법원경매 2023타경13195 | 창녕군 영산면 구계리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 13195 (6)

소재지 경상남도 창녕군 영산면 구계리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,625.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 33일전)

감정가 273,363,000원

최저가 (70%) 191,354,000원

보증금 (10%) 19,135,400원

청구금액 1,369,825,619원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-23 273,363,000 유찰

2 2025-08-04 191,354,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구계리 1079-9 임야 126
(38.12평)

구계리 1079-10 임야 150
(45.38평)

구계리 1082-1 전 229
(69.27평)

구계리 1083 답 714
(215.99평)

구계리 1084 답 377
(114.04평)

구계리 1085 전 251
(75.93평)

구계리 1082 전 144
(43.56평)

구계리 1079-48 임야 3381
(1,022.75평)

제시외건물
구계리 1083 수목 약3주
(0.00평)

구계리 1079-48 수목 약4주
(0.00평)

1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/농업보호구역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 교리 소재 ‘창녕영산석빙고’ 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1),(3)-(5),(9),(12),(14),(15) ,(16),(18),(19),(20),(22)-(24),(26),(27), (42),(45),(48) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2),(13),(21),(28),(29),(30),(39) 토지는 부졍형 경사지의 토지로서 농경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 분묘소재 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (7),(8) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 하천 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (10),(11),(17),(25),(32),(34)-(37),(40),(41),(44),(47),(49),(50) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (31),(33),(38) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (43) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 건부지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (46) 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 조성공사 중단된 토지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (51) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 조성공사 중단된 토지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)-(5),(7),(8),(10)-(14),(16)-(19),(23),(26),(28)-(30),(39),(44),(48), (50) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (6),(20),(21),(25),(36) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하고, 현황 남동측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 기호 (9),(22),(24),(42) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하고, 현황 북서측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 기호 (15) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (27) 토지는 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (31),(33),(38) 토지는 본건이 현황 도로로 이용 중이고,, 본건 기호 (32) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (34),(35) 토지는 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (37) 토지는 서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (40) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (41) 토지는 지적도상 북동측 및 북서측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 비포장도로가 소재하며.
본건 기호 (43) 토지는 지적도상 맹지이나. 인접 필지와 일단으로 북서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (45) 토지는 북서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (46),(51) 토지는 동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (47) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (49) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하고, 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (2)
농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)
<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 소하천구역(적지천)<소하천정비법> 기호 (3)
도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)
<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 기호 (4)-(9)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (10)
도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)
<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (11)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (12),(13)
도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)
<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 기호(14),(15)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (16)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (17)
농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호 (18)-(24),(26)-(29),(42),(48)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (25)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (30)
도시지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (31)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 (32),(35)-(37),(40),(41),(43),(44),(50),(51)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (2), (7) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ,ㄴ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (7), (13), (21), (24), (28), (29), (39), (45) (49) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (24) 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (6), (9), (17), (25), (36), (41), (49) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 비닐하우스 철구조물이 소재하나 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으며, 본건 기호 (7), (24), (25), (30), (39), (44), (46) 토지 지상에 철구조물, 석자재, 물통, 잡자재, 철박스 등이 적재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (43) 토지는 "창녕군 영산면 구계리 1276-7번지" 토지와 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상 불가분의 관계에 있어 일단지로 판단되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 일괄매각 여부를 판단하시기 바라며, 또한 본건 토지 지상에 제시외 구축물이 소재하나 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. (본건 토지 지상 구축물은 "2023타경13188" 경매 평가시 타 감정인이 감정평가 하였으니 참고 하시기 바람)
- 본건 기호 (46), (51) 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람.
- 본건 기호 (19) 토지는 가설건축물축조신고를 득한 토지인 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람.
- 본건 기호 (7), (8), (37), (45) 토지 중 일부는 공부상 지목에도 불구하고 현황 "하천" 및 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 "하천" 및 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지는 일부 "소하천구역"에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (10) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향은 미미하다고 판단되어 이에 구애됨없이 평가하였으며, 본건 기호 (2), (12), (13), (49) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (29) 토지 일부 지상에 제시외 구축물이 소재하나 그 면적이 전체 면적 대비 과소하여 토지에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1996년9월20일 소유권
말소

