호 9: 서측 대부분은 남서향 완경사지로서, "전"으로 이용중이며, 동측 일부는 다소 급경 사의 자연림 상태임. 기호 10: 남서향 완경사의 사다리형 토지로서, 서측 일부는 "전", 동측 일부는 임야 상태이 며, 이장이 완료된 분묘의 산담이 소재함. 기호 11: 임야의 상단에 소재하는 토지로서, 하단부는 남향 및 서향의 급경사지, 상단부는 비교적 평지로서, 소나무 및 기타 활잡목이 자생하는 자연림 상태임. 기호 12: 남서향의 부정형 완경사지로서, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 "기호 2" 토지의 북측으로 노폭 약 5m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 4)인접 도로상태 "기호 3, 4" 토지의 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 4)인접 도로상태 "기호 12" 토지의 서측에 위치한 지적상 노폭 약 4m 내외, 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 3, 4: 보전관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)<문화재보호법 >, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 5: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)<문화재보호법> 기호 6: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법> 기호 7: 보전관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대) <문화재보호법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01 -30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 9: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일 부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상 록수림지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등 급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 10: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일 부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상 록수림지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등 급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 11: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대) <문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 12: 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(안덕계곡상록수림지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(20 23-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태 계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01 -30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진"과 같이 각 지상에 비닐하우스 및 감귤과수목, 조경수 등이 소재함. 6)제시목록 외의 물건 "기호 8" 지상에 별첨 "사진"과 같이 권원 미상의 조경수 및 조경석이 다량 소재하고, 북동 측 일부 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진"과 같이 연고 미상의 제시외 분묘 1기가 소재 함. 6)제시목록 외의 물건 "기호 11" 지상에 별첨 "지적개황도", "사진"과 같이 연고 미상의 제시외 분묘 1기가 소재 함. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 "기호 7" 토지의 토지대장상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② "기호 3, 4" 토지는 국가유산청에서 제공하는 "국가유산보존관리지도"상 국가지정문화재 (천연기념물 "제주 안덕계곡 상록수림") 보존을 위한 건축행위 등 규제구역 "1구역"임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년4월30일	소유권		말소
2	2021년4월30일	근저당권	1,440,000,000원	말소기준
3	2021년4월30일	지상권		말소
4	2024년5월10일	임의경매		말소
5	2024년12월12일	가압류	58,904,730원	말소
6	2024년12월18일	가압류	10,394,952원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 11 토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 12, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지 위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다) - 목록 9 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황은 ‘전’으로 이용 중이고, 일부는 자연림 상태임 - 목록 10 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 일부는 전, 임야 상태이고 이장이 완료된 분묘의 산담이 소재함 - 목록 11 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황은 소나무 및 기타 활잡목이 자생하는 자연림 상태임 - 목록 12 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고 현황도 ‘전’으로 이용 중임 - 목록 9, 10, 11 토지는 맹지이고, 목록 12 토지를 통하여 진출입이 가능함 - 목록 11 토지 지상에 연고 미상의 제시외 분묘 1기가 소재함 - 위 분묘 소재로 제한받는 가격은 187,996,000원임(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 30. 근저당권(목록 9, 12) 설정 2022. 12. 9. 근저당권(목록 10, 11)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경9749(2) 토지(임야) 2025-07-08	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 산96-2	1,962,938,000원 1,962,938,000원 신건 / 0회
2024타경9749(1) 토지(임야) 2025-07-08	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 696-2	3,267,326,000원 3,267,326,000원 신건 / 0회
2023타경31374(1) 토지(임야) 2025-07-08	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 산89-1	465,090,660원 465,090,660원 신건 / 0회
2024타경37393(1) 토지(임야) 2025-07-08	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 327	23,523,700원 23,523,700원 신건 / 0회
2024타경30248(1) 토지(임야) 2025-07-29	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 190-1	17,152,000원 12,006,000원 유찰 / 1회
2024타경22025(2) 토지(임야) 2025-07-29	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 1193	96,166,000원 67,316,000원 유찰 / 1회
2024타경13564(2) 토지(임야) 2025-07-08	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 834-8 [분묘기지권]	10,416,000원 7,291,000원 유찰 / 1회
2024타경9428(1) 토지(임야) 2025-07-08	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 821-1	211,344,000원 147,941,000원 유찰 / 1회
2024타경26911(1) 토지(임야) 2025-08-05	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 1597-2 [분묘기지권]	257,936,000원 126,389,000원 유찰 / 2회
2024타경29507(1) 토지(임야) 2025-07-15	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1549-2	542,480,000원 186,071,000원 유찰 / 3회

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