법원경매 2024타경43325 | 평택시 안중읍 안중리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 43325 (3)

소재지 경기도 평택시 안중읍 안중리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 200.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 ()

감정가 154,908,000원

최저가 (100%) 154,908,000원

보증금 (10%) 15,490,800원

청구금액 337,079,678원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-06-23 154,908,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
안중리 산5-3 임야 331
(100.13평)

안중리 산5-7 임야 331
(100.13평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경기도 평택시 안중읍 대반리 소재 "대반5리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전·답 등이 소재하는 지역임.
기호(2)는 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "한국농어촌공사 평택지사" 북동측 근거리에 위치하며, 전·답 및 임야 등이 소재하는 지역임.
기호(3,4)는 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중읍사무소" 북동측 근거리에 위치하는 토지(임야)로서 주위는 단독주택, 전·답 등이 소재하는 지역임.
기호(5)는 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 창고 및 전·답 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 기호(1)은 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(2)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
기호(3,4)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(5)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 답 등으로 이용 중임.
기호(2) : 인접도로 대비 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임.
기호(3,4) : 공히 인접도로 대비 완경사지의 사다리형 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임.
기호(5) : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로에 접하며, 기호(2)-(5)는 공히 인접토지 이용해 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법> 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,4) : 공히 계획관리지역(2017-10-23), 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월11일 소유권
말소

2 2018년8월29일 근저당권
48,000,000원 말소기준

3 2024년3월18일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.8.29. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 397,092,183원
185,702,986원 47%
2.9회

6개월 16건 720,589,162원
460,990,288원 54%
2.3회

12개월 26건 647,143,260원
408,875,635원 56%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경43325(2)
토지(임야)
2025-06-23 경기도 평택시 안중읍 안중리 산96-9 44,814,000원
44,814,000원
변경 / 0회

2023타경48507(3)
토지(임야)
2025-07-07 경기도 평택시 안중읍 덕우리 산31-1 [분묘기지권] 5,735,664,000원
3,962,481,600원
유찰 / 1회

2023타경48507(2)
토지(임야)
2025-07-07 경기도 평택시 안중읍 덕우리 산30-6 [분묘기지권] 200,234,000원
140,163,800원
유찰 / 1회

2024타경45291(1)
토지(임야)
2025-07-14 경기도 평택시 안중읍 성해리 산68 [법정지상권] 4,082,160,000원
1,400,181,000원
변경 / 3회

2023타경44505(1)
토지(임야)
2025-05-26 경기도 평택시 안중읍 용성리 60-4 [농지취득자격증명] 1,711,561,000원
587,066,000원
변경 / 3회

2023타경48507(1)
토지(임야)
2025-07-07 경기도 평택시 안중읍 덕우리 산30-1 [분묘기지권] 17,161,075,000원
12,012,752,500원
유찰 / 4회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 43325 (3)
소재지	경기도 평택시 안중읍 안중리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 200.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 ()
감정가	154,908,000원
최저가	(100%) 154,908,000원
보증금	(10%) 15,490,800원
청구금액	337,079,678원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-06-23	154,908,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안중리 산5-3	임야	331 (100.13평)
안중리 산5-7	임야	331 (100.13평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경기도 평택시 안중읍 대반리 소재 "대반5리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전·답 등이 소재하는 지역임. 기호(2)는 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "한국농어촌공사 평택지사" 북동측 근거리에 위치하며, 전·답 및 임야 등이 소재하는 지역임. 기호(3,4)는 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중읍사무소" 북동측 근거리에 위치하는 토지(임야)로서 주위는 단독주택, 전·답 등이 소재하는 지역임. 기호(5)는 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 창고 및 전·답 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1)은 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(2)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 기호(3,4)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(5)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 답 등으로 이용 중임. 기호(2) : 인접도로 대비 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임. 기호(3,4) : 공히 인접도로 대비 완경사지의 사다리형 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임. 기호(5) : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로에 접하며, 기호(2)-(5)는 공히 인접토지 이용해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법> 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,4) : 공히 계획관리지역(2017-10-23), 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월11일	소유권		말소
2	2018년8월29일	근저당권	48,000,000원	말소기준
3	2024년3월18일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.8.29. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	397,092,183원 185,702,986원	47% 2.9회
6개월	16건	720,589,162원 460,990,288원	54% 2.3회
12개월	26건	647,143,260원 408,875,635원	56% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경43325(2) 토지(임야) 2025-06-23	경기도 평택시 안중읍 안중리 산96-9	44,814,000원 44,814,000원 변경 / 0회
2023타경48507(3) 토지(임야) 2025-07-07	경기도 평택시 안중읍 덕우리 산31-1 [분묘기지권]	5,735,664,000원 3,962,481,600원 유찰 / 1회
2023타경48507(2) 토지(임야) 2025-07-07	경기도 평택시 안중읍 덕우리 산30-6 [분묘기지권]	200,234,000원 140,163,800원 유찰 / 1회
2024타경45291(1) 토지(임야) 2025-07-14	경기도 평택시 안중읍 성해리 산68 [법정지상권]	4,082,160,000원 1,400,181,000원 변경 / 3회
2023타경44505(1) 토지(임야) 2025-05-26	경기도 평택시 안중읍 용성리 60-4 [농지취득자격증명]	1,711,561,000원 587,066,000원 변경 / 3회
2023타경48507(1) 토지(임야) 2025-07-07	경기도 평택시 안중읍 덕우리 산30-1 [분묘기지권]	17,161,075,000원 12,012,752,500원 유찰 / 4회

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