법원경매 2024타경59954 | 구례군 마산면 마산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 59954 (1)

소재지 전라남도 구례군 마산면 마산리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 19.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-11 (입찰 40일전)

감정가 2,166,450원

최저가 (69%) 1,492,000원

보증금 (10%) 149,200원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-23 2,131,500 유찰

2 2025-08-11 1,492,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마산리 77-22 전 65.65
(19.86평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/간선도로/노선버스 정류장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 마산면 광평리 소재"가랑마을"북동측 근거리[일련번호 1)], 구례군 마산면 마산리 소재"마산우체국"서측 인근[일련번호 2)], 구례군 마산면 마산리 소재 "마산마을"북서측 인근[일련번호 4), 5), 7), 8)], 구례군 마산면 마산리 소재"청천 초등학교"남동측 인근[일련번호 6], 9)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대, 일련번호 2) 주변은 단독주택 및 학교, 관공서, 농경지 등이 소재한 면소재지내 주택지대, 일련번호 4), 5), 7), 8) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변경지정리지대, 일련번호 6), 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(휴경지, 분묘소재함)으로 이용중임.
일련번호 2) 사다리 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
일련번호 4), 5) 7), 8) 세장형 평지로서 답(철쭉, 회양목, 황매화 등이 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 6) 부정형 평지로 전(감나무 등이 식재됨)으로이용중임.
일련번호 9) 부정형 평지로서 전(분묘소재함)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 6), 9) 맹지임.
일련번호 2) 동측으로 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 4), 5) 서측으로 콘크리트포장도로에 인접함.
일련번호 7) 동측으로 콘크리트포장도로에 인접함.
일련번호 8) 서측으로 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호 4), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.
일련번호 6) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호 7) 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역 _닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.
일련번호 8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호 9) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3-가) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 도배벽지 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 단독주택 임.
3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방시설 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 28.1㎡임.<일반건축물대장면적> 제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 24.1㎡임.<일반건축물대장면적> 제시외건물 ㄷ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 36.0㎡임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 1.2㎡임.
제시외건물 ㅁ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 19.5㎡임.
제시외건물 ㅂ) 철재 함석지붕 단층, 차양, 약 16.2㎡임.
제시외건물 ㅅ) 조적조 함석지붕 단층, 대문간, 약 9.0㎡임.
제시외건물 ㅇ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 9.0㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 2-가)는 공부상 "시멘트블럭조 시멘트기와지붕"이나, 현황 "시멘트블럭조 강판지붕 "임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-07]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지분 매각 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3.연고미상의 분묘 소재하고 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.11.개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 33,392,967원
37,840,000원 111%
0회

6개월 8건 41,566,863원
30,724,125원 78%
1.5회

12개월 21건 80,871,795원
52,825,514원 69%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경59954(7)
토지(전)
2025-08-11 전라남도 구례군 마산면 광평리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 3,760,000원
2,550,000원
유찰 / 1회

2024타경59954(4)
토지(전)
2025-08-11 전라남도 구례군 마산면 광평리 822-3 [농지취득자격증명] 4,459,440원
3,122,000원
유찰 / 1회

2024타경60367(1)
토지(전)
2025-07-21 전라남도 구례군 마산면 갑산리 337-16 [농지취득자격증명] 35,040,000원
24,528,000원
유찰 / 1회

2023타경61110(1)
토지(전)
2025-07-21 전라남도 구례군 마산면 갑산리 156-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 1,380,762,000원
773,226,000원
재진행 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 59954 (1)
소재지	전라남도 구례군 마산면 마산리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 19.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-11 (입찰 40일전)
감정가	2,166,450원
최저가	(69%) 1,492,000원
보증금	(10%) 149,200원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	2,131,500	유찰
2	2025-08-11	1,492,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 77-22	전	65.65 (19.86평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/간선도로/노선버스 정류장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 마산면 광평리 소재"가랑마을"북동측 근거리[일련번호 1)], 구례군 마산면 마산리 소재"마산우체국"서측 인근[일련번호 2)], 구례군 마산면 마산리 소재 "마산마을"북서측 인근[일련번호 4), 5), 7), 8)], 구례군 마산면 마산리 소재"청천 초등학교"남동측 인근[일련번호 6], 9)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대, 일련번호 2) 주변은 단독주택 및 학교, 관공서, 농경지 등이 소재한 면소재지내 주택지대, 일련번호 4), 5), 7), 8) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변경지정리지대, 일련번호 6), 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(휴경지, 분묘소재함)으로 이용중임. 일련번호 2) 사다리 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 4), 5) 7), 8) 세장형 평지로서 답(철쭉, 회양목, 황매화 등이 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 6) 부정형 평지로 전(감나무 등이 식재됨)으로이용중임. 일련번호 9) 부정형 평지로서 전(분묘소재함)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 6), 9) 맹지임. 일련번호 2) 동측으로 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 4), 5) 서측으로 콘크리트포장도로에 인접함. 일련번호 7) 동측으로 콘크리트포장도로에 인접함. 일련번호 8) 서측으로 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 일련번호 4), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 일련번호 6) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 일련번호 7) 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역 _닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 일련번호 8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호 9) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-가) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 도배벽지 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 단독주택 임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방시설 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 28.1㎡임.<일반건축물대장면적> 제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 24.1㎡임.<일반건축물대장면적> 제시외건물 ㄷ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 36.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 1.2㎡임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 19.5㎡임. 제시외건물 ㅂ) 철재 함석지붕 단층, 차양, 약 16.2㎡임. 제시외건물 ㅅ) 조적조 함석지붕 단층, 대문간, 약 9.0㎡임. 제시외건물 ㅇ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 9.0㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 2-가)는 공부상 "시멘트블럭조 시멘트기와지붕"이나, 현황 "시멘트블럭조 강판지붕 "임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지분 매각 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3.연고미상의 분묘 소재하고 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.11.개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	33,392,967원 37,840,000원	111% 0회
6개월	8건	41,566,863원 30,724,125원	78% 1.5회
12개월	21건	80,871,795원 52,825,514원	69% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경59954(7) 토지(전) 2025-08-11	전라남도 구례군 마산면 광평리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명]	3,760,000원 2,550,000원 유찰 / 1회
2024타경59954(4) 토지(전) 2025-08-11	전라남도 구례군 마산면 광평리 822-3 [농지취득자격증명]	4,459,440원 3,122,000원 유찰 / 1회
2024타경60367(1) 토지(전) 2025-07-21	전라남도 구례군 마산면 갑산리 337-16 [농지취득자격증명]	35,040,000원 24,528,000원 유찰 / 1회
2023타경61110(1) 토지(전) 2025-07-21	전라남도 구례군 마산면 갑산리 156-5 [선순위지상권,농지취득자격증명]	1,380,762,000원 773,226,000원 재진행 / 2회

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