2 2014년1월22일 근저당권
1,950,000,000원 말소기준

3 2014년1월22일 지상권
말소

4 2016년2월16일 근저당권
240,000,000원 말소

5 2023년11월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 [목록49] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 수목(13-1,49-1) 매각 포함. [목록12~15,48] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록49] 연고 미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 1. 22.근저당. 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 841,664,763원
428,634,625원 51%
3.8회

6개월 15건 655,330,156원
348,851,867원 53%
3.8회

12개월 21건 618,591,681원
347,864,254원 58%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경13195(18)
토지(임야)
2025-08-04 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1079-52 128,440,000원
89,908,000원
유찰 / 1회

2023타경13195(16)
토지(임야)
2025-08-04 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-1 [분묘기지권] 30,596,000원
21,417,000원
유찰 / 1회

2023타경13195(14)
토지(임야)
2025-08-04 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-2 260,000원
182,000원
유찰 / 1회

2023타경13195(11)
토지(임야)
2025-08-04 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1275-2 [농지취득자격증명] 237,615,000원
166,331,000원
유찰 / 1회

2023타경13195(10)
토지(임야)
2025-08-04 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1264-7 [분묘기지권] 69,924,000원
48,947,000원
유찰 / 1회

2023타경13195(8)
토지(임야)
2025-08-04 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1285 [분묘기지권] 3,132,800원
2,193,000원
유찰 / 1회

