법원경매 2024타경52680 | 완도군 노화읍 도청리 제1호 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 52680 (3)

소재지 전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 13.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 30일전)

감정가 11,520,600원

최저가 (70%) 8,064,000원

보증금 (10%) 806,400원

청구금액 502,396,384원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-23 11,520,600 유찰

2 2025-08-04 8,064,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
도청리 495-1 제1호 단층 주택 시멘트 43
(13.01평)

1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 북동측 근거리에 위치 하며, 본건 주위는 산간 농경지대임.
일련번호(2)는 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 남동측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 해안 농촌지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 대중교통이용사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서, 휴경전 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 인접지(도청리 495-1번지)의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지임.
일련번호(2)는 본건 서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(2)는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
일련번호(1) 지상에 분묘가 소재함.
일련번호(2) 지상에 조경 및 과수목이 소재함.
1)건물의 구조 (가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 알미늄새시창 바닥 : 장판 및 타일 등으로 치장 또는 마감임.
2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 (가) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㅡ 5)공부와의 차이 기호(가)는 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 기호(가)의 옥상에 별지 "사진용지"와 같이 태양광이 설치되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김경주 미상

2014.08.18

박재구 미상

2015.07.09

박재평 목록3-가)

2022.10.24

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년1월9일 소유권
말소

2 2024년6월20일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함 2. 옥상 타인 점유 설치 태양광 시설 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 6. 20. 강제경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경51083(1)
주택
2025-07-21 전라남도 완도군 노화읍 노화서로 429-56 63,277,500원
35,435,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 52680 (3)
소재지	전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 13.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 30일전)
감정가	11,520,600원
최저가	(70%) 8,064,000원
보증금	(10%) 806,400원
청구금액	502,396,384원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	11,520,600	유찰
2	2025-08-04	8,064,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	도청리 495-1 제1호	단층 주택 시멘트	43 (13.01평)
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 북동측 근거리에 위치 하며, 본건 주위는 산간 농경지대임. 일련번호(2)는 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 남동측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 대중교통이용사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서, 휴경전 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 인접지(도청리 495-1번지)의 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지임. 일련번호(2)는 본건 서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2)는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 일련번호(1) 지상에 분묘가 소재함. 일련번호(2) 지상에 조경 및 과수목이 소재함. 1)건물의 구조 (가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 알미늄새시창 바닥 : 장판 및 타일 등으로 치장 또는 마감임. 2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 (가) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㅡ 5)공부와의 차이 기호(가)는 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기호(가)의 옥상에 별지 "사진용지"와 같이 태양광이 설치되어 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김경주	미상
2014.08.18
박재구	미상
2015.07.09
박재평	목록3-가)
2022.10.24

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년1월9일	소유권		말소
2	2024년6월20일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함 2. 옥상 타인 점유 설치 태양광 시설 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 6. 20. 강제경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경51083(1) 주택 2025-07-21	전라남도 완도군 노화읍 노화서로 429-56	63,277,500원 35,435,000원 유찰 / 2회

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