법원경매 2024타경5092 | 김제시 용지면 반교리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 5092 (2)

소재지 전북특별자치도 김제시 용지면 반교리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 121.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 (입찰 10일전)

감정가 17,823,000원

최저가 (93%) 16,523,000원

보증금 (10%) 1,652,300원

청구금액 62,594,166원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-23 16,523,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
반교리 4-17 전 403
(121.91평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 김제시 용지면 반교리 소재 "임상마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고, 토지임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)∼(3) : 유사장방형 토지로 현황 "도로"임.
기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임.
기호(6),(8) : 유사사다리형 토지로 현황 "전"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있으며, 본건이 현황 도로임.
기호(2),(3) : 본건이 현황 도로임.
기호(4) : 북동측으로 현황 폭 약6m내외 비포장도로(기호(1)토지)에 접하고 있음.
기호(5) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로 및 북동측으로 현황 폭 약6m내외 비포장도로(기호 (1)토지)에 접하고 있음.
기호(6),(7) : 남서측으로 현황 폭 약6m내외 비포장도로(기호(2,3)토지)에 접하고 있음.
기호(8) : 지적도상 "맹지"임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임.
기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(아로니아 등) 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(4),(5)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음. - 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 물통 소재하고 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1997년8월21일 소유권
말소

2 2024년5월16일 근저당권
74,400,000원 말소기준

3 2024년5월16일 지상권
말소

4 2024년8월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

■ 김대표의 분석의견

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 97,966,932원
52,070,154원 61%
2.1회

6개월 32건 126,082,336원
79,491,420원 64%
1.9회

12개월 46건 128,433,188원
84,498,183원 66%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5092(1)
토지(전)
2025-06-23 전북특별자치도 김제시 용지면 반교리 3-6 [농지취득자격증명] 88,846,000원
88,846,000원
변경 / 0회

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 5092 (2)
소재지	전북특별자치도 김제시 용지면 반교리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 121.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 (입찰 10일전)
감정가	17,823,000원
최저가	(93%) 16,523,000원
보증금	(10%) 1,652,300원
청구금액	62,594,166원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	16,523,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반교리 4-17	전	403 (121.91평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 김제시 용지면 반교리 소재 "임상마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고, 토지임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)∼(3) : 유사장방형 토지로 현황 "도로"임. 기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임. 기호(6),(8) : 유사사다리형 토지로 현황 "전"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있으며, 본건이 현황 도로임. 기호(2),(3) : 본건이 현황 도로임. 기호(4) : 북동측으로 현황 폭 약6m내외 비포장도로(기호(1)토지)에 접하고 있음. 기호(5) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로 및 북동측으로 현황 폭 약6m내외 비포장도로(기호 (1)토지)에 접하고 있음. 기호(6),(7) : 남서측으로 현황 폭 약6m내외 비포장도로(기호(2,3)토지)에 접하고 있음. 기호(8) : 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(아로니아 등) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(4),(5)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음. - 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 물통 소재하고 있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1997년8월21일	소유권		말소
2	2024년5월16일	근저당권	74,400,000원	말소기준
3	2024년5월16일	지상권		말소
4	2024년8월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	97,966,932원 52,070,154원	61% 2.1회
6개월	32건	126,082,336원 79,491,420원	64% 1.9회
12개월	46건	128,433,188원 84,498,183원	66% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5092(1) 토지(전) 2025-06-23	전북특별자치도 김제시 용지면 반교리 3-6 [농지취득자격증명]	88,846,000원 88,846,000원 변경 / 0회

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