법원경매 2024타경35358 | 포항시 북구 죽장면 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 35358 (1)

소재지 경상북도 포항시 북구 죽장면

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 516.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-28 (입찰 26일전)

감정가 54,149,100원

최저가 (70%) 37,904,000원

보증금 (10%) 3,790,400원

청구금액 69,547,945원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-23 54,149,100 유찰

2 2025-07-28 37,904,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하옥리 908 답 377
(114.04평)

하옥리 908-1 답 1329
(402.02평)

제시외건물
하옥리 908 주택 83
(25.11평)

하옥리 908 다용도실 4.8
(1.45평)

하옥리 908-1 가추 4.5
(1.36평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 죽장면 하옥리 소재 "상마두마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.
2)교통상황 기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 불편시됨.
기호(2): 기호(1)을 경유하여 출입하며, 제반교통사정 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형 완경사지로 기호(1)은 건부지 및 부수토지로, 기호(2)는 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 세로 개설되어 있음.
기호(2): 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역).
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
(모든축종제한구역).
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 기호㉠ 7)공부와의 차이 기호(1)의 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
1)건물의 구조 ㉠경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 목재마감 및 판넬마감 등 내벽: 페인팅 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호.
2)이용상태 ㉠ 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 ㉠ 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉡㉢)
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년10월2일 소유권
말소

2 2015년10월21일 근저당권
12,000,000원 말소기준

3 2018년6월11일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2024년9월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상건물을 위하여 이 사건 부동산 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지가 있음(성립여부는 불분명)

주의사항/법원 주요 문건접수내역 ①목록2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록1에 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정 지상권 성립여지 있음(성립여부는 불분명). 제시외 건물 소재감안하여 평가. ④목록1은 전용허가된 토지로 농지취득자격증명이 필요없다는 죽장면의 사실조회 회신 제출되어 있음 ⑤목록2 지적도상 맹지이며 목록1을 경유하여 출입

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.10.21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 83,241,045원
44,768,159원 53%
2.5회

6개월 19건 133,947,757원
62,141,092원 45%
3.4회

12개월 53건 132,549,267원
75,254,264원 50%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2556(1)
토지(답)
2025-07-21 경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 631 [농지취득자격증명] 70,896,000원
49,627,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 35358 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 죽장면
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 516.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-28 (입찰 26일전)
감정가	54,149,100원
최저가	(70%) 37,904,000원
보증금	(10%) 3,790,400원
청구금액	69,547,945원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	54,149,100	유찰
2	2025-07-28	37,904,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하옥리 908	답	377 (114.04평)
하옥리 908-1	답	1329 (402.02평)
제시외건물	하옥리 908	주택	83 (25.11평)
하옥리 908	다용도실	4.8 (1.45평)
하옥리 908-1	가추	4.5 (1.36평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 죽장면 하옥리 소재 "상마두마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대임. 2)교통상황 기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 불편시됨. 기호(2): 기호(1)을 경유하여 출입하며, 제반교통사정 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형 완경사지로 기호(1)은 건부지 및 부수토지로, 기호(2)는 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 세로 개설되어 있음. 기호(2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역). 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) (모든축종제한구역). 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 기호㉠ 7)공부와의 차이 기호(1)의 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 ㉠경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 목재마감 및 판넬마감 등 내벽: 페인팅 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호. 2)이용상태 ㉠ 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 ㉠ 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉡㉢) 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년10월2일	소유권		말소
2	2015년10월21일	근저당권	12,000,000원	말소기준
3	2018년6월11일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2024년9월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상건물을 위하여 이 사건 부동산 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지가 있음(성립여부는 불분명)
주의사항/법원 주요 문건접수내역	①목록2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록1에 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정 지상권 성립여지 있음(성립여부는 불분명). 제시외 건물 소재감안하여 평가. ④목록1은 전용허가된 토지로 농지취득자격증명이 필요없다는 죽장면의 사실조회 회신 제출되어 있음 ⑤목록2 지적도상 맹지이며 목록1을 경유하여 출입


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.10.21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	83,241,045원 44,768,159원	53% 2.5회
6개월	19건	133,947,757원 62,141,092원	45% 3.4회
12개월	53건	132,549,267원 75,254,264원	50% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2556(1) 토지(답) 2025-07-21	경상북도 포항시 북구 죽장면 상옥리 631 [농지취득자격증명]	70,896,000원 49,627,000원 유찰 / 1회

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