법원경매 2023타경2218 | 창녕군 도천면 어만리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 2218 (2)

소재지 경상남도 창녕군 도천면 어만리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 48.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 33일전)

감정가 4,032,000원

최저가 (80%) 3,226,000원

보증금 (10%) 322,600원

청구금액 90,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-23 4,032,000 유찰

2 2025-08-04 3,226,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
어만리 산112-2 임야 160
(48.40평)

제시외건물
어만리 산112-2 요사체 162.5(매각제외)
(49.16평)

어만리 산112-2 요사체일부 12.9(매각제외)
(3.90평)

어만리 산112-2 가추 38.4(매각제외)
(11.62평)

경상남도 창녕군 도천면 어만리소재 어만마을회관 남동측 인근에 위치/농림지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 도천면 어만리소재 어만마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호1: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 대부분 임야이며, 일부 현황 사찰부지 일부로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"로 이용중임.
기호2: 서측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 사찰 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1: 지적도상 맹지이며, 본건을 일부 포함하여 북서측으로 현황 세로가 소재함.
기호2: 지적도상 맹지이며, 인접필지(사찰)부지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> [제시외 물건] 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호1: 본건은 지목 임야이나, 일부 현황 사찰부지로 이용중임.
기호2: 본건은 지목 임야이나, 사찰건부지로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년7월13일 소유권
말소

2 2017년12월11일 근저당권
90,000,000원 말소기준

3 2023년11월8일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3)은 목록 2. 토지 및 인접지(569-1, 산115) 3필지상에 소재함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불 분명함. 지목 임야이나 사찰건부지로 이용 중임. 지적도상 맹지이며, 인접필지(사찰) 부지를 통하여 접근 가능함. 토지의 정확 한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.12.11.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 109,903,300원
45,560,000원 39%
4.3회

6개월 6건 98,147,150원
39,822,000원 41%
4.3회

12개월 12건 142,630,508원
76,582,242원 54%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 2218 (2)
소재지	경상남도 창녕군 도천면 어만리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 48.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 33일전)
감정가	4,032,000원
최저가	(80%) 3,226,000원
보증금	(10%) 322,600원
청구금액	90,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-23	4,032,000	유찰
2	2025-08-04	3,226,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어만리 산112-2	임야	160 (48.40평)
제시외건물	어만리 산112-2	요사체	162.5(매각제외) (49.16평)
어만리 산112-2	요사체일부	12.9(매각제외) (3.90평)
어만리 산112-2	가추	38.4(매각제외) (11.62평)
경상남도 창녕군 도천면 어만리소재 어만마을회관 남동측 인근에 위치/농림지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 도천면 어만리소재 어만마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. [교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨. [이용상태] 기호1: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 대부분 임야이며, 일부 현황 사찰부지 일부로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"로 이용중임. 기호2: 서측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 사찰 건부지로 이용중임. [도로상태] 기호1: 지적도상 맹지이며, 본건을 일부 포함하여 북서측으로 현황 세로가 소재함. 기호2: 지적도상 맹지이며, 인접필지(사찰)부지를 통하여 접근 가능함. [토지이용계획] 기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> [제시외 물건] 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 기호1: 본건은 지목 임야이나, 일부 현황 사찰부지로 이용중임. 기호2: 본건은 지목 임야이나, 사찰건부지로 이용중임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년7월13일	소유권		말소
2	2017년12월11일	근저당권	90,000,000원	말소기준
3	2023년11월8일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3)은 목록 2. 토지 및 인접지(569-1, 산115) 3필지상에 소재함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불 분명함. 지목 임야이나 사찰건부지로 이용 중임. 지적도상 맹지이며, 인접필지(사찰) 부지를 통하여 접근 가능함. 토지의 정확 한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.12.11.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	109,903,300원 45,560,000원	39% 4.3회
6개월	6건	98,147,150원 39,822,000원	41% 4.3회
12개월	12건	142,630,508원 76,582,242원	54% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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