2023타경13195(3)
토지(임야)
2025-08-04 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1052 [분묘기지권,농지취득자격증명] 1,006,376,000원
704,463,000원
유찰 / 1회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 13195 (6)
소재지	경상남도 창녕군 영산면 구계리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,625.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 33일전)
감정가	273,363,000원
최저가	(70%) 191,354,000원
보증금	(10%) 19,135,400원
청구금액	1,369,825,619원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	273,363,000	유찰
2	2025-08-04	191,354,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구계리 1079-9	임야	126 (38.12평)
구계리 1079-10	임야	150 (45.38평)
구계리 1082-1	전	229 (69.27평)
구계리 1083	답	714 (215.99평)
구계리 1084	답	377 (114.04평)
구계리 1085	전	251 (75.93평)
구계리 1082	전	144 (43.56평)
구계리 1079-48	임야	3381 (1,022.75평)
제시외건물	구계리 1083	수목	약3주 (0.00평)
구계리 1079-48	수목	약4주 (0.00평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/농업보호구역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 교리 소재 ‘창녕영산석빙고’ 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1),(3)-(5),(9),(12),(14),(15) ,(16),(18),(19),(20),(22)-(24),(26),(27), (42),(45),(48) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2),(13),(21),(28),(29),(30),(39) 토지는 부졍형 경사지의 토지로서 농경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 분묘소재 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (7),(8) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 하천 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (10),(11),(17),(25),(32),(34)-(37),(40),(41),(44),(47),(49),(50) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (31),(33),(38) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (43) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 건부지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (46) 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 조성공사 중단된 토지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (51) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 조성공사 중단된 토지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1)-(5),(7),(8),(10)-(14),(16)-(19),(23),(26),(28)-(30),(39),(44),(48), (50) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (6),(20),(21),(25),(36) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하고, 현황 남동측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 기호 (9),(22),(24),(42) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하고, 현황 북서측으로 비포장 도로가 소재하며, 본건 기호 (15) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (27) 토지는 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (31),(33),(38) 토지는 본건이 현황 도로로 이용 중이고,, 본건 기호 (32) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이고, 본건 기호 (34),(35) 토지는 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (37) 토지는 서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (40) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (41) 토지는 지적도상 북동측 및 북서측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 비포장도로가 소재하며. 본건 기호 (43) 토지는 지적도상 맹지이나. 인접 필지와 일단으로 북서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (45) 토지는 북서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (46),(51) 토지는 동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (47) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (49) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하고, 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (2) 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 소하천구역(적지천)<소하천정비법> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 기호 (4)-(9) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (10) 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (11) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (12),(13) 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 기호(14),(15) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (16) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (17) 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호 (18)-(24),(26)-(29),(42),(48) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (25) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (30) 도시지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (31) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (32),(35)-(37),(40),(41),(43),(44),(50),(51) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (2), (7) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ,ㄴ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (7), (13), (21), (24), (28), (29), (39), (45) (49) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (24) 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (6), (9), (17), (25), (36), (41), (49) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 비닐하우스 철구조물이 소재하나 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으며, 본건 기호 (7), (24), (25), (30), (39), (44), (46) 토지 지상에 철구조물, 석자재, 물통, 잡자재, 철박스 등이 적재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (43) 토지는 "창녕군 영산면 구계리 1276-7번지" 토지와 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상 불가분의 관계에 있어 일단지로 판단되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 일괄매각 여부를 판단하시기 바라며, 또한 본건 토지 지상에 제시외 구축물이 소재하나 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. (본건 토지 지상 구축물은 "2023타경13188" 경매 평가시 타 감정인이 감정평가 하였으니 참고 하시기 바람) - 본건 기호 (46), (51) 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 (19) 토지는 가설건축물축조신고를 득한 토지인 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 (7), (8), (37), (45) 토지 중 일부는 공부상 지목에도 불구하고 현황 "하천" 및 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 "하천" 및 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지는 일부 "소하천구역"에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (10) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향은 미미하다고 판단되어 이에 구애됨없이 평가하였으며, 본건 기호 (2), (12), (13), (49) 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (29) 토지 일부 지상에 제시외 구축물이 소재하나 그 면적이 전체 면적 대비 과소하여 토지에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1996년9월20일	소유권		말소
2	2014년1월22일	근저당권	1,950,000,000원	말소기준
3	2014년1월22일	지상권		말소
4	2016년2월16일	근저당권	240,000,000원	말소
5	2023년11월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	[목록49] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 수목(13-1,49-1) 매각 포함. [목록12~15,48] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록49] 연고 미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 1. 22.근저당. 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	841,664,763원 428,634,625원	51% 3.8회
6개월	15건	655,330,156원 348,851,867원	53% 3.8회
12개월	21건	618,591,681원 347,864,254원	58% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경13195(18) 토지(임야) 2025-08-04	경상남도 창녕군 영산면 구계리 1079-52	128,440,000원 89,908,000원 유찰 / 1회
2023타경13195(16) 토지(임야) 2025-08-04	경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-1 [분묘기지권]	30,596,000원 21,417,000원 유찰 / 1회
2023타경13195(14) 토지(임야) 2025-08-04	경상남도 창녕군 영산면 구계리 1267-2	260,000원 182,000원 유찰 / 1회
2023타경13195(11) 토지(임야) 2025-08-04	경상남도 창녕군 영산면 구계리 1275-2 [농지취득자격증명]	237,615,000원 166,331,000원 유찰 / 1회
2023타경13195(10) 토지(임야) 2025-08-04	경상남도 창녕군 영산면 구계리 1264-7 [분묘기지권]	69,924,000원 48,947,000원 유찰 / 1회
2023타경13195(8) 토지(임야) 2025-08-04	경상남도 창녕군 영산면 구계리 1285 [분묘기지권]	3,132,800원 2,193,000원 유찰 / 1회
2023타경13195(3) 토지(임야) 2025-08-04	경상남도 창녕군 영산면 구계리 1052 [분묘기지권,농지취득자격증명]	1,006,376,000원 704,463,000원 유찰 / 1회

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