법원경매 2024타경58498 | 함평군 해보면 광암리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 58498 (1)

소재지 전라남도 함평군 해보면 광암리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 450.1 평 / 건물 160.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 17일전)

감정가 203,224,500원

최저가 (70%) 142,257,000원

보증금 (10%) 14,225,700원

청구금액 538,262,690원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-23 203,224,500 유찰

2 2025-08-04 142,257,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
광암리 196-1 공장용지 1488
(450.12평)

건물
광암리 196-1 1층 공장 철근콘크리트조 156
(47.19평)

광암리 196-1 2층 사무실, 포장실 철근콘크리트조 162
(49.01평)

광암리 196-1 단층 창고 조립식판넬조 100.8
(30.49평)

광암리 196-1 단층 창고 조립식판넬조 80.64
(24.39평)

제시외건물
광암리 196-1 보일러실 9.0
(2.72평)

광암리 196-1 보일러실 4.2
(1.27평)

광암리 196-1 물탱크실 등 16.5
(4.99평)

1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 해보면 광암리 소재 광암마을 남서측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치한 순수 농촌지대 및 함평군 학교면 사거리 소재 함평골프고등학교 북측 인근[일련번호 3) - 6)]에 위치한 면소재지내 농촌지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 공업용 건부지(일부 잡목이 자생중) 및 일부 도로임.
일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 전(일부 휴경지로서 잡목 자생중)임.
일련번호 4) 사다리형 완경사지이며, 주거나지(일시적 이용상황은 전)임.
일련번호 5) 사다리형 완경사지이며, 전임.
일련번호 6) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지 상태로 잡목이 자생중)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3), 5), 6) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 일련번호 3) 등을 통하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타<수도법>, 하수처리구역<하수도법>임.
일련번호 3), 4) 제1종일반주거지역(2018-01-11)(제1종일반주거지역(0-62)), 가축사육제한 구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2021-03-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
일련번호 5) 자연녹지지역(2023-01-19), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역(0-62)), 가축 사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
일련번호 6) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역(0-62)), 가축사육제한구역(상대제한구역 (돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황은 "공장용지 및 일부 도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 1) 지상에는 수목(느티나무 등)이 식재됨.
일련번호 3) 지상에는 수목(감나무, 대추나무 등)이 식재되고, 비닐하우스가 소재함.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감임.
일련번호 2-다) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 공장 등(현 폐업상태)임.
일련번호 2-나), 2-다) 창고임.
3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 9.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 썬라이트지붕 단층, 보일러실, 약 4.2㎡임.
제시외건물 ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 물탱크실 등, 약 16.5㎡임.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년12월16일 소유권
말소

2 2011년1월21일 근저당권
480,000,000원 말소기준

3 2023년1월10일 근저당권
360,000,000원 말소

4 2024년12월20일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년12월16일 소유권
말소

2 2011년1월21일 근저당권
480,000,000원 말소기준

3 2023년1월10일 근저당권
360,000,000원 말소

4 2024년12월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 111,992,442원
39,471,850원 41%
5회

6개월 9건 175,905,499원
101,961,456원 63%
3.6회

12개월 14건 438,130,433원
305,144,911원 63%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 58498 (1)
소재지	전라남도 함평군 해보면 광암리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 450.1 평 / 건물 160.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 17일전)
감정가	203,224,500원
최저가	(70%) 142,257,000원
보증금	(10%) 14,225,700원
청구금액	538,262,690원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	203,224,500	유찰
2	2025-08-04	142,257,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광암리 196-1	공장용지	1488 (450.12평)
건물	광암리 196-1	1층 공장 철근콘크리트조	156 (47.19평)
광암리 196-1	2층 사무실, 포장실 철근콘크리트조	162 (49.01평)
광암리 196-1	단층 창고 조립식판넬조	100.8 (30.49평)
광암리 196-1	단층 창고 조립식판넬조	80.64 (24.39평)
제시외건물	광암리 196-1	보일러실	9.0 (2.72평)
광암리 196-1	보일러실	4.2 (1.27평)
광암리 196-1	물탱크실 등	16.5 (4.99평)
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 해보면 광암리 소재 광암마을 남서측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치한 순수 농촌지대 및 함평군 학교면 사거리 소재 함평골프고등학교 북측 인근[일련번호 3) - 6)]에 위치한 면소재지내 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 공업용 건부지(일부 잡목이 자생중) 및 일부 도로임. 일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 전(일부 휴경지로서 잡목 자생중)임. 일련번호 4) 사다리형 완경사지이며, 주거나지(일시적 이용상황은 전)임. 일련번호 5) 사다리형 완경사지이며, 전임. 일련번호 6) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지 상태로 잡목이 자생중)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 5), 6) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 일련번호 3) 등을 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타<수도법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 3), 4) 제1종일반주거지역(2018-01-11)(제1종일반주거지역(0-62)), 가축사육제한 구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2021-03-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 5) 자연녹지지역(2023-01-19), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역(0-62)), 가축 사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 6) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역(0-62)), 가축사육제한구역(상대제한구역 (돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황은 "공장용지 및 일부 도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1) 지상에는 수목(느티나무 등)이 식재됨. 일련번호 3) 지상에는 수목(감나무, 대추나무 등)이 식재되고, 비닐하우스가 소재함. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감임. 일련번호 2-다) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 공장 등(현 폐업상태)임. 일련번호 2-나), 2-다) 창고임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 9.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 썬라이트지붕 단층, 보일러실, 약 4.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 물탱크실 등, 약 16.5㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년12월16일	소유권		말소
2	2011년1월21일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2023년1월10일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2024년12월20일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년12월16일	소유권		말소
2	2011년1월21일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2023년1월10일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2024년12월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	111,992,442원 39,471,850원	41% 5회
6개월	9건	175,905,499원 101,961,456원	63% 3.6회
12개월	14건	438,130,433원 305,144,911원	63% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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